5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €495.000
87435 Bayern - Kempten

# Objektbeschreibung
Die Wohnung verfügt über 5 Zimmer, Küche, Bad, Gästebad, Gästetoilette, 3 Balkone und einen Abstellraum. Die Wohnung ist auf Grund der Ausrichtung (Ost/Süd/West) lichtdurchflutet. Die großen Balkone werden zum zweiten Wohnzimmer und sind von 2 Zimmern aus begehbar. Im Keller befinden sich das Kellerabteil, der Fahrradraum, der Waschraum und der Trockenraum. Der Zustand der Wohnung ist neuwertig, gepflegt und überzeugt durch die großzügige und durchdachte Raumgestaltung. Auf 2 Balkonen genießen Sie den ganzen Nachmittag bis zum Sonnenuntergang die Sonne. Der Blick in den sehr großen Garten sorgt für Entspannung pur. Es steht ein Masterbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne und extragroßer Regenwalddusche zur Verfügung, auch eine Toilette ist integriert. Annehmlichkeiten wie beheizter Handtuchhalter, Waschmaschinen-/Trockneranschluss und ein idealer kleiner Balkon zum Wäsche trocknen werten das exklusive Masterbad auf. Ein Abstellraum ist praktischer Weise direkt daneben und verfügt über ein Fenster. Eine weitere Annehmlichkeit ist das großzügige Gästebad mit Ganz Glasdusche und Toilette. Das große Spielzimmer und zwei gleich große Kinderzimmer können sowohl für die Familie mit 2 Kindern als auch als Büronutzung (Homeoffice) genutzt werden. Beide Kinderzimmer verfügen im Außenbereich über elektrische Markisen (Luxus und Praktikabilität pur). Das Wohn-/Esszimmer überzeugt durch Größe und Schnitt, der dazugehörige Balkon lädt zum Chillen ein. Überzeugend ist die Küche, die sich direkt gegenüber dem Essplatz in einem, mit Glas abgetrennten Raum, offenbart. Oberlichter erfüllen die Küche mit Sonnenuntergangsstimmung und schaffen indirekt eine spezielle Atmosphäre im Wohnzimmer. Dies wird durch die Verglasung der Küche zum Flur und Wohnzimmer erreicht. Dimmbare LED`s im Wohn-/Essbereich sorgen für eine angenehme Stimmung und sind im Kaufpreis inbegriffen. Die Küche, die ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen ist, hat ein Cerankochfeld, erhöhten Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Gefrierschrank, Kühlschrank und jede Menge Schubladenauszüge, in denen Sie alle Kochutensilien nebst Geschirrausstattung unterbringen können. Der Start für die Zubereitung eines gelungenen Galadinners ist gewährleistet. Das geräumige Schlafzimmer hat ausreichend Platz für Kleiderschrank und extra Schminkplatz. Zusätzlich erreichen Sie den zweiten Balkon auf dem Sie gemütlich, nach dem Aufstehen, den ersten Kaffee genießen können. Der optimale Schnitt der Wohnung wird abgerundet durch den Flur- und Eingangsbereich mit einem unauffälligen, jedoch geräumigem Garderobenplatz. Die weißen Holztüren in hochwertiger Ausführung wurden 2013 neu verbaut. Ebenfalls wurden 2013 Küche und Bäder saniert. 2019 wurden alle Böden neu verlegt. Stuckelemente im gesamten Flurbereich schaffen bei der Raumhöhe von 2,50 Meter eine schöne und edle Atmosphäre.

# Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung:
•2019: Neuverlegung aller Böden
•Hochwertiger Laminat in den Wohnräumen
•2013: Bad- und Küchensanierung
•weiße Holztüren (2013) in hochwertiger Ausführung
•Fenster in 2-fach Verglasung
•Gästetoilette und Abstellkammer mit Keramikfliesen
•Raumhöhe 2,53 m im Schlafzimmer in allen anderen Räumen 2,50 (zusätzlich auf Beton Rigips gesetzt)
•Waschmaschinenanschluss
•Bad incl. Badewanne und Regenwald-Dusche
•extra Gästebad mit Dusche
•beheizter Handtuchhalter
•2 große Süd-West Balkone und ein kleiner Balkon
•Teilweise elektrische Markisen
•Dimmbare LED`s im Wohn-/Essbereich
•Hochwertige Küche

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Im direkten Umfeld der Wohnung herrscht Wohnbebauung vor, es gibt einige wenige Büros in der Umgebung. Die Wohnung liegt absolut ruhig, in unmittelbarer Nähe zum geschichtlich erwähnten Haubenschloß. Der dazugehörige Schlosspark lädt zum Spaziergang oder entspannter Joggingrunde ein. In ähnlicher Entfernung gibt es einen zweiten Park mit diversen Spielplätzen die optimal für Familienausflüge geeignet sind. Sportpark und Freibad sind in Fußnähe erreichbar. Mit dem Bus gelangen Sie zum nah gelegenen Erlebnisbad Cambonare. Die Haltestelle des Regional-Buses liegt eine Straße weiter und fährt Sie in wenigen Minuten direkt in die Altstadt und zum Einkaufszentrum als auch zum Gymnasium, Sportpark und Hauptbahnhof. Kempten verfügt über diverse Schulen: Grundschule, Realschule, Gymnasium, BOS, FOS, Handwerkerschule und ein Universität. In 2 Minuten haben Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten, für den täglichen Bedarf, zur Verfügung.

# Sonstiges
Endenergieverbrauch: 149kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1972
Energieausweis gültig bis: 23.10.2028

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 149 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-10-23
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2368