Haus zum Verkauf €769.000 355 m²
64625 Bensheim

Baujahr: 1930
frei ab sofort
Geschosse: 3

2 Stellplätze

An Makler:Danke für Ihr Angebot - aktuell benötige ich keine Unterstützung beim Verkauf


+ 2004 grundlegende Sanierung, danach fortlaufend
+ 3 Wohneinheiten in gefragten Größen (ca. 250 m²)
+ Je Wohneinheit ein Kellerraum (ca. 90 m²)
+ Vollvermietet
+ Ist-Jahresnettokaltmiete: ca. 24.800 €
+ 1 Garten
+ 1 Balkon im 1. Obergeschoss
+ Das Haus ist rundum freistehend
+ 1 Innenhof mit Parkmöglichkeiten für 2 PKW
+ Energieverbrauch 126,1 kWh/m²a laut Engergieausweis vom 11.05.2019
+ Toplage: wenige Minuten zur Innenstadt von Bensheim
+ Sehr gute Verkehrsanbindung
+ Sehr gute Nahversorgungsmöglichkeiten


In Toplage von Bensheim steht dieses vollvermietete 3-stöckige Wohnhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten. Das ursprüngliche Haus wurde 1930 errichtet. Ein Anbau erfolgte 1964. Das Dachgeschoss wurde 1973 mit Baugenehmigung zu Wohnzwecken erweitert. Die Grundstücksgröße beträgt 355 m²

Laut Engergieausweis entspricht der Dämmstandard des Gebäudes mindestens der Wäremschutzverordnung (WSVO) von 1995.

Aufteilung der Wohnungen:
- Erdgeschoss: Flur, Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer, Wohnzimmer, Bad, Küche + Garten zu Alleinnutzung
- Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer, Wohnzimmer, Bad, Küche + Balkon zur Gartenseite
- Dachgeschoss: Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Küche, Bad, fensterloser Abstellraum, Abstellnische für Waschmaschine

- In 2004 erfolgte eine grundlegende Sanierung:
- Ölheizung Fabrikat Viesmann
- Edelstahlschornstein
- neue Fenster
- Neue Haus-/Wohnungstüren
- Heizkörper
- Elektroinstallation ab Keller
- Eindeckung Dachgauben
- Wasserleitungen
- Erneuerung Boden-/Wandbeläge bzw. Holzdielen wurden abgeschliffen und versiegelt

- Ab 2013:
- Doppelwandige Öltanks
- Hof wurde neu gepflastert
- Balkonsanierung und Belagernerung 1. OG
- Bäder im EG und OG erneuert
- Treppenhaus Renovierung
- Dachdämmung

- Ab 2020:
- Dielenboden abgeschliffen und komplett neu gestrichen im DG
- Neues Bad im DG
- Eingangsbereich saniert
- Neue Decken in EG/OG
- Revision des Dachs/Dachrinnen
- Außenbereich: neuer Garten im EG

Anzahl Terrassen: 1

64625 Bensheim

Das Wohnhaus liegt wenige Gehminuten von der Bensheimer Innnenstadt entfernt. Das Rodensteinzentrum, Supermärkte, Einzelhändler, Friseursalons, Bankfilialen, Drogerien und Reformhäuse sind leicht zu Fuß erreichbar. Der zentrale Marktplatz ist ebenso in wenigern Gehminuten erreichbar.
Zum Bahnhof sind es ca. 10 Minuten.

Die Bundesstraßen B3/B47 verlaufen in komfortabler Nähe zur Immobilie und schließen so rasch an die Bundesautobahnen A5/A67 an.