3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.090.000 101 m²
80639 München (Neuhausen-Nymphenburg)

2,38 % Käuferprovision inkl. 19% Mehrwertsteuer zzgl. MwSt.

frei ab sofort
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR

Die gesamte Wohnung wurde vor rund 10 Jahren renoviert und befindet sich in einem guten Zustand. Die Böden im Wohn- und Schlafzimmer und der Diele sind mit Parkett ausgelegt. Das geräumige Badezimmer ist hell gefliest und mit Waschtisch mit Unterschrank, Badewanne und WC ausgestattet. Ein separates WC in modernem Design ist von der Eingangsdiele aus zugänglich.
In der Küche befindet sich eine schicke weiße Einbauküche.
Vor dem Wohnzimmer ist ein knapp 20 m ² großer überdachter Balkon mit Blick ins Grüne
Ein Personenaufzug ist vorhanden.
Bei dem Tiefgaragenstellplatz handelt es sich um einen Einzelstellplatz

In ruhiger und bester Nymphenburger Wohnlage, nur wenige Gehminuten vom Nymphenburger Schloss und dem Schlosspark entfernt, befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße diese repräsentative Wohnung. Sie liegt im Obergeschoss einer gepflegten kleinen Wohnanlage, die aus Erdgeschoss, Obergeschoss und einem zurückgesetzten Dachgeschoss mit Flachdach besteht.
Das Gebäude mit insgesamt 14 Wohnungen zeichnet sich durch eine hochwertige Bausubstanz aus. Es ist in Ziegelbauweise errichtet. Die mit Naturstein verkleidete Fassade und die großzügigen Fensterflächen geben dem Haus ein elegantes Erscheinungsbild.
Alle Wohnungen werden über ein großzügiges Treppenhaus, in dem sich auch der Lift befindet, erschlossen.
Die großzügige Wohnung im 1.OG betritt man über eine geräumige Diele, in der eine Garderobe untergebracht werden kann. Linker Hand befindet sich die zweckmäßig eingerichtete Küche. Daneben ist ein Arbeits- oder Kinderzimmer, das bei Bedarf auch als separates Esszimmer genutzt werden kann, da eine Türe direkt in die Küche führt. Gegenüber der Wohnungseingangstür gelangt man in das Wohnzimmermit einer verglasten Fensterfront zum Balkon. Rechter Hand von der Eingangsdiele liegt ein separater Flur, über den das große Schlafzimmer mit einem raumhohen Einbauschrank und gegenüber das Badezimmer zu erreichen sind. Die Gästetoilette ist praktischer Weise von der Eingangsdiele aus zu zugänglich.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Der Einzel-Tiefgaragenstellplatz ist für 30.000 € zusätzlich zu erwerben. Zur gemeinschaftlichen Nutzung sind im Untergeschoss ein Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradraum vorhanden.

Die Wohnung ist geräumt und steht deshalb zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage zur Verfügung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.8.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 142.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an und weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr.
Der Maklerauftrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Leistung zustande, d.h. durch den Nachweis oder die Vermittlung des Objekts.
Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1

80639 München (Neuhausen-Nymphenburg)

Nymphenburg gehört zu den begehrtesten Stadtteilen Münchens. Benannt nach dem Schloss Nymphenburg, der früheren Sommerresidenz der bayerischen Kurfürsten und Könige.
Heute ist das Schloss zusammen mit dem Schlosspark Nymphenburg und dem Botanischen Garten eine der beliebtesten Sehenswürdigkeiten Münchens. Der naheliegende Hirschgarten ist ein weiterer Park der dafür sorgt, dass Nymphenburg zu den außergewöhnlich grünen Stadtvierteln gehört.
Das heutige Aussehen der 40 Hektar großen Anlage im Münchner Westen ist geprägt von hügeligen Wiesen und einem zum Teil über 150 Jahre alten Baumbestand. Auf dem Gelände befindet sich Münchens größter Biergarten. Eine Oase unter alten Kastanien, inmitten der Großstadt.

Die gute Verkehrsanbindung mit Straßenbahn und Bus ist ein unbezahlbarer Vorteil. Auch mit dem Auto erreicht man schnell das Zentrum, und hat eine gute Anbindung an die Stuttgarter, die Lindauer und Garmischer Autobahn. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, weit über den täglichen Bedarf hinaus, sind fußläufig erreichbar.