Haus zum Verkauf €298.000
32549 Nordrhein-Westfalen - Bad Oeynhausen

# Objektbeschreibung
Sie haben es satt Miete zu bezahlen und suchen Ihre eigenen 4 Wände in attraktiver Lage mit schönem Garten, die Sie zu 100% nach Ihren Vorstellungen gestalten können? Dann haben wir hier genau das passende Angebot in Bad Oeynhausen für Sie:

Das hier angebotene gepflegte Reihenendhaus, welches in Massivbauweise im Jahr 1983 errichtet wurde, befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnsiedlung in Bad Oeynhausen-Werste und eignet sich hervorragend für junge Paare und Familien. Neben der beliebten Wohnlage besticht die Immobilie mit einem pflegeleicht, liebevoll angelegten Garten in Westausrichtung inkl. Terrasse mit schattenspendender Markise, so dass Sie nahezu ganztägig die Sonne genießen können. Somit bietet Ihr neues Zuhause auf einem insgesamt ca. 311 m² großen Grundstück ganzheitliche rund 137 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen mit 3,5 Schlaf- und Wohnräumen.

Das offen gestaltete Erdgeschoss nimmt Sie mit einem hellen Eingangsbereich inkl. Gäste-WC und Garderobe in Empfang. Nach klassischer Grundrisskonzeption finden Sie zu Ihrer Rechten die hochwertige Einbauküche mit modern in weiß gehaltenen Fronten, Markengeräte inkl. Backofen auf Hüfthöhe. Daran anknüpfend erwartet Sie das fußbodenbeheizte, lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer einschließlich leistungsstarkem Kamin für kuschelige Wintertage. Die großformartige Hebe-Schiebeanlage ebnet Ihnen den barrierefreien Zugang zu Ihrer Terrasse mit nachgelagertem Garten, der Sie und Ihre Kinder zum Grillen und Ausleben Ihrer Freizeitaktivitäten einlädt.

Über die geschmackvolle Treppe mit Marmorfliesen erreichen Sie das Obergeschoss, das auf ca. 63 m² Wohnfläche 2 Zimmer, wovon eines davon Zugang zum sanierten Balkon mit hochwertigem Edelstahlgeländer ermöglicht, zuzüglich Flur, schlafzimmerintegrale Ankleide und ein Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Dusche und komfortabler Eckbadewanne umfasst.

Zusätzliche Nutzfläche bietet Ihnen das ausgebaute Dachgeschoss, das u. U. jedoch auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Positiv erweitert wird das Platz- und Stauraumangebot unseres Immobilienangebots mit dem Vollkeller im Untergeschoss des Haus mit 4 Nutzräumen (u. a. Wasch- und Vorratsraum sowie Heizungskeller, der die Gaszentralheizung aus 2008 beherbergt). Der Keller verfügt ebenfalls über einen praktischen, separaten Zugang mit Edelstahlgeländer in den Garten. Abgerundet wird Ihre neue Immobilie mit einem Garagenstellplatz direkt neben dem Haus mit nachgelagertem Werkstattbereich und einbruchhemmender Nebeneingangstüre.

Zusammengefasst betrachtet befindet sich die Immobilie durch die umfassenden Sanierungen in der letzten ca. 15 Jahre in einem altersgerechten, gut sanierten Zustand mit hochwertiger Ausstattung, die sich beispielsweise über integrierte Deckenleuchten, leistungsstarken Kamin, elektrische, programmierbare Rollläden, Vissmann-Heizung, Markise, Fußbodenheizung im Wohnzimmer, hochwertigen Marmorbodenbeläge sowie komfortabler Eckbadewanne widerspiegelt.

# Ausstattung
- Kamin im EG
- Markenküche mit elektrischen Geräten (nicht im Kaufpreis enthalten; kann optional erworben werden)
- Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken in OG
- Gäste-WC im EG
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer
- Integrierte Deckleuchten
- Elektrisch, programmierte Rollläden
- Bodenbelag: Laminat, Marmorfliesen
- Vollkeller
- Balkon im OG mit hochwertigem Edelstahlgeländer mit Milchglasfüllung zur Absturzsicherung
- Garten und Terrasse
- Markise
- Gehobener Kamin mit integraler Lüftersteuerung mit rund 13,7 kW
- Brennholzregal zur sicheren Holzlagerung
- 1 Garagenstellplatz
- Gaszentralheizung aus 2008
- 2-Fachverglaste Holzfenster

Sanierungen in den letzten 15 Jahren:

- Teilerneuerung der Elektrik
- Nachrüstung Kellerab-/aufgang mit Edelstahlgeländer
- Umfangreiche Maßnahmen zur Kellerisolierung/-Abdichtung
- Sanierung Balkon im OG inklusive modernem Edelstahlgeländer mit Milchglasfüllung
- Dachüberstand erneuert
- Neue Terrassenplatten
- Wände und Decken neu verputzt, z. T. abgehängt und neu tapeziert
- Erneuerung Garagendach
- Teilerneuerung Fensterverglasung
- Hochqualitative Nebeneingangstüre mit Sicherheitsschloss

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Anfang 2022
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Provisionshinweis: vom notariellen Verkaufspreis

Grundstücksfläche: ca. 311 m²

# Lagebeschreibung
Mikroumfeld:

Die verkaufsrelevante Immobilie liegt in begehrter Lage in einem familiär geprägten Wohngebiet von Bad Oeynhausen-Werste. Mehrere Bahnlinien verkehren ganz in der Nähe des Objekts. In Lauf nähe finden Sie alle Läden des alltäglichen Bedarfs wie z. B. mehrere Cafés, zwei Supermärkte, eine Bäckerei und ein Restaurant. Auch einige Fitnessstudios, zwei Grün- und Parkanlagen, eine Postannahmestelle, eine Apotheke und ein Friseur sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt gibt es außerdem weitere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Interessante Kultureinrichtungen, ein Kino und eine gute ärztliche Versorgung erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Makroumfeld:

Die Innenstadt von Bad Oeynhausen ist innerhalb von ca. 15-20 Gehminuten zu erreichen. Darüber hinaus befindet sich unser Immobilienangebot in unmittelbarer Nähe des Siel-Parks, der in Verbindung mit dem beliebten Werre-Weser-Radweg zu sportlichen Fahrrad-Ausflügen und zum erholsamen Spazieren einlädt. Die Nachbarstädte Vlotho ca. 13 km, Bielefeld ca. 25 km und Herford ca. 7 km sind schnell anzufahren. Bad Oeynhausen ist durch eine günstige Verkehrsanbindung der Autobahnen A2 und A30 und der Bundesstraßen 61 an das regionale und überregionale Straßennetz optimal angeschlossen.

# Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 128.09 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 16.09.2021
Gültig bis: 15.09.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8861#KHAG7