2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €378.600
93051 Bayern - Regensburg

# Objektbeschreibung
Die zum Verkauf angebotene 2,5-Zimmer-Galeriewohnung befindet sich in bevorzugter Lage im Süden von Regensburg. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Universität, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso eine Bushaltestelle, welche durch den RVV eine hervorragende Anbindung in die Innenstadt ermöglicht. Die Autobahn A3 ist nur wenige Minuten entfernt und sorgt ebenso für eine optimale Anbindung.

Die kleine Wohnanlage wurde 1987 in massiver Bauweise errichtet. Sie wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Die großzügige und helle Wohnung befindet sich sehr ruhig gelegen im obersten Stockwerk.

Der neue Eigentümer dieser besonderen Wohnung profitiert von einem schönen Ausblick. Die riesigen Dachfenster ermöglichen eine dauerhafte Lichtdurchflutung und gestalten die gesamte Wohnfläche sehr hell. Die Ausstattung in Holzoptik verleiht der Wohnung wohlige Wärme.

Der Wohn- und Essbereich ist mit hochwertigem Laminat ausgelegt und sehr großzügig geschnitten. Von hier aus sind alle Wohnräume begehbar. Das Schlafzimmer ist ebenso mit Parkett ausgestattet. Das Bad mit Fenster ist hell gefliest und verfügt über Wanne, WC, Waschbecken mit großer Ablage sowie Waschmaschinenanschluss. Die mit Kork versehene L-förmige Einbauküche mit großer Arbeitsfläche, Geschirrspüler und Ceranfeld ist sehr hell und bietet ausreichend Platz.

Über eine Wendeltreppe ist die Galerie mit separatem Abstellraum erreichbar. Je nach Belieben ist die Fläche als Büro oder Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank nutzbar. Der Abstellraum kann zur Galerie hinzugenommen werden.

Im Keller befinden sich die üblichen Gemeinschaftsräume sowie ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.

Gerne besichtigen wir mit Ihnen diese besondere 2,5-Zimmer-Galeriewohnung in ruhiger und beliebter Lage.

# Ausstattung
Lage: Regensburg Süd
Kaufpreis: EUR 378.600,-
Wohnfläche: ca. 85 m²
Zimmeranzahl: 2,5
Baujahr: 1987
Etage: 3
Etagen (gesamt): 3
Balkon: kein Balkon
Bezug: sofort
Hausgeld: EUR 233,-
Bäderanzahl: 1
Stellplatzanzahl: 1
Stellplatzpreis: EUR 15.000,-
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Zustand: saniert
Stellplatz: Tiefgarage
Ausstattung: gehoben
Heizung: Gas-Heizung
Energieausweis Art: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis Wert: 114,6 kWh/(m²a) kWh/m²a
Energieträger: Gas
Einbauküche: ja
Keller: ja

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: Ortsübliche Provision vom Käufer/Mieter nur im Erfolgsfalle

Gesamtfläche: ca. 89 m²
Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Regensburg Süd

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 114.6 kWh(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 23_EI 6492