2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €359.000
60489 Frankfurt (Main) - Rödelheim

# Objektbeschreibung
Verehrte Kundschaft, in den turbulenten Zeiten rund um das Corona-Virus ist jeder angehalten, gesundheitliche Verantwortung zu übernehmen. Deshalb haben Sie bitte Verständnis, wenn wir gemeinsam mit Ihnen einige Verhaltensregeln umsetzen.

Wir vereinbaren nur Einzelbesichtigungen und halten uns an die Vorgaben der Bundesregierung bzw. des Landes Hessen. Unterlagen übersenden wir Ihnen gerne im Anschluss an die Besichtigung. Bitte vereinbaren Sie nur ernst gemeinte Besichtigungstermine und prüfen Sie vorab Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. Halten Sie bei einem persönlichen Treffen einen Mindestabstand von 1,5 m ein. Sofern Sie sich gesundheitlich unwohl fühlen, sagen Sie Termine bitte ab.

Hoffen wir, dass sich dieser Zustand baldmöglichst normalisiert und die gewohnten Zeiten zurückkommen. Bleiben Sie bis dahin bitte gesund und schützen sich und andere. Auch wir tun dies.
Ihre S Immobilien Agentur Frankfurt - Partner Frankfurter Sparkasse

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Wer einen tollen Blick haben will, muss natürlich oben wohnen! Den 4. Stock erreichen Sie hier bequem mit dem Aufzug oder zu Fuß über die Treppe.
Oben angekommen finden Sie eine helle, lichtdurchflutete Wohnung vor, die nur auf Sie als neuen Bewohner wartet!

Das große Wohn-/Esszimmer am Ende des Flurs hat auf der einen Seite den Blick auf die Frankfurter Skyline und auf der anderen Seite ist der 2020 frisch renovierte Balkon in Süd-West-Ausrichtung mit Blick ins Grüne. Und wenn es Ihnen hier zu warm wird, fahren Sie einfach die tolle Markise aus. Ein I-Tüpfelchen ist der Abstellraum in der Loggia.

Das in weiß gehaltene Badezimmer wurde 2014 neu gestaltet. Sie können wählen, ob Sie Ihre Waschmaschine hier plazieren, oder im Keller in der dafür vorgesehenen Waschküche. Auf dem Weg zum Bad gibt es Einbauschränke, die viel Stauraum bieten.

Es ist zwar eine Küche vorhanden, die ihre besten Jahre schon gesehen hat. Hier dürfen Sie sich dann verwirklichen. Ebenso bei dem Bodenbelag, denn dieser sollte erneuert werden.

Als letzten Raum haben wir noch das Schlafzimmer - ebenfalls mit Blick ins Grüne und schön ruhig und groß genug, um Bett und Schrank zu platzieren.

Das Angebot wird abgerundet durch einen Kellerraum und einen Außenstellplatz für Ihr Auto.

# Ausstattung
- Fahrstuhl (in 2000 erneuert)
- neuer Balkon mit Außen-Abstellraum (2020)
- neues Bad (2014)
- Markise
- überall Rollläden
- Kellerraum
- Fahrradkeller
- Waschküche
- Außenstellplatz (Parkdeck ist saniert)
- saniertes Flachdach

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Rödelheim ist ein Stadtteil im Westen von Frankfurt am Main.
Rödelheim verfügt über eine Autobahnanbindung und einen S-Bahnhof. Es liegt am Radwanderweg entlang der Nidda am Frankfurter Grüngürtel mit zwei Parkanlagen.

Der Brentanopark mit seinem Petri-Haus, einem Ort für kulturelle Veranstaltungen, ist heute die grüne Oase Rödelheims. Auf einem früheren Teil des Parks ist das Brentanobad entstanden, das größte Freiluftbad Hessens.
Das Stadion am Brentanobad ist die sportliche Heimstätte eines der wohl erfolgreichsten Frauen-Fußballteams überhaupt, des 1. FFC Frankfurt.

# Sonstiges
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 153,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 24.04.2018
Gültig bis: 2028-04-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5423-004115