1-Zimmer Wohnung zu vermieten €429 39 m²
91054 Erlangen (Innenstadt)

1300 €

frei ab sofort
Geschoss: Erdgeschoss

Es handelt sich bei dem Mietobjekt um eine schön geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Erlangen. Die Aufteilung im Maisonette-Stil schafft trotz einer geringen Größe (39m² Wohnfläche) eine angenehme Trennung von Wohn- und Schlafbereich.
Da das Wohnhaus nicht unterkellert ist, ist es im Sommer angenehm kühl. Dennoch wird es im Winter auch nicht zu kalt, da die Heizung zügig warm wird und auch nicht zu kostenintensiv wird.

Mit im Mietpreis inbegriffen ist der Einbauschrank im Schlafzimmer im Obergeschoss und die Einbauküche mit Elektroherd, Kühlschrank und Gefrierfach. Der Elektroherd wurde 2020 neu eingebaut.

Der Innenhof steht zur Mitbenutzung frei und wird generell nur von 3 Parteien genutzt, weshalb ein "Ausbreiten" hier möglich ist.
Die Lampen sind ebenfalls im Mietpreis mitinbegriffen und wurden dieses Jahr (2021) im Rahmen einer kompletten Renovierung neu angebracht. Die in der Wohnung befindlichen Fenster wurden ebenfalls 2021 neu eingebaut und befinden sich somit auf dem neuesten Stand, was die Dämmung umso besser macht.
Das Bad wurde zudem auch komplett renoviert und mit neuen Sanitäranlagen ausgestattet. Insbesondere die ebenerdige Duschwanne ist dabei hervorzuheben. Fenster befindet sich leider keines im Bad, ist aber nicht von Nachteil, da die Lüftung einwandfrei funktioniert und sowohl Wände als auch Boden komplett gefliest sind, also keine Angriffsfläche für Schimmel vorhanden ist.
Das Bad bietet zudem einen Waschmaschinenanschluss, wobei ansonsten auch der nahe gelegene Waschsalon am Lorlebergplatz genutzt werden kann.

Der zur Wohnung gehörige Teil des Innenhofs steht dem Mieter des Mietobjekts ausschließlich zur Verfügung, da die anderen beiden Parteien jeweils einen eigenen Bereich nutzen können. Dabei bietet der Innenhof sowohl Platz für einen eigenen kleinen Biergarten mit einer Biertischgarnitur und auch der Großstadt-Gärtner kann sich austoben, da auch Pflanzen aufgestellt werden können.

Anzahl Terrassen: 1

91054 Erlangen (Innenstadt)

Trotzdem das Objekt mitten in der Innenstadt liegt, ist es im Innenhof sehr still, da die Wohnung hinter einer Häuserfront liegt, die jeglichen Straßenlärm abhält.
Fußläufig befindet sich direkt nebenan ein Domino's und auch der Netto ist nur 1 Gehminute entfernt.
Wem dieses Angebot nicht reicht, der kann sich beim umliegenden Hempels, Kaiser Wilhelm, Murphy's Law, Lorlebäck, Poseidon oder dem alten Simpel und unzähligen weiteren Restaurants, Bars und Kneipen mit Essen versorgen. Auch der Kaufland im Röthelheimpark und der Aldi in der Henkestraße sind nicht weit entfernt. Auch Ärzte, Apotheken und das Krankenhaus befinden sich in der direkten Umgebung, man ist also auch für Notfälle bestens gelegen.

Parkplatz gehört keiner zur Wohnung, jedoch kann man sich für 30€ pro Jahr bei der Stadt Erlangen einen Bewohnerparkausweis ausstellen lassen. Denn in der Straße vor der Wohnung findet sich da immer ein Plätzchen.
Auch wer kein Auto hat, sondern Erlangen-typisch mit dem Fahrrad unterwegs ist, kommt nicht zu kurz. Im Innenhof kann der gute Drahtesel abgestellt werden oder ansonsten an den Fahrradständern direkt vor der Eingangstüre.

Sowohl die Uni (insbesondere die juristische Fakultät und viele medizinische Teilbereiche) sind in unmittelbarer Nähe, genauso wie der Standort der Siemens Healthineers oder der Himbeerpalast.

In die Innenstadt braucht man ca. 5 Minuten zu Fuß und kann abends noch durch die Fußgängerzone von Erlangen mit all ihren Bars, Kneipen und Restaurants flanieren. Auch der Bahnhof ist zu Fuß nur 10 Minuten entfernt und Busanbindungen finden sich direkt in der nächsten Umgebung am Zollhaus. Auch die traditionelle Erlanger Bergkirchweih (der allseits bekannte "Berch") ist fußläufig nur 15 Minuten entfernt.

Auch die Naherholungsgebiet liegen in der direkten Umgebung, so kann man sich die Zeit im Schlossgarten, am Bürgermeistersteg oder etwas aktiver im Meilwald vertreiben.