Haus zum Verkauf €240.000 173 m²
54295 Trier

Dieses Objekt aus dem Baujahr 1950 verfügt über 5 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche zwischen 23 qm und 57 qm verteilt auf Keller, Erdgeschoss, erste Etage und Dachgeschoss. Das Gebäude ist beidseitig von gleichartigen Objekten umschlossen. Im Hinterhof befindet sich ein Garten, der durch den Flur des Gebäudes für jeder Mieter erreichbar ist. Alle Einheiten sind zur Zeit vermietet. Die Mieteinnahmen nach Abzug der Nebenkosten betragen insgesamt ca. Euro 15.000,-- jährlich. Die Mieterstruktur ist gemischt. Die Nachfrage nach günstigem Wohnraum in stadtnaher Lage sichert auch für die Zukunft auskömmliche Mieteinnahmen. In den Jahren 20008 bis 2016 sind diverse Erneuerungen in Bädern und Küchen vorgenommen worden. Im derzeitigen Zustand erzielt das Objekt eine interessante Rendite, die durch weitere Maßnahmen weiter gesteigert werden kann. Die Substanz des Objektes bietet dazu eine gute Basis. Die Raumaufteilung kann leicht geändert werden, da nur wenige tragende Wände den Umbau beeinflussen.

Die Ausstattung der Wohnungen ist der derzeitigen Zielgruppe entsprechend einfach und zweckgemäß,kann aber mit wenigen Schritten deutlich aufgewertet werden. Warmwasser und Heizungsversorgung erfolgen dezentral und erleichtern die Abrechnung. Fenster und Türen benötigen eine Überarbeitung.

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Kürenz. Der Ortsbezirk Kürenz erstreckt sich vom nordöstlichen Teil des Petrisberg-Plateaus durch das Aveler Tal bis zur Bahnlinie, die die Grenze zur Innenstadt und nach Trier-Nord bildet. Der historische Ortskern Alt-Kürenz um den Schloßpark und die Pfarrkirche St. Bonifatius befindet sich am unteren Ende des Aveler Tals. Die Domänenstraße führt zum Avelertal und von dort direkt zum Petrisberg. Trotz der stadtnahen Lage gehört die Domänenstraße zu den Strecken mit geringerer Verkehrsbelastung. Zur Universität sind es 2.8 km, zur Innenstadt und zum Bahnhof nur 1,7 km. Die Bushaltestelle befindet sich gegenüber. mit Verbindung zur Stad und zum Universitätsviertel.

Günstiger Wohnraum in Trier in Stadtlage ist knapp. Hier bietet sich die Möglichkeit, ein Objekt mit guter Rendite zu einem realistischen Preis zu erwerben. Bei der Finanzierung sind wir Ihnen behilflich. Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin.