2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000
Acordialstr. 31, 26129 Niedersachsen - Oldenburg

# Objektbeschreibung
Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage mit nur drei Wohneinheiten aus dem Jahre 1981. Das Gebäude ist Bestandteil eines am Stadtrand von Oldenburg-Bloherfelde gelegenen Gebäudeensembles rund um eine idyllische Grünanlage mit Teich, bildet wohneigentumsrechtlich jedoch eine eigenständige Gemeinschaft mit lediglich drei Eigentümern. Die Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und verfügt über rund 64 m² Wohnfläche, die sich auf ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad/WC und Flur verteilt. Eine Einbauküche inkl. Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der große, teil-überdachte Balkon lädt zum Verweilen ein. Zur Wohnung gehören weiterhin ein Einzelkellerraum zur alleinigen Nutzung sowie Gemeinschaftskellerräume für Wäschetrocknung oder Fahrräder. PKW-Stellplätze stehen unmittebar neben dem Gebäude auf dem Hof zur Verfügung. Die Wohnung ist seit 2017 an eine Einzelperson vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 6.240 €/Jahr. Das monatliche Hausgeld inkl. Heizkosten und Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt derzeit 160,00 €/Monat. Die Wohnung eignet sich ideal zur Kapitalanlage, ist aber auch zur Eigennutzung eine gute Wahl. Solide Kapitalanlagen sind gefragter denn je - besichtige daher direkt online mit der 360°-Tour.

# Ausstattung
- Mahagoni-Fenster mit Doppelverglasung
- pflegeleichte Laminatböden
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Tageslichtbad mit Badewanne
- praktischer Wandschrank im Flur
- großer, teilüberdachter Balkon
- Einzelkellerraum
- Gemeinschaftskeller
- PKW-Stellplatz auf dem Hof
- gemeinschaftliche Grünanlage mit Teich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

# Lagebeschreibung
Bloherfelde liegt im Westen der Stadt und grenzt an den Ortsteil Petersfehn der ammerländischen Gemeinde Bad Zwischenahn, sowie an die weiteren oldenburgischen Stadtteile Wechloy und Haarentor im Norden und Eversten im Süden. Die Grenzen zwischen Bloherfelde und Eversten sind dabei recht fließend. Über den Hartenscher Damm, den Uhlhornsweg und den Drögen-Hasen-Weg ist es nur etwa ein Kilometer bis zur Universität Oldenburg. Ebenso in unmittelbarer Nähe befindet sich das Wald- und Naherholungsgebiet Wildenloh. Bloherfelde wird durch die Buslinie 309 der Oldenburger Verkehr und Wasser an den ÖPNV angebunden. Die Entfernung zur Stadtmitte beträgt rund 5 km.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Dies gilt auch für die Anlagen. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 65.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 25684