3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €369.000
# Objektbeschreibung
**Bitte beachten: Ohne Abgabe Ihrer Einverständniserklärung in unserem Bestätigungsformular ist eine Besichtigungsvereinbarung erst nach Ablauf Ihrer gesetzlichen Widerrufsfrist möglich (s. auch unsere Verbraucherinformationen) bzw. erhalten Sie erst dann weitere Objektdetails.**
Wir bitten Sie beim Besichtigungstermin eine Mundnasenmaske zu tragen und Einweghandschuhe anzuziehen um somit eine höchstmögliche Sicherheit für Sie und unsere Mitarbeiter zu gewährleisten.
Bitte haben Sie Verständnis, dass ohne Mundnasenmaske keine Besichtigung durchgeführt werden kann.
Die 3 Zimmer-Eigentumswohnung ist ca. 85 m² groß und befindet sich im 2. Obergeschoss (mit Lift) einer im Jahr 1985 errichteten Wohnanlage. Die Wohnung hat zwei großzügige Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer mit einem lichtdurchfluteten Essbereich. Die Küche ist abgeschlossen, dort ist auch eine kleine Einbauküche vorhanden. Am Ende des Flurs ist ein kleiner Abstellraum und ein separates Gäste-WC zu finden. Das Bad hat ebenfalls ein Fenster und ist mit einer Badewanne ausgestattet, hier findet auch Ihre Wachmaschine Platz.
Instandhaltungsrücklagen gesamt per: 105.884,03 (Stand 31.12.2020)
Instandhaltungsrücklagen Anteil für ETW: 1.853,18 (Stand 31.12.2020)
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die sehr zentrale Lage des gepflegten Objektes im Landshuter Nikolaviertel bietet eine optimale Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie die historische Landshuter Altstadt erreichen Sie zu Fuß. Die Anbindung an das Busliniennetz bzw. den Hauptbahnhof ist vom Nikolaviertel aus ebenfalls optimal. Über die A92 erreichen Sie mit dem Auto den Münchner Airport in ca. 30 Minuten, die Münchner Innenstadt in ca. 50 Minuten.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 133,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 05.06.2018
Gültig bis: 2028-06-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/002-002/0649
