Haus zum Verkauf €570.000
41464 Nordrhein-Westfalen - Neuss

# Objektbeschreibung
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2425549?accessKey=6128 +++

Erleben Sie in diesem großzügigen Bungalow in Neuss ein behagliches Wohngefühl und profitieren Sie von stilvollen Ausstattungsdetails. In zentrumsnaher und gefragter Lage bietet das barrierearme Eigenheim auf einer Wohnfläche von etwa 133 m² ideale Wohnbedingungen für Paare und Familien. Lassen Sie sich von dem gepflegten Zustand des 1992 erbauten Gebäudes und einem sonnigen Gartengrundstück überzeugen.

Lichtdurchflutete Räume mit pflegeleichten Fliesenböden, ein etwa 40 m² großer Wohn- und Essbereich und eine vollständige Einbauküche stellen nur einige der Highlights dieser attraktiven Immobilie dar und versprechen ein rundum komfortables Wohnerlebnis. Ein liebevoll angelegter Garten mit überdachter Terrasse lädt zudem zu entspannt verbrachten Sonnenstunden und geselligen Grillabenden im Freien ein und rundet das ansprechende Angebot perfekt ab.

Objektnr: 1034601

# Ausstattung
+ Barrierefrei und komfortabel
+ Gute Raumaufteilung
+ Garten mit Sonnenterrasse
+ Pflegeleichte Fliesenböden
+ Vollständige Einbauküche
+ Dusche, Badewanne, Gäste-WC
+ Garage und 2 Freistellplätze
+ Zentrums- und naturnahe Lage
+ Gute Infrastruktur und Anbindung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 4.285,71 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 133 m²
Grundstücksfläche: ca. 392 m²

# Lagebeschreibung
Der Bungalow befindet sich im beliebten Stadionviertel in Neuss, einer Großstadt am linken Niederrhein auf der gegenüberliegenden Seite von Düsseldorf. Hier wohnen Sie unweit der grünen Stadtgrenze und genießen dennoch die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und eine gute Infrastruktur.

Im Umkreis von maximal 5 Fahrminuten sorgen unter anderem 2 Supermärkte, ein Klinikum, eine Apotheke und einige Gastronomien für ein hohes Maß an Alltagskomfort. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sind ebenfalls schnell erreicht und die naturnahe Umgebung lädt darüber hinaus zu Spaziergängen, Radtouren oder zum Joggen ein. Eine Grundschule und mehrere Kindergärten in bequemer fußläufiger Entfernung unterstreichen zudem die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

An den öffentlichen Personennahverkehr bindet Sie eine ca. 500 m entfernte Bushaltestelle an. So erreichen Sie den Neusser Hauptbahnhof bequem in unter 15 Minuten. Optimaler Anschluss an das Straßenverkehrsnetz besteht über die in komfortabler Reichweite verlaufende A57.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 128 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0820da3ce0