3-Zimmer Wohnung zu vermieten €750
Im Stegehoek 26, 48455 Niedersachsen - Bad Bentheim

# Objektbeschreibung
Mitten in Bad Bentheim finden Sie diese optimal aufgeteilte und energieeffiziente ca. 80 qm große 3-Zimmer-Obergeschosswohnung, die Ende 2021 fertiggestellt wird.

Das Herzstück bildet dabei der offene ca. 30 qm große Wohn-, Ess- und Kochbereich, der mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet wird. Die bodentiefen Fenster mit elektrischen Jalousien ermöglichen Ihnen einen direkten Zugang zum Süd-Balkon. Hier können Sie sonnenverwöhnte Stunden genießen.
Das große Elternschlafzimmer (ca. 13qm) bietet Ihnen neben der Möglichkeit für ein King Size Bett ausreichend Platz für einen 3m langen Einbauschrank. Selbstverständlich finden Sie jeweils einen TV-Anschluss in den Schlafzimmern.
Das zweite Zimmer können Sie individuell für z.B. Gäste oder als schönes Büro verwenden.
Das Tageslichtbad verfügt über eine moderne und barrierefreie 1m x1m Dusche. In der gesamten Wohnung wurde eine Fußbodenheizung verbaut, die Sie mit angenehmer Wärme versorgt.

Der geräumige Hauswirtschaftsraum bietet Ihnen Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner und darüber hinaus haben Sie hier ausreichend Staufläche für weitere Lebensmittel oder Reinigungsgeräte. Für Ihre Gäste steht ein separates WC zur Verfügung.

Im Wohn- und Schlafbereich wird zudem hochwertiges Vinyl verlegt. Darüber hinaus ist die Wohnung mit zwei Stellplätzen ausgestattet. Für Fahrräder steht Ihnen ein eigener Schuppen auf dem Grundstück zur Verfügung.

Die Kaltmiete beträgt 750 € inkl. EBK und 2 eigenen Stellplätzen.
In den Nebenkosten von 140 € sind alle Kosten abgedeckt außer Strom. Es wird eine Kaution von 1500 € erwartet.

Die Wohnung wird zum 01.01.2022 bezugsfertig.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.01.2022
Objektzustand: Erstbezug

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Diese Eigentumswohnungen liegen in einer zentralen Wohngegend von Bad Bentheim. Der anerkannte Kurort Bad Bentheim verfügt über ca. 16.000 Einwohner und bietet eine gute Infrastruktur sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Baumärkte, Apotheken und kleine Boutiquen), die sich in ca. 1 km Entfernung befinden. Zudem sind mehrere Ärzte, Kirchen und schulische Einrichtungen vorhanden und vervollständigen so das Bild einer umfassenden und charmanten Kleinstadt am Fuße der Bentheimer Burg. Verschiedene Freizeit- und Sportvereine sind ebenfalls in der Stadt Bad Bentheim und Umgebung vorzufinden. Auch können Sie Spaziergänge im Bentheimer Wald unternehmen. Den Badepark mit Außen- und Innenpool erreichen Sie in ca. 3 km. Viele Kurgäste und Einheimische schätzen zudem die Bentheimer Mineraltherme.
Bad Bentheim liegt verkehrsgünstig und bietet Ihnen eine hervorragende Autobahnanbindung an die A30 und A31. Darüber hinaus verfügt Bad Bentheim über einen behindertengerechten Bahnhof, der Sie auf schnellstem Weg Richtung Osnabrück sowie Amsterdam (NL) bringt.

# Sonstiges
Highlights:
- Ersbezug
- bodentiefe Fenster für viel Licht mit elektrischen Jalousien
- Fahrstuhlanlage
- dezentrale Belüftungsanlage nach KfW 55 Norm
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- 100 cm breite Türen
- Südbalkon
- hochwertige Einbauküche
- separater Fahrradschuppen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 41.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2030-02-25
Baujahr: 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: KR-448