2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399 56 m²
45131 Essen (Rüttenscheid), Essen

frei werdend
Geschoss: 2

Sehr schön aufgeteilte 2,5 Zimmer Wohnung mit knapp 60 qm in der 2. Etage in Süd/West Ausrichtung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie großer Wohnküche. Die Wohnung befindet sich in einem guten und kürzlich renoviertem Zustand. Alle Zimmer haben große Fensterfronten, so daß die Wohnung immer sehr hell ist.

Der Balkon vom Wohnzimmer ausgehend ist in Süd/West Richtung ausgerichtet und die Wandseite ist großflächig mit Fenstern ausgestattet. Im hellen Wohnzimmer liegt Laminatboden. Es ist Sat- und Kabelanschluß vorhanden.

Das Badezimmer hat ein Wannenbad mit Duschabtrennung sowie ein Fenster nach außen. Hier heller Fliesenboden.

In der großen, hellen und gemütlichen Wohnküche paßt sogar ein großer Esstisch problemlos rein. Zudem ist eine geräumige Abstell-/Speisekammer vorhanden. Hier ebenfalls helle Fliesen. Eine qualitativ hochwertige und passgenaue EBK mit allen Elektrogeräten (Herd, Ceranfeld, Kühlschrank, Gefrierschrank, Spülmaschine (z.B. AEG) ist vorhanden und sollte in der Wohnung bleiben.

Im geräumigen Schlafzimmer ist ebenfalls Laminatboden verlegt und kann mit übernommen werden (je nach Absprache) oder alternativ Teppichboden. Hier ist genug Platz für Bett, Regale und einen großen Schrank.

Vom Flur aus ist Zugang zu allen Zimmern, hier helle Fliesen.

Zu der Wohnung gehört weiterhin ein Kellerraum. Gemeinschaftsräume wie Waschküche, Fahrradkeller sowie Dachboden können mitbenutzt werden. Ein kleiner Gartenanteil ist für alle Pateien vorhanden.

Die Wohnung wird mit Gas-Zentralheizung beheizt. Flurreinigung ist in den Nebenkosten enthalten.

Wir suchen zum 01.09.2011 einen Nachmieter (früher ggf. möglich nach Absprache). Die Einbauküche müsste vom Nachmieter übernommen werden, Abschlag von 1500,-€ hierfür.

Die Wohnung ist noch vor einem Jahr renoviert worden (gestrichen, Designertapeten) und es ist eine Nichtraucherwohnung. Gerne würden wir die Wohnung genau so übergeben, damit jeder nach seinen Vorlieben streichen/tapezieren kann. Dafür würden wir auch den Laminatboden im Schlafzimmer belassen.

Bitte erst ab ca. 17h anrufen, vorher schlecht erreichbar.

Essen
45131 Essen (Rüttenscheid)

Die Wohnung liegt im Herzen Rüttenscheids in einer ruhigen Seitenstraße, jedoch sehr verkehrsgünstig gelegen. Rüttenscheid ist das lebendige Viertel Essens, südlich des Stadtzentrums, welches ca. 5 Minuten entfernt liegt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte, Banken sowie ÖPNV (U-Bahn, Bus, Straßenbahn, Nachtexpress) sind in der unmittelbaren Umgebung. Es gibt direkte Verbindungen zur Universität sowie zum Uniklinikum Essen. Das Alfried Krupp Krankenhaus ist fußläufig erreichbar, ebenso Schulen und Kindergärten. Zum Giradethaus mit diversen Dienstleistungen, Fitness Club, Theater, Restaurants, Bars und Clubs ist es ein Fußweg von einer Minute. Auch Kultur kommt hier nicht zu kurz, denn ins Folkwang Museum, Aalto Theater oder zur Philharmonie kann man laufen.

Die Rüttenscheider Straße, das Ausgehviertel Essens, liegt zu Fuß auch nur ca. eine Minute entfernt.
Die Autobahnen A40 (Duisburg-Dortmund) und A52 (Düsseldorf) sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Auch Freizeitmöglichkeiten wie der Grugapark und Radwege im Grünen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch am Baldeneysee und Strandbad ist man in ca. 10 Minuten.

Die Parkplatzsituation ist für Rüttenscheider Verhältnisse ausgesprochen gut. Es sind viele kostenlose Parkplätze vorhanden und auf dem Parkplatz des Giradethauses ist z.T. kostenloses Parken möglich.