4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €355.000
# Objektbeschreibung
Die Liegenschaft, ein ca. 1995 erbautes Wohnhaus mit nur 5 Einheiten, befindet sich in Ortsrandlage von Schöffengrund-Laufdorf. Bei der zum Verkauf angebotenen Wohnung handelt es sich um eine Maisonette-Wohnung mit ca. 121m² Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen verteilen. Im Obergeschoss sind Wohn-Essbereich mit Balkon, Küche, Schlafzimmer, Tageslicht-Badezimmer sowie ein separates WC untergebracht. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei Zimmer sowie ein weiteres Tageslicht-Badezimmer und ein separates WC.
Als Bodenbeläge sind Fliesen und Echtholzparkett verlegt. Erst im vergangenen Jahr wurden die Dachflächenfenster und die Gas-Etagenheizung erneuert sowie der Garten, der von allen genutzt werden kann, neu angelegt.
Im Kaufpreis enthalten sind die Einbauküche mit neuen Elektrogeräten und zwei PKW-Aussenstellplätze.
Die Wohnung ist seit Anfang des Jahres vermietet. Die Mieteinnahme beträgt aktuell 12.000,--€ p.a. Das aktuelle Hausgeld beläuft sich nach Angabe des Eigentümers auf ca. 135,--€/Monat und beinhaltet neben den laufenden Hauskosten die Instandhaltungsrücklage von ca. 180,--€/Jahr.
Für Ihren persönlichen Eindruck können Sie gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin vereinbaren.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 2,98% inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Im südlichen Teil des Lahn-Dill-Kreises liegt die Gemeinde Schöffengrund, die sich in die Ortsteile Laufdorf, Niederquembach, Niederwetz, Oberquembach, Oberwetz und Schwalbach unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 6.417.
Die Gemeinde verfügt über vier Kinderbetreuungseinrichtungen sowie eine Grundschule.
Das Freizeitangebot, darunter eine Soccerhalle sowie schöne Rad- und Wanderwege, bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags.
Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte, eine Apotheke, Banken sowie Nahversorger sind in der Gemeinde vorhanden.
Die Kreisstadt Wetzlar erreicht man in ca. 10 km Entfernung. Es besteht eine gute Anbindung an das ÖPNV-Netz.
# Sonstiges
Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in Schöffengrund- Laufdorf.
Die Wohnfläche von ca. 121 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Im Obergeschoss stehen Ihnen neben einem Wohn-Essbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad zur Verfügung. Somit hat man im Obergeschoss zwei Zimmer, Küche und Badezimmer. Zusätzlich können Sie sich auf dem Balkon eine Auszeit nehmen und sich vom Alltag erholen.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei Zimmer zur Verfügung. Zusätzlich verfügen Sie über ein Badezimmer.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze auf dem Grundstück.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne stellen wir die Vorzüge dieser Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin vor.
# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995,2020
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 36123
