Haus zum Verkauf €549.000 780 m²
91489 Wilhelmsdorf

3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. Mwst.

Baujahr: 1997
frei ab nach Vereinbarung

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.09.2031
Endenergiebedarf: 127,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Öl


Erdgeschoss:
- Fußbodenheizung im kompletten Erdgeschoss
- Wohn-/Essbereich Echtholzparket
- Küche gefliest inkl. Einbauküche
- Duschbad gefliest mit Handtuchheizkörper
- Diele gefliest
- Arbeitszimmer Echtholzparket
- Südterrasse mit elektrischer Markise
- uneinsehbare Westterrasse

Dachgeschoss:
- Schlafräume Teppichboden
- Bad mit Wanne und Dusche, gefliest mit
Fußbodentemperierung und Handtuchheizkörper
- Flur Teppichboden
- Balkon
- Spitzboden gedämmt

Keller:
- Hobbyraum beheizt
- großer Vorratskeller
- Hauswirtschaftsraum
- Heizung und Technikraum

Technik:
- SAT-Anlage
- zentrale Staubsaugeranlage
- elektrische Rollos an allen Fenstern
- PV-Anlage 10 KWp, Inbetriebnahme 27.10.2009
- Zisterne zur Gartenbewässerung (unter Westterrasse)
- Außenöltank 6000 l (unter Westterrasse)
- Ladestation (Wallbox) für E-Auto

Doppelcarport mit Stauraum in Dach

Einziehen und Wohlfühlen - beschreibt das Gefühl am besten, wenn Sie das Haus betreten.

Das 1997 in Massivbauweise fertiggestellte Einfamilienhaus bietet viel Platz für die junge Familie. Es liegt am nordöstlichen Ortsrand von Wilhelmsdorf, nur wenige Schritte von Wald, Wiesen und Feldern entfernt.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großzügigen und gemütlichen Wohn-Essbereich die Küche sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer und ein Duschbad. Im Obergeschoss gibt es 2 Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und das große Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken.

Im Keller ist die ganze Technik samt Hauswirtschaftraum und großem Abstell-/Vorratskeller untergebracht. Außerdem gibt es noch einen beheizten Hobbyraum mit Tageslichtfenster zur vielseitigen Verwendung.

Die PV-Anlage erwirtschaftet im Schnitt über 5000 € brutto pro Jahr. Über die Zisterne bewässern Sie Ihren pflegeleicht angelegten Garten kostengünstig und umweltschonend.

Die uneinsehbaren Terrassen auf der Süd- und der Westseite laden zum Feiern oder Entspannen ein und bieten Platz für die ganze Familie und Freunde. Der Garten bietet zwar auch Platz zum Spielen für die Kinder, allerdings werden sie sich vermutlich lieber auf dem, nur wenige Meter entfernten, tollen Spielplatz mit ihren Freunden und den anderen Kindern aus der Nachbarschaft treffen wollen.

Senden Sie uns am besten gleich heute noch Ihre Anfrage, dann erhalten Sie von uns einen Link zur virtuellen Besichtigung. So können Sie sich ganz bequem von zuhause aus einen ersten Eindruck verschaffen. Wenn alles passt und die Finanzierung geklärt ist, laden wir Sie natürlich auch gerne zu einer Besichtigung in die Immobilie ein.

Sollte es mehrere Kaufinteressenten geben, erfolgt die Abwicklung über unser digitales Angebotsverfahren DAVEit.
ONLINE --- BEQUEM --- TRANSPARENT --- FAIR --- ANONYM

Mehr Information zu DAVEit finden Sie auf unserer Homepage www.remax-herzogenaurach.de unter dem
Menüpunkt "Infobox" - DAVEit.

Wir freuen uns auf ihre Anfrage.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.9.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 127.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an Remax Solutions, Christine Vogel, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 12.00, Distanz zum Gymnasium: 12.00

91489 Wilhelmsdorf

Die Gemeinde Wilhelmsdorf - 1.516 Einwohner (2017) - liegt im Landkreis Neustadt a. d. Aisch- Bad Windsheim. Wilhelmsdorf liegt verkehrsgünstig an der B8 und der St2244. Die Städte Herzogenaurach und Erlangen erreichen sie in 10 bzw. 20 Min. mit dem Auto. Seit Dezember 2018 ist Wilhelmsdorf mit einer Buslinie (mehrmals täglich) in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden. Der Bahnhof in Emskirchen bietet eine perfekte Bahnanbindung für Pendler Richtung Fürth und Nürnberg.
Wilhelmsdorf verfügt über eine Metzgerei, eine Bäckerei, einen Blumenladen und einen Gasthof. Weitere Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen sowie Ärzte sind im benachbarten Emskirchen (3 km) bzw. in Neustadt a. d. Aisch (10 km) oder Herzogenaurach (10 km) vorhanden. Der Kindergarten befindet sich direkt am Ort. Grund- und Mittelschule sind in Emskirchen. Zu den weiterführenden Schulen in Neustadt gibt es eine Schulbusanbindung.
Durch die Lage am Rande des Ballungsgebietes Nürnberg-Fürth-Erlangen haben sich im östlichen Landkreis die industriellen und gewerblichen Bereiche gut entwickelt.