Haus zum Verkauf €654.845 490 m²
04356 Leipzig (Seehausen), Göbschelwitzer Str. 1a

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1900
frei ab sofort

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze
Abschlagszahlungen: 10.000,00 EUR

Perfekte Infrastruktur und florierendes Messewesen ... Großes Familiendomizil mit Kamin, Pool und Sonnen-Terrassen

Zum Verkauf steht eine beeindruckende Wohnoase im Nordosten von Leipzig, ein außergewöhnlich großzügiges Einfamilienhaus mit 7 Zimmern auf ca.190 m² Wohnfläche in dem beliebten Wohnviertel Seehausen.

Die Immobilie präsentiert sich als geräumiges, vormals als Zweifamilienwohnhaus genutztes und außergewöhnlich individuelles Eigenheim, mit zwei separaten Hauseingängen und drei Garagen auf einem ca. 500 m² großen Grundstück.

Im Hochparterre des Hauses dominieren neben dem Arbeitszimmer und einem gemütlichen Lesezimmer das moderne Masterbad, das Gästezimmer und der Schlafbereich mit dem Ankleidezimmer.

Der zentrale Wohnbereich ist ein imposantes Kaminzimmer im Obergeschoss. In dieser Etage finden sich auch eine besonders romantische Wohnküche, ein weiteres Badezimmer und das Kinderzimmer.

Die charmante Wohnvilla wurde über zwei Geschosse erbaut und verfügt insgesamt über zwei Terrassen und ein über den Garagen liegendes Atelier, das durch die Terrassen mit dem Wohnhaus verbunden wird. Von den sonnigen Terrassen aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf die dörfliche Struktur des Wohnviertels.

Alle Räumlichkeiten gewähren einen sehr gepflegten Eindruck. Bei der Übernahme des Hauses im Jahr 2008 durch die heutigen Eigentümer wurde die Immobilie komplett renoviert und zu einem modischen Wohnhaus umgestaltet. Der Keller des Hauses beherbergt die Anlagentechnik, einen Partyraum und viel zusätzlichen Stauraum.

Im Kaufpreis bereits berücksichtigt ist die denkbare Installation einer Gasheizung. Der Wechsel von Öl auf Gas bringt 20 - 30 % Heizkostenersparnis. Kombinieren Sie Gas mit Solar, erhalten Sie bis zu 45 % Förderung für den Umstieg und Gasheizungen benötigen deutlich weniger Platz. Die Anschaffung und der Betrieb von Gasheizungen sind günstiger und umweltfreundlicher.

Der vorliegende Energieausweis wurde auf der Grundlage von Auswertungen des Energieverbrauchs erstellt. Wesentlicher Energieträger für die Heizung und das Warmwasser ist Heizöl. Die in dem Energieausweis empfohlenen Modernisierungsmaßnahmen sind eine zusätzliche Dämmung der Außenwand. Beim Wärmedämmverbundsystem WDVS sollte man mit Dämmstärken ab 12cm planen. Das Einsparpotenzial ist für jeden zusätzlichen cm sehr hoch. Gerne unterstützen wir Sie auch mit einem erfahrenen Energieberater, der Ihnen für Ihr neues Zuhause ein Energiekonzept erstellt.

Diese außergewöhnliche Immobilie in zentralster Lage mit perfekter Infrastruktur bietet großzügiges Wohnen für Familie und Job. Die massiv erbaute Villa besticht durch ihre unkonventionelle Raumaufteilung, die großen Fensterflächen, zwei beeindruckende Sonnen-Terrassen, einen Pool und einen hübschen, pflegeleichten Garten.

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen! Unser Büro steht Ihnen unter der Servicenummer 0341 86721235 zur Verfügung, auch wenn Sie selbst an den Verkauf Ihres Grundbesitzes denken oder eine Bewertung Ihrer Immobilie wünschen.

Herzlichst, Ihre Maklerinnen

Und unsere Partner von der Finanzierungsabteilung besprechen mit Ihnen auf Wunsch auch gute Konzepte und Konditionen zur Finanzierung Ihrer neuen Wohnimmobilie.

Gerne steht Ihnen Ihre Maklerin Frau Monika Kistner persönlich mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung.

Frau Monika Kistner
Froschkönigweg 1
04277 Leipzig (Marienbrunn)
Telefon: +49 341 8605966
Mobil: +49 178 1310108
Fax: +49 341 8605967
m.kistner@nachhause-immobilien.de

Dieses Exposee ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Energiebedarf (EnEV 2014): Sollte Ihnen aktuell kein Energieausweis angezeigt werden, so wird spätestens bei der Besichtigung dem Kauf- oder Mietinteressenten ein Energieausweis vorliegen. Handelt es sich bei dem Angebot um eine denkmalgeschützte Immobilie, ist diese von der Ausweispflicht ausgenommen. EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei.

Für die steuerlichen Konsequenzen aus der Entscheidung zum Kauf empfiehlt es sich, vor dem Abschluss eines Kaufvertrages einen Steuerberater des Vertrauens zu Rate zu ziehen. Mit diesem Angebotsprofil werden ausschließlich Auskünfte zu der angebotenen Immobilie erteilt. Seitens der Maklerin, Initiatorin, Prospektherausgeberin und oder Verkäuferin wird keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Kapitalanlage- oder Wirtschaftsberatung erbracht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Unsere Kaufinteressenten erklären sich damit einverstanden, dass Ihre an uns übermittelten Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Die Daten werden nur zu Zwecken der Bearbeitung und Beantwortung Ihrer konkreten Anfrage genutzt. Sie können diese Einwilligung jederzeit durch eine Nachricht an uns widerrufen. Im Falle des Widerrufs werden Ihre Daten umgehend gelöscht, soweit gesetzliche Vorschriften nicht lediglich die Sperrung der Daten vorsehen. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Datenschutzerklärung unter http://www.nachhause-immobilien.de.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der derzeit gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Sollte das nachgewiesene Objekt innerhalb eines Jahres privat erworben werden, so ist die Maklergebühr ebenfalls in voller Höhe an die Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen

Göbschelwitzer Str. 1a
04356 Leipzig (Seehausen)

So lebt es sich in Seehausen

Seehausen im Nordosten von Leipzig punktet mit einer perfekten Infrastruktur und einem florierendes Messewesen. Die Gemeinde Seehausen besteht aus dem ursprünglichen Dorf, kleineren Dörfchen und dem großen Messegelände mit angrenzenden Gewerbegebieten. Für eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung sorgt die A 14 mit ihren zwei neuen Abfahrten Leipzig-Mitte und Leipzig-Messegelände. Von hieraus gelangt man zur A 9 und dem Flughafen Leipzig-Halle mit dem Auto in zehn Minuten. Ebenso schnell kann der ICE-Bahnhof auf der Strecke Berlin-München erreicht werden. Die Verbindung zur Leipziger Innenstadt stellt die nordöstlich von Seehausen verlaufende B 2 her, aber auch die Tram-Linien 16 und 21. Ins Umland gelangt man über die Buslinie 176.

Seehausen ist keine gewöhnliche Umlandgemeinde. Hier steht die Neue Messe und wenig später errichteten BMW und Porsche ihre Leipziger Werke. In den 1990er Jahren boomte daher schließlich der Wohnungsbau. Es entstanden die Neubaugebiete Wohnpark Seehausen und An der alten Mühle u. a. mit Reihen-, Einfamilien- und Mietshäusern. Sie erweiterten die bestehende dörfliche Struktur.

Von der Lage am Rande des Ballungszentrums im Nordosten von Leipzig profitierte der Ort schon im 19. und 20. Jahrhundert. In dieser Zeit löste städtische Architektur die traditionellen landwirtschaftlichen Bauten allmählich ab. Neben einem backsteingotischen Schulgebäude und einer neubarocken Villa legte man auch Kleinhaussiedlungen an. Das älteste Gebäude im Ort ist die aus dem 13. Jahrhundert stammende romanische Kirche.

Für die Olympiabewerbung Leipzigs war Seehausen dank der hervorragenden Verkehrsverhältnisse auch längere Zeit als Olympiadorf im Gespräch. Ganz im Sinne der Idee von den "Spielen der kurzen Wege" sollten hier die Sportler untergebracht werden.

Seehausen bringt hinsichtlich der Verkehrsverhältnisse und der Neubaugebiete viele Vorteile mit sich. Und es verfügt über eine Grundschule der Stadt Leipzig in der Seehausener Allee sowie über drei Kindertagestätten und eine Sportplatzanlage.

Willkommen in einer der lebendigsten Städte Deutschlands. Leipzig bleibt auf Erfolgskurs und Dank umfassender Investitionen verfügt die traditionsreiche Universitäts- und Messestadt heute über eine hochmoderne Infrastruktur und zählt zu den attraktivsten Wirtschaftsstandorten in Deutschland. Wer jetzt in Leipzig Wohneigentum erwirbt, investiert in eine Boomstadt im Osten mit viel Kreativität und kann immer noch von historisch niedrigen Zinsen profitieren. Ein Anstieg der Kaufpreise und damit auch der Mieten ist zu erwarten. Leipzig ist einzigartig: Hier trifft Tradition auf Dynamik, ursächsische Gemütlichkeit auf Hightech-Business, klassische Kultur auf Avantgarde. In Leipzig erleben Sie eine weltoffene Atmosphäre und viel Raum für Kreativität und neue Ideen. Kulturhighlights für Musik- und Theaterfreunde, Shopping in modernen Kaufhäusern oder in historischen Passagen und Höfen, entdeckenswerten Museen und Galerien und natürlich legendären Kneipenmeilen. Und Leipzig ist durch seinen artenreichen Zoo weltweit bekannt.