Haus zum Verkauf €332.000
08527 Sachsen - Plauen

# Objektbeschreibung
Das schöne und gepflegte Dreifamilienhaus befindet sich einer begehrten und ruhigen Lage in Plauen Ortsteil Neundorf.
Das 1994 gebaute Mehrfamilienhaus ist aktuell voll vermietet.
Alle Mieter wohnen bereits seit vielen Jahren im Haus.
Die Mieteinnahmen betragen
16.044 Euro pro Jahr.( 1.337 Euro pro Monat + NK)

Es besteht aus zwei Vollgeschosse und einem ausgebautem Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Vierraumwohnung mit
ca. 105 m² Wohnfläche inklusive Terrasse. Zwei Kinderzimmer, ein Bad mit Dusche und Badewanne bieten genügend Platz.
Die beiden anderen Wohnungen im Untergeschoss
(ca. 73 m² inkl. Terrasse) und Dachgeschoss (ca 67 m² inkl. Balkon)
sind Dreiraumwohnungen.
Alle Wohnungen haben eine Terrasse bzw.Balkon und besitzen ein Kellerabteil
Insgesamt stehen für die Mieter noch 3 Stellplätze zur Verfügung.

Die Immobilie eignet sich zur Kapitalanlage oder eine Eigennutzung mit Teilvermietung.

# Ausstattung
Das Haus verfügt über eine zeitgemäße und moderne Ausstattung.
Jede Wohnung verfügt über eine Etagenheizung inklusive Warmwasseraufbereitung.
Alle Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet, die Bäder im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über Badewanne und Dusche.
Bitte sehen Sie sich die Grundrisse im Anhang mit an.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 227,72 m²
Grundstücksfläche: ca. 562 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 37,50 m²
Vermietbare Fläche: ca. 227,72 m²

# Lagebeschreibung
Plauen liegt im Südwesten des Freistaates Sachsen. Die größte Stadt des Vogtlandes wurde durch die Plauener Spitze bekannt und gilt als architektonisch reizvoll. Wahrzeichen der Stadt sind das alte Rathaus sowie die Johanniskirche. Mit der Friedensbrücke befindet sich in Plauen eine der größten steinernen Brückenbogen weltweit und am nordöstlichen Stadtrand mit der Elstertalbrücke die zweitgrößte Ziegelbrücke der Welt.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
Weitere Angebote des Anbieters finden Sie unter www.sparkasse-vogtland.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 254,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 11.08.2020
Gültig bis: 2030-08-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 59-1224-2355