Haus zum Verkauf €324.000 536 m²
89555 Steinheim

4,76 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1956

5 Stellplätze

mit viel Platz!

166 m² Wohnfläche, 127 m² Nutzfläche, 536 m² Grundstück
Baujahr 1956 (1993 modernisiert)
6 Zimmer, 2 Bäder, 2 Küchen, Abstellraum, separate Toiletten
angenehme Süd-Ausrichtung; Terrasse im Erdgeschoss; Balkon im Obergeschoss
drei Garagenstellplätze, zwei Kfz-Außenstellplätze
Gas-Zentralheizung aus 1993 (Brenner wurde 2003 erneuert)
2 Einbauküchen und Schwedenofen im Preis inbegriffen

Sie finden dieses freistehende Zweifamilienhaus in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Steinheim am Albuch.
Das Objekt wurde 1956 in Massivbauweise auf einem 536 m² großen Grundstück erstellt und ist voll unterkellert. 166 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss.

Das Untergeschoss umfasst 67 m², die Garagen samt Nebenräumen sind 60 m² groß und somit stehen Ihnen an Nutzfläche insgesamt
127 m² zur Verfügung.

Damit bietet Ihnen dieses Haus sehr viel Platz und durch 6 Zimmer ergeben sich mannigfaltige Nutzungsmöglichkeiten bzw. Einrichtungsvarianten.

Beschreibung der Wohnung im Erdgeschoss:
Wohn- Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, Bad (Badewanne, Dusche, Waschtisch), WC und Terrasse
(Süd-Ausrichtung) mit zusammen 72,65 m².
Hierbei wurde die Terrasse (13,5 m²) zu ¼ berücksichtigt, fließt also mit 3,38 m² in die oben angegebene Wohnfläche mit ein.

Beschreibung der Wohnung im Obergeschoss:
Wohn- Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad (Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper und Waschtisch), WC und Balkon
(Süd-Ausrichtung) mit zusammen 70,65 m².
Hier ist der Balkon (5,76 m²) ebenfalls zu ¼ berücksichtigt, fließt also mit 1,44 m² in die angegebene Wohnfläche mit ein.
Besonders zu erwähnen ist der Schwedenofen im Wohnzimmer.

Beschreibung des Dachgeschosses:
Zwei Räume und Diele mit zusammen etwa 23 m². Desweiteren zusätzlicher Bühnenstauraum, dessen Fläche in der Wohnflächenberechnung nicht erfasst wurde.

Als Bodenbeläge finden wir im Objekt Dielenboden, Kork, Parkett, Laminat, Teppich und Fliesen.

1993 wurde die Immobilie grundlegend modernisiert und dabei Fenster, Heizung, Böden, Bäder und größtenteils
auch die elektrische Anlage erneuert.

Das Objekt ist als Zweifamilienhaus konzipiert und Wasser- sowie Stromverbrauch werden separat erfasst.

Die Küchen im Erd- und Obergeschoss sind im Preis enthalten. Ebenso der Schwedenofen im Wohnbereich des 1.Obergeschosses.

Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1993, wobei 2003 der Brenner getauscht wurde.

Ein Haus mit großzügiger Wohn- und Nutzfläche!
Zudem lichtdurchflutet und strukturiert.
Hier werden Sie sich ganz sicher wohlfühlen!

WICHTIGE HINWEISE:
Eine Objektbesichtigung kann nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung der Bank oder sonstigem Bonitätsnachweis stattfinden!

und:
Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage ist es zwingend notwendig, dass Sie vollständige Angaben zu Ihrem Namen, der Adresse, der Telefonnummer und Ihrer Mail-Adresse machen. Ich danke für Ihr Verständnis!

Informationen zum Erwerb:
Die Käufercourtage für unsere Vermittlungs- und Nachweistätigkeit beträgt 4,76 % inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis. Sie ist mit Vertragsabschluß fällig und fester Bestandteil des Kaufvertrages.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht und bitten unsere Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Uns ist es wichtig, Ihnen möglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie mich einfach an!

Ich stehe Ihnen unter 01520/2913918 oder 0731/97890-15 gerne zur Verfügung.


Übrigens...

... auf die Kompetenz der LBS können Sie auch in puncto Baufinanzierung zählen.
Lassen Sie sich von unseren Spezialisten einfach ein maßgeschneidertes, unverbindliches Angebot
für Ihre Wunschimmobilie erstellen. Unsere Konditionen können sich sehen lassen!
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?

Wir schätzen den Marktpreis Ihrer Immobilie realistisch ein und stehen für einen reibungslosen Verkauf. 97 Prozent der Verkäufer sind nach einer jüngsten Umfrage mit unserer Leistung zufrieden oder sehr zufrieden. Profitieren auch Sie davon.

Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Mit freundlichen Grüßen

Jürgen Müller

LBS Bayerische Landesbausparkasse

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 127,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 1993

89555 Steinheim

Die Gemeinde Steinheim am Albuch liegt am nordöstlichen Ende der Schwäbischen Alb im Steinheimer Becken, einem Kraterkessel, der vor etwa 15 Millionen Jahren durch den Einschlag eines Meteoriten, das Ries-Ereignis, entstand. Etwa 8600 Einwohner verteilen sich auf 10 Ortsteile.
Hier sind Sie direkt in einem ausgedehnten Wald- und Erholungsgebiet. Die Natur mit ihren mannigfaltigen Möglichkeiten der Outdoor-Sportaktivitäten ist hier also sehr nah, gleichzeitig findet sich eine hervorragende Verkehrsanbindung. Steinheim im Albuch liegt nur 10 Kilometer von der großen Kreisstadt Heidenheim an der Brenz entfernt. Mit dem Auto benötigen Sie ca.15 Minuten dorthin. Zur Autobahn A7 sind es nur 18 Kilometer.
Mehrere Kindergärten sowie Grund- und Mittelschule befinden sich im Ort, weiterführende Schulen und sogar Studienmöglichkeit bietet Ihnen Heidenheim. Heidenheim ist seit jeher stark industriell geprägt und die ortsansässige Infrastruktur kann sich sehen lassen. Zahlreiche mittelständige Unternehmen, aber auch führende Global Player mit ihren Arbeitsplätzen haben hier ihren Sitz. Und so schuf eine vielseitige Wachstumsindustrie im Zusammenspiel mit intensivem Handel und Gewerbe ein gutes Arbeitsplatz- und Dienstleistungsangebot. Steinheim am Albuch verbindet also in perfekter Art und Weise das ländliche Leben mit Kultur, Bildung, Freizeitangebot, Entertainment, Arbeitsplatzangebot, Sportmöglichkeiten und viele weitere Dinge der Stadt. Hier lässt es sich leben!