Haus zum Verkauf €2.000.000
82178 Bayern - Puchheim

# Objektbeschreibung
RÖTHIG & RÖTHIG freut sich Ihnen diese außergewöhnliche Villa bei München im Bieterverfahren präsentieren zu können. Es handelt sich um ein neuwertiges, 2017 erbautes Objekt in Puchheim mit großzügiger Terrasse, weitläufigem Garten und Swimmingpool. Innen bieten ca. 330 m² Wohnfläche mit acht Zimmern auf drei Etagen Luxus, Eleganz und Exklusivität. Die Villa besticht von Außen wie auch Innen durch eine moderne Architektur und klaren Linien.

Betritt man das Haus, eröffnet sich eine großzügige und lichtdurchflutete Diele, welche durch eine exklusive Holztreppe, die scheinbar nur von Edelstahlseilen gehalten wird, ein echter Blickfang ist.

Rechts vom Eingang liegt die in weiß gehaltene, repräsentative Schreinerküche, welche mit hochwertigen Markeneinbaugeräten, wie einem Backofen-Dampfgarer, Weinkühlschrank und Gourmet Wärmeschubladen, ausgestattet ist. Die Kochinsel verfügt außerdem über eine Bar-Theke, die zusätzlich Platz für den täglichen Küchenbedarf bietet. Eine Speisekammer befindet sich in einem separaten Raum nebenan.

Vom Küchenbereich geht es in den hellen Essbereich. Links vom Essbereich eröffnet sich der große Wohnbereich. Dank der gut durchdachten Raumaufteilung findet sich hier viel Platz für eine komfortable Möblierung. An kühleren Tagen sorgt der Panoramakamin für eine wohlige Wärme. Der Luftraum, der bis ins Obergeschoss führt, sowie bodentiefe Terrassentüren erhellen die gesamte Umgebung und führen in den gepflegten Garten.

Der weitläufige Süd-West-Garten mit Infinity-Pool lädt zu jeder Jahreszeit dank eines Pavillons zum Aufenthalt im Freien ein. Eine Mauer um das Grundstück sorgt für viel Privatsphäre. Ein Gewächshaus bietet frisches Gemüse und eine Warmwasser-Außendusche sowie ein Gartenhaus sorgen für Wohlfühlathmosphäre. Auf dieser Seite des Hauses entlang gibt es links einen Zugang in die Speisekammer, rechts in die Küche und geradeaus führt der Weg in die Doppelgarage.

Wieder zurück im Wohnbereich befindet sich am Ende der Diele links vor dem Haupteingang ein modernes Gäste-WC, eine Garderobe und außerdem führt ein kleiner Flur in ein sehr helles Arbeitszimmer: Zwei große Terrassentüren geben hier den Blick in den ästhetisch angelegten Garten frei.

Über die Treppe gelangt man in das 1. Obergeschoss. Gleich rechts liegt der großzügige, helle Masterbedroom mit Zugang zum Balkon. Von hier hat man einen fantastischen Blick in den Garten. Gegenüber der großen Terrassentür befindet sich eine Ankleide und das stylische En-Suite-Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und abgetrenntem WC und Duschbereich.

Links vom Treppenaufgang gibt es noch zwei weitere helle Räume, die als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Dazwischen liegt ein zusätzliches Badezimmer, ebenfalls mit Dusche, Badewanne, WC und einer Abstellkammer. Eins der beiden Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Balkonzugang.

Herrliche Privatsphäre bietet das ausgebaute Dachgeschoss. Unter den behaglichen Dachschrägen befinden sich links und rechts der Treppe zwei sehr große, lichtdurchflutete Räume, die dank vieler, großer Dachfenster den Räumen viel Helligkeit verleihen.

Im Untergeschoss ist der Technikraum, eine Waschküche und Werkstatt untergebracht. Ein besonderes Highlight bietet der atemberaubende „Freizeitbereich“. Hier kann man im Heimkino oder am Billardtisch den Tag ausklingen lassen. Zusätzlich gibt es noch einen Hometrainer für körperliche Fitness. Ein zusätzlicher Raum kann Ihnen als Wellness- und/oder Saunabereich zur Verfügung stehen.

LED-Spots, in den meisten Bereichen dimmbar, sorgen in der Villa für die perfekte Beleuchtung. Jeder Wohnraum ist mit edlem, warmen Echtholz-Eichenparkett sowie Feinsteinzeug-Platten ausgestattet. Alle Fenster verfügen über elektrische Außenjalousien. Ergänzend wurde eine effektive Fußbodenheizung installiert. Es besteht die Möglichkeit das Mobiliar oder Teile davon zu erwerben.

# Ausstattung
HIGHLIGHTS:

+ Baujahr 2017
+ Exklusives Villenanwesen in ruhiger Lage von Puchheim
+ Neuwertiges Einfamilienhaus für höchste Ansprüche
+ Moderne und exklusive Ausstattung
+ Großzügiger und offener Wohnbereich mit Panoramakamin
+ Süd-West-Terrasse und zwei Balkone
+ Bodentiefe Fenster
+ Acht Zimmer
+ Ankleidezimmer
+ Großzügiger, gepflegter Garten
+ Beheizter Infinity-Swimmingpool und Außendusche
+ Saunaeinbau im Untergeschoss möglich
+ Elektrische Außenjalousien an allen Fenstern, über Tahoma Box fernsteuerbar
+ Holz-Alu Fenster als Hebe-Schiebetür-Kombination oder Dreh-Kipp-Fenster
+ Heller Echtholz-Eichenboden in den Wohnräumen
+ Flur/WC/Badezimmer/Küche/Terrasse: großflächige Feinsteinzeug-Platten
+ Fußbodenheizung im gesamten Haus
+ Badezimmer: Bodengleiche Duschen mit Geberit-Ablauf
+ Badewanne freistehend (StoneArt)
+ Garage mit Betonkernaktivierung (beheizbare Bodenplatte)
+ CEEE Anschlussdosen (Elektroauto, Drehstromgerät)
+ Elektrisches Schiebetor
+ Geothermie
+ Doppelgarage
+ uvm.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: Provision: siehe sonstige Angaben

Grundstücksfläche: ca. 1162 m²
Nutzfläche: ca. 587 m²

# Lagebeschreibung
Der schöne oberbayerische Ort Puchheim befindet sich ca. 20 Kilometer westlich der Bayrischen Landeshauptstadt München. Im Norden liegt die Stadt Gröbenzell, die teilweise nahtlos in Puchheim übergeht. Die Schopflachstraße selbst ist zweigeteilt: Ein Teil der Straße liegt in Eichenau, der Teil in der die Villa liegt in Puchheim. So nah und so verbunden sind die einzelnen Gemeinden. Mit seinen zauberhaften Gärten, weitläufigen Wäldern und der ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet diese kleine Stadt mit ihren gut 20.000 Einwohnern eine hohe Lebensqualität und ein umfangreiches Freizeitangebot.

Das Naherholungsgebiet Eichenauer See, der in fünf Minuten mit dem Auto zu erreichen ist, bietet großzügige Liegewiesen, Grillmöglichkeiten, einen Kinderspielplatz und eine Badeinsel.

Puchheim ist einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands und verfügt auch deswegen über eine großartige regionale wie überregionale Verkehrsanbindung. Über drei Autobahnen, dem nahegelegenen Münchner Hauptbahnhof sowie dem schnell erreichbaren Münchner Flughafen ist man weltweit verbunden. Durch die Buslinien 824 und 841 in direkter Umgebung der Villa erreicht man einen der Knotenpunkte, den Eichinger Bahnhof. Von hier aus verkehren die S-Bahnlinien S3, S4 und S20, mit denen man in ca. 10 Minuten den Münchner Hauptbahnhof sowie in ca. 20 Minuten den Marienplatz erreicht. Das Puchheimer Stadtgebiet ist außerdem mit vielen weiteren Buslinien und Nachtbuslinien aus dem öffentlichen Nahverkehr verbunden. Mit dem Auto über die A96 erreicht man schnell die bayerische Landeshauptstadt und über die A99 in ca. 40 Minuten den Münchner Flughafen. Erholsame Wanderungen mit Familie und Freunden rund um Puchheim bringen viel Entspannung und Erholung. Weitere erholsame Ausflugsziele, wie den Ammersee, Weßlinger See oder die österreichischen Berge, sind in kurzer Zeit über die Autobahnen erreichbar.

Die zentrale Lage und die gute Infrastruktur mit vielen kleinen Supermärkten in der näheren Umgebung des Hauses, der Wochenmarkt in Puchheim-Bahnhof sowie Kaufland oder Rewe im benachbarten Gröbenzell machen diesen Ort zu einer attraktiven Adresse. Restaurants und Cafés, wie das Ristorante Villini, Tai-San oder das Café Schonleben sind zu Fuß oder dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Im Gemeindeteil Puchheim gibt es ebenfalls ein umfangreiches Bildungsangebot mit Grundschulen, Realschulen und Gymnasien. Weitere Bildungseinrichtungen sind die Musikschule und die Volkshochschule Puchheim.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.8.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 18.39 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie dieses Einfamilienhaus kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für das Villenanwesen liegt bei € 2.000.000,-.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an officeroethig-immobilien.de, per Fax an 089/997297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.

Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 18.39 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2031-08-26
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: BK-2924