Haus zum Verkauf €330.000
72631 Baden-Württemberg - Aichtal

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem freistehenden Einfamilienhaus im beliebten Ort Aichtal-Grötzingen? Dann sollten Sie sich dieses schöne und stets modernisierte Fachwerkhaus aus dem Jahre 1836 unbedingt einmal ansehen!

Die Immobilie befindet sich in einen Hang hinein gebaut in zentraler Lage von Aichtal-Grötzingen und verfügt auf einer Wohnfläche von ca. 100 qm über stattliche 7 Zimmer.

Die neben dem Eingang zum Haus liegende sehr ansprechende Sonnenterrasse lädt im Sommer zum gemütlichen Verweilen ein und der Keller mit großem Abstellraum, separatem Wasch- und Trockenraum sowie Gewölbekeller verfügt neben dem Spitzdach über ausreichend Stauraum.

Das Haus wurde im Laufe der Jahre stets, wie folgt, modernisiert:

Etwa im Jahre 1985:
- Vollständige Dacheindeckung inklusive Anbringung von Kupferdachrinnen sowie Kupferverblechungen an den Dachgauben
- Einsetzen von Schallschutzfenstern im Erdgeschoss
- Innenausbau des Erdgeschosses mit neuen Türen, Fußböden sowie Erneuerung aller Elektro- und Wasserleitungen
- Einbau einer Küche
- Neugestaltung des Bades

Ab 1990:

- Schutzgitter vor den Kellerfenstern sowie vor einzelnen Fenstern im Erdgeschoss (1994)
- Einbau von Schall- und Wärmeschutzfenstern im Dachgeschoß (2003)
- Trockenlegung der Außenmauer das DG betreffend zur Rückseite des Hauses (2005)
- Neuanlage des Wasserverteilers im Keller einschliesslich Rückspülwasserfilter (2007)

Im Jahre 2008:
- Anbringung einer Solaranlage für die Warmwasserbereitung
- Anbringung eines neuen zentralen Warmwasser - Boilers der Marke Viessmann
- Einbau eines neuen Ofens für die Beheizung mit Pellets

Etwa 2013:
- Dämmung des Spitzdaches von innen

2018:
- Einbau einer neuen Haustüre

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie am besten heute noch Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Ausstattung
- Freistehendes Fachwerkhaus mit stattlichen 7 Zimmern
- Auch für die etwas größere Familie geeignet
- Stets modernisiert
- Sehr schöne Südterrasse
- Solaranlage
- Tageslichtbad
- Wasch- und Trockenraum im Keller
- Gewölbekeller
- Spitzdachboden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 132 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Aichtal-Grötzingen,

Aichtal-Grötzingen liegt etwa 24 km von Stuttgart und 20 km von Reutlingen entfernt.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, Kindergarten und Grundschule sind in nur wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar, alle weiterführenden Schulen erreichen Sie im Umkreis von nur wenigen Kilometern.

Auch wenn Grötzingen mit seinen rund 4.400 Einwohnern die größte der drei Teilgemeinden von Aichtal ist, scheint es so als ob, zumindest im Ortskern die Zeit stehen geblieben ist.

Die sehr schön erhaltenen Fachwerkhäuser, das stattliche Pfarramt aus dem Jahre 1693, die spätgotische evangelische Kirche, das malerische Schulhaus, das heute als Gemeindezentrum der evangelischen Kirchengemeinde dient, sowie die in Resten erhaltenen Stadtmauer erinnern an die Vergangenheit und machen Grötzingen zu einem sehr beliebten Wohnort.

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 248.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2031-09-20
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.STS.5576