Haus zum Verkauf €450.000
40472 Düsseldorf - Bezirk 6

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Nun zum Haus:

Das wurde 1967 in konventioneller Bauweise als 1-geschossiges Eckhaus einer kleinen Reihe gleichartiger Häuser errichtet, alle in Winkelbauweise. Ein Klassiker und immer noch ausgesprochen populär und zeitgemäß.

Die Bauherren waren alle in der Planungsabteilung der Baufirma, und der Architekt dort hatte dieses Haus hier für sich selbst gebaut und bewohnt. Entsprechend solide und sorgfältig wurde gebaut, mit durchdachter Planung und Grundrissgestaltung.

Sie wohnen auf 1 Ebene und müssen Ihr Leben nicht mit Treppensteigen verbringen!

Das Haus wurde 2017 innen weitgehend modernisiert.

Die Fenster (im Wohnzimmer raumhoch) sind isolierverglast in weißen Kunststoffrahmen (im Wohnzimmer und in Küche, Bad und WC aus 2017) und mit außenliegenden, elektrisch betriebenen Alu-Rolläden ausgestattet (Gartenseite).

In allen Zimmern und Fluren liegt Eichen-Parkett, in Bad und Küche Fliesen und in der Eingangsdiele und dem Gäste-WC Jura- Marmor.

Die Sanitärinstallation ist überwiegend neu aus 2017, desgl. die Elektroinstallation für Küche, Bad und WC inkl. Unterverteilung.

Raumhohe Heizkörper im Wohnzimmer ebenfalls aus 2017.

Beheizt wird das Gebäude über eine Sammelheizung im Fremdeigentum im Haus gegenüber (das ist so ähnlich wie Fernwärme und sehr bequem und kostengünstig). Einmal jährlich bekommt man eine Abrechnung.

Die Fassade ist verklinkert.

Bei der Wohnlage an der Grenze der Düsseldorfer Stadtteile Unterrath und Lichtenbroich handelt es sich um ein angenehmes, gewachsenes Viertel mit sowohl Einfamilien- wie auch Mehrfamilienhäusern.

Die Verkehrsanbindung ist perfekt mit Bus- und S-Bahn-Haltestelle in fußläufiger Entfernung, Autobahnanschluss zur A52/A44 und zum Flughafen. 

Sehr wichtig:

Das Haus steht - wie alle Häuser in der Siedlung - auf einem Erbbaurechts-Grundstück, Laufzeit noch 41 Jahre, bis 30.09.2062 (verlängerbar, das ist der Normalfall, sonst müsste der Erbbaurechtsgeber das Haus am Vertragsende zum VOLLEN Verkehrswert, den es 2062 haben wird, übernehmen). Erbbaurechtsgeber ist eine private Liegenschaftsverwaltung mit sehr viel Grundbesitz. Die wird das Grundstück nicht verkaufen - ähnlich wie die Kirchen, die das praktisch auch nie tun. Entsprechende Anfragen sind also überflüssig.

Auf der anderen Seite können Sie mit dieser Gestaltung ein Haus zu einem im Vergleich zu einem "normalen" Kauf deutlich niedrigeren finanziellen Aufwand erwerben (sonst müssten Sie aktuell ja noch einen deutlich sechsstelligen Betrag für den Grundstücksanteil zusätzlich aufwenden).

Der Erbbauzins beträgt aktuell rd. 877 EUR jährlich (nicht monatlich!). Mit mehrjährigem Abstand gibt es hin und wieder mal eine moderate Anpassung im Ramen einer Indexklausel. Das ist aber alles sehr "human" und verkraftbar.

Zu beachten ist, dass beim Kauf von Erbbaurechten meist keine Vollfinanzierung zulässig ist. Richten Sie sich also darauf ein, dass Sie für die Kaufpreiszahlung neben einem Bankdarlehen auch Eigenkapital einsetzen müssen. Die konkrete Beleihungsgrenze würde im Einzelfall beim Erbbaurechtsgeber abgefragt.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch den Eigentümer.