Haus zum Verkauf €548.000
Objektbeschreibung:
Das großzügige, ruhig gelegene und in Holzbauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1999 befindet sich auf einem 2072 m² großen, uneinsehbaren Grundstück und bietet eine Büro- und Wohnfläche von insgesamt ca. 310 m².
Das Erdgeschoß erstreckt sich über eine Fläche von ca. 168 m² und verfügt über 3 lichtdurchflutete und mit bodentiefen Fensterelementen ausgestatteten Räume. Des weiteren ist eine Küche, ein Eingangsbereich mit anschließendem Flur, ein Heizungs-/ Wirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und separater Dusche vorhanden.
Aus dem über 57 m² großen, hellen Wohnbereich als auch aus der Küche, wird die in Südwestrichtung gelegene Terrasse mit herrlichem Blick in den Garten betreten. Die zweite Terrasse ist aus einem der beiden anderen Wohnräume begehbar.
Aus dem Flurbereich im Erdgeschoss wird das Obergeschoss über eine Vollholztreppe betreten. Hier eröffnet sich ein großer Flurbereich mit Zugang zu einem weiteren Tageslichtbad. Außerdem sind ein Abstellraum und weitere fünf Zimmer vorhanden. Von diesen haben zwei Zimmer einen überdachten Balkon mit herrlichem Ausblick in den umlaufenden Garten.
Anzumerken ist, dass sich das Objekt in einem Gewerbepark befindet und somit dort ein Gewerbe oder eine Fa. gemeldet sein muss, um es dann in Kombination auch zu Wohnzwecken nutzen zu dürfen. Hierbei spielt das Verhältnis von Gewerbefläche zur Wohnfläche keine Rolle. Somit bietet diese Immobilie einen idealen Mix aus ruhigen Wohnen und Arbeiten für Freiberufler und Selbständige in der Nähe eines Naturschutzgebietes.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR EXPOSES VERSENDEN BEI VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ADRESSE UND TELEFONNUMMER!
Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 5,950% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 2072 m²
Vermietbare Fläche: ca. 2072 m²
Nutzfläche: ca. 419 m²
Lagebeschreibung:
Das beschriebene Objekt befindet sich am Ende einer Stichstraße im ruhig gelegenem Gewerbepark Ritterhude, einseitig angrenzend an einem landwirtschaftlichen Flurstück. In Laufnähe befinden sich die Buslinien 654 und 680. Überregionale Ziele sind durch die nah verkehrende Bahnlinie RS 2 gut erreichbar. Durch die neue sechsspurige Autobahn A27 ist eine hervorragende Anreise zur Bremer Innenstadt in kurzer Zeit gesichert. Des weiteren finden sich in näherer Umgebung Bäckereien, Supermärkte, Fitnessstudios sowie Läden für den täglichen Bedarf.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 82,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 16.02.2021
Gültig bis: 16-02-2031
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 92137
