2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.800
Königsberger Straße 2, 91564 Bayern - Neuendettelsau

Objektbeschreibung:
Gut und solide vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung im 5. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer eine Küche und ein Bad mit Badewanne.

Ein PKW-Stellplatz gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist derzeit vermietet - die Nettomieteinnahmen betragen 4.800,- für die Wohnung / Jahr. Vorzugsweise wird diese Einheit an einen Kapitalanleger vergeben.

Eine Garage kann je nach Verfügbarkeit hinzuerworben werden.

Der Garten bzw. die Grünfläche ums Haus ist zur gemeinschaftlichen Nutzung vorgesehen.

Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung.

Ausstattung:
Das Haus verfügt über einen modernen Lift,
eine Gas-Zentralheizung mit zwei Heizkesseln (zur Ausfallsicherheit),
Kunststofffenster (Isolierverglasung) mit Rollläden,
Balkone mit verkleideten Stahlgeländern,
Fußböden im Treppenhaus aus Naturstein,
moderne schalloptimierte Wohnungs-Eingangstüren im ganzen Haus,
Die Elektrik im Haus entspricht den aktuellen Anforderungen.

Waschraum mit modernen Waschmaschinen zur gemeinschaftlichen Nutzung,
Unterstell-Möglichkeiten für Fahrräder sind ebenso vorhanden.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung:
NEUENDETTELSAU liegt im Herzen Mittelfrankens, etwa 18 Kilometer von der Bezirkshauptstadt Ansbach entfernt. Sie besteht aus dem Hauptort Neuendettelsau sowie 19 Ortsteilen.

Neuendettelsau ist Hochschulstandort und attraktive Wohngemeinde mit kurzen Wegen, einer guten Anbindung an den Ballungsraum Nürnberg-Fürth-Erlangen und abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten.

Entfernungen:
Großraum Nürnberg 35 km
Kreisstadt Ansbach 18 km
Fränkisches Seenland 25 km

Größter Arbeitgeber am Ort ist die evangelische Kirche. Im Diakonie- und Missionswerk stehen mehr als 1.700 Arbeitsplätze zur Verfügung. Aber auch Industrie, Handel, Handwerk und Gewerbe verfügen über ein reichhaltiges und differenziertes Angebot an Arbeitsplätzen.

Neuendettelsau in Zahlen:
Bundesland: Bayern
Regierungsbezirk: Mittelfranken
Landkreis: Ansbach
Postleitzahl: 91564
Einwohner: ca. 7.895 (Stand: 30.06.2019)
Höhenlage: 431m über NN

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 144,62 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 04.09.2015
Gültig bis: 04.09.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 102/01/020