Haus zum Verkauf €538.000
# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihren neuen vier Wänden!
Diese schicke Doppelhaushälfte besticht nicht nur durch die perfekte Ausnutzung der Wohnfläche (rund 132 m²), sondern auch durch die moderne, helle und kindgerechte Gestaltung aller Bereiche.
Hereinspaziert im Entrée können Sie zunächst Ihre Jacken in der Einbaugarderobe ablegen.
Unmittelbar begrüßt Sie die offene Wohn- und Essküche, welche sich über die gesamte Hauslänge erstreckt.
Die dazugehörige, offene Einbauküche bietet die Möglichkeit mit Ihren Freunden ständig in Verbindung zu bleiben. Mehrere Highlights gehören zur Küche - unter anderem ein Weinkühlschrank.
Wohnlich elegant gelöst sorgt die große Fensterfront für eine helle Atmosphäre.
Ein Gäste-WC mit Dusche ist vorhanden.
Der Boden im Erdgeschoss wird mittels Fußbodenheizung erwärmt und wurde mit Parkett verlegt.
Über eine Granittreppe gelangen Sie in die obere Etage, welche mit einer Glastür verschlossen werden kann, um Gerüche oder Geräusche zu mindern oder aber als Schutz, wenn die Kinder oben in den Räumen spielen.
Das Obergeschoss bietet Ihnen drei geräumige Schlafzimmer. Bodentiefe Fenster sorgen auch hier für eine helle Atmosphäre.
Das Vollbad wurde hell gestaltet und bietet als Highlight ein Kinderwaschbecken.
Eine weitere Granittreppe führt Sie in das Dachgeschoss, welches als Schlafzimmer ausgebaut wurde.
Auch hier wurden bodentiefe Fenster verbaut, um ein schönes Raumgefühl zu vermitteln.
Der Keller des Hauses bietet neben Wasch- und Vorratskeller auch ein kleines Büro. Die Garage ist hier ebenfalls vorhanden, sodass man seine Einkäufe direkt vom Auto in das Haus tragen kann.
Das Objekt wird im Rahmen eines Bieterverfahren angeboten. Der angegebene Kaufpreis wird als Mindestkaufpreis angesehen.
# Ausstattung
Das gesamte Haus ist mittels Smart Home Komponenten für Heizung und teilweise Licht sowie Rollläden ausgestattet, sodass Sie diese erweitern können.
Die edle und perfekt anlegte Terrasse wurde 2018 inklusive der Gartenanlage erneuert.
Dortige Sitzgelegenheiten wurden durch einen Schreiner maßangefertigt, um das Bild zu vervollständigen.
Durch die Ausrichtigung lädt die Terrasse auf beiden Ebenen zum Grillen mit Freunden ein!
Zwei Markisen bieten schattige Plätze, falls die Sonne auf der Terrasse zu viel sein sollte.
Die Fenster, sowie die Heizungsanlage sind jeweils aus dem Baujahr des Hauses.
Das gesamte Haus gibt Ihnen unmittelbar nach Betreten ein wohnliches Gefühl und besticht durch seine stilvollen Elemente.
Hochwertigkeit trifft auf Familienfreundlichkeit!
Außerdem stellen wir Ihnen gerne ein Video der Immobilie zur Verfügung, um ein erstes Bild zu gewinnen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Kaufpreis pro m²: 4.075,76 €
Käuferprovision: 2,00% inkl. 19% MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 455 m²
Nutzfläche: ca. 60,75 m²
# Lagebeschreibung
Lohmar liegt als Stadt des Rhein-Sieg-Kreises im südlichen Teil des Bergischen Landes und gehört regional noch zum Rheinland. Mit aktuell rund 30.300 Einwohnern zählt Lohmar zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt der Generationen bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert.
Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die zahlreichen Buslinien nach Siegburg und Rösrath sowie die Oberbergische Bahn (RB25) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahn A3 ist mit zwei Anschlussstellen direkt und schnell erreicht.
Die Stadt Lohmar verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.
Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben einem großzügigen und gut ausgebauten Radwegenetz laden Vereine und Sportstätten zum Mitmachen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung bietet das abwechslungsreiche Veranstaltungsprogramm in der Jabachhalle.
Die verkehrsgünstige Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten schaffen eine hohe Wohnattraktivität für Lohmar.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 107.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-06-10
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 78812
