Haus zum Verkauf €625.732 733 m²
96117 Memmelsdorf

2,15% inkl. MwSt. ausschließlich auf das Grundstück
= 4.834,50 € brutto

Baujahr: 2021
frei ab 2022

4 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Errichtung von zwei Doppelhäusern KfW 55 mit jeweils 2 Wohneinheiten in massiver und schlüsselfertiger Bauausführung als Bauträgerprojekt.

Das Bauvorhaben befindet sich in Weichendorf einem Gemeindeteil von Memmelsdorf, in einem Neubaugebiet in Ortsrandlage mit Süd-Ausrichtung idyllisch gelegen am Ellerbach.

Zu Verkauf stehen zwei Baugrundstücke mit je einer Doppelhaushälfte.
Jeder Doppelhaushälfte teilt sich in abgeschlossene 2 Wohneinheiten im EG + OG.
Die Doppelhaushälften sind teilunterkellert mit Heizungsraum, Waschraum und zwei Kellerräumen.
Das Dach ist ein Spitzboden als weitere Lagermöglichkeit für die Wohneinheit im OG.

Als Parkmöglichkeiten ist eine Doppelgarage mit 2 Außenstellplätzen mit inbegriffen.

Die beiden Projekte sind kurzfristig kauf-, Ende 2021 bebaubar und Mitte 2022 beziehbar.

Bei diesen Neubauprojekt handelt es sich um ein bestehendes und erschlossenes Grundstück (von Straße bis Grundstück). Dieses Gesamt-Grundstück wird geteilt -mit zwei identisch großen Grundstücksgrößen- angeboten.

Auch die räumliche Gestaltung ist frei nach Ihren Wünschen anpassbar, ebenso sind Eigenleistungen möglich.

Die ausführliche Projekt- sowie die Baubeschreibung erhalten Sie gerne bei weiterem Interesse auf Anfrage.

Doppelhaushälfte mit zwei Vollgeschossen
Teilunterkellert
Spitzboden
Doppelgarage + 2 Außenstellplätze

Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 85,72 m²
Wohnfläche Obergeschoss: ca. 71,89 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 157,61 m²

Nutzfläche gesamt: ca. 71,89 m²

Wohn- und Nutzfläche: ca. 229,50 m²

Grundstücksfläche: ca. 733,00 m²

Gesamtpreis: 625.732,50 €

Grundstückspreis via Notarvertrag zzgl. Kaufnebenkosten:
- Notar
- Grundbucheintragung
- Grunderwerbsteuer
- Maklerprovision: 3% zzgl. 19% MwSt. ausschließlich auf das Grundstück

Erdgeschoss
- ca. 85,72 m² Wohnfläche inkl. berechenbarer Terrassenfläche
- Garderobe
- Abstellraum
- Arbeiten
- Bad
- Schlafen
- offene Küche
- offenes Wohne-Essen-Küche
- Terrasse Süd-Ausrichtung (gefliest)
- Garten

Obergeschoss
- ca. 71,89 m² Wohnfläche inkl. berechenbarer Balkonfläche
- Eingang
- Flur
- Arbeiten
- Bad
- Schlafen
- offenes Wohnen-Essen-Schlafen
- Balkon Süd-Ausrichtung (gefliest)

Dachgeschoss als Spitzboden
- ca. 17,32 m² Nutzfläche

Kellergeschoss
- Heizungsraum
- Flur
- Waschraum
- Keller 1
- Keller 2

Doppelgarage
- ca. 29,38 m²

Heizung:
- KfW 55
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit solarer Brauchwassererhitzung
- Fußbodenheizung

Fenster:
- Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeisolierverglasung und Rollläden

Badezimmer:
- inkl. Sanitärgegenständen
- raumhochgefliest

Böden:
Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Klickparkett ausgestattet
Alle restlichen Räume sind gefliest

Kellergeschoss:
- WU-Betonkeller
- Wohnestrich ohne Bodenbelag

Individuelle Auswahl der Ausstattungsgegenstände nach Bemusterung im Fachgeschäft möglich.

Nahversorgung Gewerbepark Memmelsdorf ca. 1 km entfernt:
- Edeka mit Bäcker und Metzger
- Rossmann
- Lidl
- KiK
- Tankstelle

In Memmelsdorf direkt:
- Banken (VR Bank, Sparkasse)
- Postfiliale
- Ärzte
- Verschiedene Bäckereien
- Metzgereien
- Apotheke
- Gaststädten (Brauereigasthöfe)
- Café Schloss Seehof
- Keller
- Tankstelle
- etc.

Sehenswürdigkeiten:
- Schloss Seehof mit Park
- Pfarrkirche Memmelsdorf

Freizeitaktivitäten:
- Die Gemeinde Memmelsdorf ist aufgrund der Freizeitgestaltung mit über 50 Vereinen in der Regionalplanung als Kleinzentrum ausgewiesen.
- Das Ortszentrum Memmelsdorf lockt mit Brauereigasthöfen und vielen Festen
- 13-Brauereien-Weg
- Sieben-Flüsse-Wanderweg
- Fürstbischöfliche Radtour
- Brauereiführungen
- Traditionsfeste
- Sportvereine (Fußball, Tennis, etc.)
- Schwimmbad Lichteneiche

Schulbusse
Stadtbusanbindung liegt in 5 Min. Fußweg entfernt
Autobahnzubringer über Memmelsdorf - Lichteneiche - Autobahnkreuz (A70 + A73 Schweinfurt-Bayreuth) in 5-7 Autominuten erreichbar

96117 Memmelsdorf

Das Bauvorhaben befindet sich im nordöstlichen Landkreis Bamberg in der „Fränkischen Toskana“ in einem Gemeindeteil von Memmelsdorf in idyllischer Ortsrandlage. Der Gemeindeteil liegt nördlich direkt angrenzend ca. 1 km an Memmelsdorf und ca. 10 km von Bambergs Innenstadt entfernt.

Nähre Angaben zur genauen Adresse auf Kontaktanfrage.