3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €120.000
29439 Niedersachsen - Lüchow

# Objektbeschreibung
- Im Erdgeschoss gelegene, Anfang der 2000er-Jahre teilmodernisierte Eigentumswohnung -
Diese Wohnung umfasst ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, ein separates WC, ein Bad mit Wanne - ohne Fenster - mit Lüftung und Handtuchheizkörper, eine große Wohnküche (ca. 20 m²) mit Einbauküche. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Gemeinschaftsboden und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Der Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet und gefliest, zum Schutz gegen die Sonne gibt es eine Markise. Die Fenster sind aus Kunststoff, isolierverglast und zusätzlich mit Rollläden ausgestattet. Geheizt wir mit einer Gaszentralheizung die auch das warme Wasser aufbereitet. Die Decken sind teilweise mit Holz vertäfelt, die Fußböden mit Teppich, Fliesen und Laminat belegt.

# Ausstattung
Das Badezimmer wurde ca. 2003 modernisiert, die Fenster 2010 erneuert und die Heizungsanlage 2014 durch die Gemeinschaft ausgetauscht. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand, der Dachboden wurde zusätzlich wärmegedämmt. Das Grundstück ist voll erschlossen und mit Rasen, Büschen und Bäumen angelegt und die Zuwegungen sind befestigt. Die Eigentümergemeinschaft hat beschlossen die Wasserrohre auszutauschen, die Kosten die auf die Wohnung zukommen betragen ca. 8.046,-- € und werden in drei Raten abgefordert und sind vom Käufer zu übernehmen. Eine kurzfristige Übernahme ist möglich.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Die Kreisstadt Lüchow mit ihren ca. 10.000 Einwohnern bietet eine gute, gewachsene Infrastruktur mit sämtlichen Schulformen (auch Berufsbildende Schulen), Kindergärten, verschiedene Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schwimmhalle, gastronomische Betriebe und verschiedene Vereine vor Ort. Im Umfeld bietet die weiträumige Natur einen hohen Erholungswert sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten für unterschiedlichste Aktivitäten.
Der öffentliche Nahverkehr ist mit Bussen organisiert und ein Bahnhof ist ca. 15 Kilometer entfernt.

# Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 120,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 24.09.2018
Gültig bis: 2028-09-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5128