4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €820.000
# Objektbeschreibung
Sie mögen es stilvoll und außergewöhnlich? Klar, sonst wären Sie ja nicht auf diese tolle,
im Jahr 2018 fertiggestellte 4 Zimmer-Wohnung aufmerksam geworden.
Im Nachbargebäude ist ein Kindergarten, im Umkreis von zwei Kilometern finden Sie über zehn weitere Möglichkeiten für die Betreuung Ihrer Kinder.
Das Haus erwartet Sie mit einem barrierefreien Zugang.
Der Wohnbereich besticht durch eine offene Küche und einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit herrlichem Lichteinfall. Die helle Loggia lässt sich sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus betreten. Ich wünsche Ihnen angenehme Aufenthalte, genießen Sie es!
Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten lässt keine Wünsche in Sachen Stauraum und Funktionalität offen.
Das Schlafzimmer bietet Ihnen Zugang zum Tageslichtbad "en Suite" mit Badewanne, Waschtisch und Anschluss für Ihre Waschmaschine.
Das weitere Bad bietet Ihnen und Ihren Gästen eine großzügige bodengleiche Dusche mit Waschtisch und WC.
Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und kann kurzfristig bezugsfrei nach Kaufpreiszahlung an Sie übergeben werden.
Sie spüren schon die Vorfreude, die Wohnung kennenzulernen? Worauf warten Sie noch?
Kontaktieren Sie mich und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 089/78 74 79-38, ich nehme mir gerne ausreichend Zeit für Sie.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
# Ausstattung
Alle Räume sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet.
Der Bodenbelag ist Feinsteinzeug, welcher durchgehend in der Wohnung verlegt ist und in Verbindung mit der Fußbodenheizung eine wohlige Wärme entstehen lässt.
Im Schlaf- und in den Kinderzimmern sind regelbare Einzelraumlüfter mit Wärmerückgewinnung vorhanden.
Sie bevorzugen, Ihre Waschmaschine und Ihren Wäschetrockner nicht in der Wohnung zu nutzen? Es steht Ihnen die Möglichkeit offen, die Geräte auf einen eigenen Platz im Waschkeller zu stellen.
Ihren Router können Sie im Medienfeld der Elektroverteilung unterbringen, LAN-Anschlüsse sind in jedem Zimmer vorhanden.
Die beiden Bäder sind zusätzlich mit Handtuchheizkörpern versehen.
Sie erwartet:
* Wohn- und Essbereich mit offener Küche
* Loggia
* Schlafzimmer mit Zugang zum Bad "en Suite"
* zwei Kinderzimmer
* Duschbad
* Flur mit Abstellraum
* Kellerabteil
* Fahrradabstellraum
* Waschraum
* Abstellraum für Kinderwagen
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Stein
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €
Käuferprovision: somit gesamt 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
# Lagebeschreibung
Neuaubing ist der westlichste Stadtteil unserer Landeshauptstadt.
Das Ensemble "Gleisharfe" liegt in der Nachbarschaft zur ehemaligen Eisenbahnersiedlung Neuaubing in der Papinstraße und verbindet Moderne mit dem Charme der erhaltenen Häusern aus Sichtmauerwerk.
Die S-Bahnstation Neuaubing ist fußläufig in etwa drei bis fünf Minuten zu erreichen. In ca. 20 Minuten bringt Sie die S-Bahn in die Innenstadt.
Zahlreiche Möglichkeiten der Betreuung Ihrer Kinder sowie Schulen stehen Ihnen zur Verfügung, der im Jahr 2019 gegründete Bildungscampus Freiham ist knapp zwei Kilometer entfernt und ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 15 Minuten zu erreichen.
Die soziale Infrastruktur ist selbstverständlich mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken gegeben.
Das Fünf-Seen-Land mit dem Starnberger See ist etwa eine halbe Autostunde entfernt.
# Sonstiges
Der im Sondereigentum stehende Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von EUR 30.000,-- erworben werden.
Der Gesamtkaufpreis beträgt somit EUR 850.000,--.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 47.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 01.03.2019
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 826136
Archiv: 4-Zimmer Wohnungen zum Verkauf Sipplinger Straße
Archiv: 4-Zimmer Wohnungen zum Verkauf Nonnenhornstraße
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