Haus zum Verkauf €319.000
66583 Saarland - Spiesen-Elversberg

# Objektbeschreibung
In familienfreundlicher Wohnlage von Elversberg befindet sich das einseitig angebaute Einfamilienhaus, welches ca. im Jahr 2010 fertiggestellt wurde.

Eine Einfahrt führt Sie auf das von der Straße zurück versetzte Grundstück, dessen Grundstücksfläche insgesamt 294 m² umfasst. Am Ende der Einfahrt befindet sich eine geräumige Garage, welche genügend Platz für ein Auto oder die Lagerung von Fahrrädern bietet. Die Fläche vor der Garage könnte ebenso als Stellplatz genutzt werden.

Rückseitig zum Wohnhaus liegt der große eingezäunte Garten. Eingerahmt von grünen Hecken schenkt der Garten viel Privatsphäre beim Spielen und Entspannen.

Die Terrasse, die über einen Zugang mit dem Wohn-/Essbereich verbunden ist, eignet sich perfekt für eine Grill-Lounge unter freiem Himmel. Die Freifläche seitlich des Hauses könnte beispielsweise als Stellplatz für einen kleinen Pool oder eine Sonnenliege dienen.

Die gesamte Wohnfläche des Einfamilienhauses beträgt ca. 161 m² und verteilt sich auf zwei Etagen.

Das Erdgeschoss ist mit seinem offenen Schnitt das Zentrum des Familienlebens. Zuhause angekommen, gelangen Sie zunächst in die Diele, die genügend Platz zum Ablegen und Aufhängen wetterfester Kleidung bietet.

Der geflieste Boden ist besonders für Familien mit Kindern oder Haustieren sehr pflegeleicht. Die Fußbodenheizung sorgt im ganzen Haus für eine wohlige Wärme und ermöglicht beispielsweise das uneingeschränkte Spielen oder Krabbeln auf dem Boden.

Die großzügige Küche lädt zur gemeinsamen Zubereitung Ihres Lieblingsessens ein, das Sie im Anschluss im Essbereich genießen können. Für spannende Filmabende und gemütliche Lesestunden darf eine XXL-Couch natürlich nicht fehlen. Diese lässt sich optimal in den hellen Wohnbereich integrieren.

Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum, der unter dem Treppenaufgang integriert ist und eine praktische Lagermöglichkeit für Putzutensilien oder Vorräte bietet.

Der große Hauswirtschaftsraum verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner sowie genügend Raum zum Aufhängen und Bügeln von Wäsche.

Über den offenen Treppenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss. In insgesamt 3 Schlafzimmern kann jedes Familienmitglied seinen eigenen Wohnbereich frei gestalten. Für eine einfache und angenehme Regulation des Lichteinfalls sind alle Fenster im Haus mit elektrischen Rollläden ausgestattet. So lassen sich auch die Rollläden an den Dachfenstern besonders leicht bedienen.

Während die leichte Dachschräge auf der einen Raumseite der Schlafzimmer zu einer gemütlichen Atmosphäre beiträgt, ermöglicht die gerade Wand auf der gegenüberliegenden Seite das Aufstellen eines großen Kleiderschranks. Das Elternschlafzimmer ist zusätzlich mit einem Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet.

Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Bidet bietet viel Flexibilität beim morgendlichen Zurechtmachen für Schule und Arbeit.

Über eine ausziehbare Leiter besteht Zugang zum Dachboden mit ausreichend Staufläche für Kartons und andere Gegenstände.

Auf Grund der direkten Autobahnanbindung sowie der sehr gut ausgebauten Infrastruktur von Spiesen-Elversberg eignet sich die Immobilie neben der Eigennutzung beispielsweise auch für die Vermietung. Aktuell ist die Immobilie an eine freundliche Familie vermietet und generiert monatliche Mieteinnahmen von ca. 1.000 EUR (Kaltmiete). Nach unserem aktuellen Informationsstand wird der Mieter sehr wahrscheinlich Anfang nächsten Jahres ausziehen, sodass die Immobilie zur Eigennutzung oder Neuvermietung frei werden würde.

Insgesamt bietet das Wohnhaus mit seiner modernen und gepflegten Ausstattung das Rundum-Wohlfühlpaket für Familien, die ihr neues Eigenheim ohne größere Renovierungsarbeiten beziehen möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage über unser Anfrageformular.

# Ausstattung
Aufteilung

- Erdgeschoss -
Diele
1 Gäste-WC mit Waschbecken
1 großer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner
1 offener Wohn-/Essbereich
1 Küche
1 Abstellraum

- Obergeschoss -
3 Schlafzimmer, davon 1 mit direktem Badzugang (Elternschlafzimmer)
2 Badezimmer, davon 1 mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC (Elternbad) und 1 mit Dusche, Waschbecken, Bidet und WC

- Dachboden -
Lagerraum

Ausstattung

- Garten
- Terrasse
- Garage
- Einbauküche inklusive Einbaugeräte
- Boden: Fliesen, Laminat
- Fenster: isolierverglast, elektrische Rollläden an allen Fenstern (auch Dachfenster)
- Heizung: Zentralheizung Gas, Fußbodenheizung, JUNKERS
- Schnelles Internet durch Inexio

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 294 m²

# Lagebeschreibung
Das einseitig angebaute Wohnhaus befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet von Elversberg.

Elversberg ist ein Ortsteil der saarländischen Gemeinde Spiesen-Elversberg im Landkreis Neunkirchen.

Umgeben von großen Waldgebieten wird die Gemeinde auch als "Wohngemeinde im GRÜNEN" bezeichnet. Das Naherholungsgebiet Ruhbachtal liegt fußläufig nur ca. 5 Minuten vom Wohnhaus entfernt. Egal ob zu Fuß, mit dem Rad oder zu Pferd - mit den zahlreichen Wander- und Fahrradwegen kommen vor allem Natur- und Tierliebhaber auf ihre Kosten.

Die Ortsgemeinde trägt den Slogan "Mehr als gewohnt." - und dies zu Recht. Denn neben einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur wird Ihnen auch eine große Auswahl an gesundheitlichen und freizeitlichen Einrichtungen geboten.

In unmittelbarer Nähe zum Wohnhaus befinden sich gleich mehrere Geschäfte für den alltäglichen Bedarf, wie ein Neko Markt, ein LIDL und ein WASGAU Frischemarkt, die Sie auch zu Fuß in kürzester Zeit erreichen. Auch Bäckereien, Imbisse und Restaurants befinden sich in der nahen Umgebung.

Sowohl der kath. als auch der ev. Kindergarten sind fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar, die Grundschule in ca. 10 Minuten. Die weiterführende Gemeinschaftsschule liegt einen Fußweg von ca. 16 Minuten entfernt.

Viele Möglichkeiten zum ausgelassenen Spielen und Toben bieten insgesamt 14 Spielplätze. Das nahegelegene Jugendzentrum dient Teenagern als geselliger Treffpunkt zum Knüpfen neuer Kontakte.

Mehrere Sportplätze, Sporthallen, Tennisanlagen, Reitanlagen und nicht zuletzt die große URSAPHARM-Arena ermöglichen eine vielseitige Freizeitgestaltung.
Die gesundheitliche Versorgung ist durch mehrere Allgemeinmediziner und Zahnärzte, einen Gynäkologen, eine Praxis für Physikalische und Rehabilitative Medizin und vier Apotheken gesichert. Darüber hinaus gibt es in der Gemeinde einen Ambulanten Pflegedienst, ein Seniorenzentrum und zwei Kneippanlagen.

Eine große Tierklinik und eine sogenannte Hundetagesstätte sorgen für das Wohl der tierischen Familienmitglieder.

Über mehrere Buslinien besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. An den Wochenenden setzt die Neunkircher Verkehrs GmbH darüber hinaus ein Anrufsammeltaxi ein.

Die KEW AG betreibt in Spiesen-Elversberg aktuell fünf öffentlich zugängliche E-Ladestationen.

Besonders attraktiv für Berufspendler ist der direkte Autobahnanschluss an die A 8, die in drei Teilstücken von der luxemburgischen Grenze bei Perl über Pirmasens, Karlsruhe, Stuttgart, Ulm, Augsburg und München nach Bad Reichenhall an der Grenze zu Österreich führt.

# Sonstiges
Wichtige Erläuterungen zur Widerrufsbelehrung:

Bei einem Maklerauftrag an ImmoTeam Jakob werden
keine Anzahlungen verlangt. Erst nach rechtskräftigem
notariellem Kaufvertrag wird eine Vermittlungsprovision in Höhe
von 3,57 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis vom Käufer fällig.

Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Homepage
www.immoteam-jakob.de

Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer
ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem
Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 21092021658