Haus zum Verkauf €1.100.000
# Objektbeschreibung
Dieses attraktive Wohnhaus wurde 1935 auf einem 2.358m²-großen Kaufgrundstück (also KEINE Erbpacht) errichtet und im Jahre 2010 kernsaniert.
185m² Gesamt-Wohnfläche verteilt sich im EG auf den Wohnbereich (43m²), die großzügige offene Küche (18m²), das Büro (19m²), ein Gäste-WC und die Diele. Die komfortable Holztreppe führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich das sehr großzügige Badezimmer, das Schlafzimmer mit Ankleideraum und zwei weitere Räume.
Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei zusätzliche Zimmer, die in der Wohnfläche nicht berücksichtigt sind.
Der hochwertig ausgebaute Keller mit Wellnessbereich, Sauna und Dusche bietet zusätzliche Abstellräume.
Auf dem Grundstück stehen außerdem 2 große Garagen, ein Bungalow (welcher aktuell zu Lagerzwecken genutzt wird), ein großzügiger Außenpool und eine gewerblich genutzte Außenstellfläche vorhanden.
# Ausstattung
Das Gebäude wird beheizt über eine Gastherme in Kombination mit einer Fußbodenheizung (im Erd- und Obergeschoss) bzw. moderne Flächenheizkörpern im Keller- und Dachgeschoss.
Im Haus wurden ochwertigen Fliesen, edles Parkett und Laminat verlegt.
Neben dem Wohnhaus befindet sich auf dem Grundstück ein Bungalow mit ca.100m² Nutzfläche, ein Außenpool
2 große Garagen sowie eine derzeit gewerblich genutzter Außenbereich.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Absprache, auf Wunsch zeitnah
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 2358 m²
Nutzfläche: ca. 180 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in einer verkehrsgünstigen Lage von Duisburg-Mündelheim, nur ca. 10 Minuten Fahrzeit zum Düsseldorfer Flughafen entfernt. Neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind unter anderem Apotheken, Ärzte, Banken und Restaurants in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die nahegelegene Anschlussstelle der A 52 bietet eine schnelle Verkehrsanbindung in alle Region des Ruhrgebietes. Die Nachbarstädte Düsseldorf und Essen sind sehr gut erreichbar.
Die Postanschrift lautet: Uerdinger Str. 133c in 45768 Duisburg-Mündelheim.
# Sonstiges
Das Objekt wird von den Eigentümer bewohnt und ist nach Absprache (auf Wunsch) zeitnah verfügbar.
Die Grundbesitzabgaben für 2021 belaufen sich auf EUR1.220,-.
Ein Kabelanschluss (derzeit über Vodafone) ist vorhanden
Angaben gem. GEG: Verbrauchsausweis, Bj. 1935, Gas, 170,6 kWh/(m²*a), EEK: E
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 170,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 20.09.2031
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 347
