Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
Objektbeschreibung:
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Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause, dass Ihnen eine individuelle Nutzung ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen erlaubt? Ob Mehrgenerationenhaus oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten - diese Immobilie lässt keine Wünsche offen!
Ob Sie nun bald in Ihrem eigenen Wald spazieren gehen oder den Abend mit einem kühlen Getränk und den Füßen im Pool ausklingen lassen, Sie entscheiden!
Sie möchten gerne weiterlesen? Schicken Sie uns einfach eine ausgefüllte Anfrage und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit weiteren Bildern und Texten zu.
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Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!
Ausstattung:
Der 1968 erbaute und im Jahr 2000 umfassend sanierte Bungalow bietet Ihnen folgende Ausstattungsmerkmale:
- freistehender Bungalow
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang
- Swimming-Pool (beheizbar durch auf dem Dach installierte Solaranlage)
- eigenes Waldgrundstück
- Sonnenterrasse
- Doppelgarage (elektrischer Torantrieb)
- zusätzliche Einzelgarage für Einliegerwohnung
- offene Raumaufteilung
- bodentiefe Fensterfront mit Glasschiebetür im Wohnbereich
- offener Kamin
- zwei Einbauküchen
- Ankleidezimmer
- elektrische Rollläden
- Alarmanlage und Sicherheitsverglasung der Fenster
- Garten und Waldgrundstück durch Maschendrahtzaun eingezäunt
- Flachdach mit Kiesausschüttung
- Wandtresor
- Öl-Zentralheizung der Marke Viessmann Vitorond, Anlage wurde 2010 erneuert
- und vieles mehr!
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 3,57% inkl. USt.
Grundstücksfläche: ca. 2965 m²
Nutzfläche: ca. 77,58 m²
Lagebeschreibung:
Als jüngste Siedlung der damaligen Gemeinde Porz, gehört Grengel heute zu den neueren Stadtteilen Kölns. Es besticht mit seinen weitläufigen Grünflächen und der idylischen Atmosphäre eines Vororts, bietet Ihnen jedoch gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Zentrum.
Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit angrenzendem Wald, in welchem auch das dazugehörige Waldgrundstück mündet. Dieses Naherholungsgebiet Bieselwald lädt mit seiner ausgiebigen Waldstruktur zu Spaziergängen und Entdeckungstouren ein.
Der Reitsport kommt hier ebenfalls nicht zu kurz, befinden sich im Bieselwald neben einem Fußballplatz auch diverse Reitanlagen.
Die ruhige und idyllische Lage Grengels wird durch das Angebot an naheliegenden Schulen wie beispielsweise einer Grundschule besonders für junge Familien noch attraktiver. Hinzu kommt die schnelle Erreichbarkeit des Flughafens Köln/Bonn, die gerade von Geschäftsreisenden besonders geschätzt wird.
Die Autobahnauffahrt A59 erreichen Sie in wenigen Autominuten, dadurch haben Sie die Möglichkeit innerhalb von ca. 20 Minuten sowohl das Zentrum Kölns als auch die Stadt Bonn zu erreichen. Nur wenige Gehminuten ist die Bushaltestelle "Köln Wiesenweg" entfernt, die von der Linie 160 befahren wird und Ihnen eine Direktanbindung in die Porzer Innenstadt mit Fußgängerzone und diversen Einkaufsmöglichkeiten bietet.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in naher Umgebung und sind bequem mit Ihrem Auto oder aber auch mithilfe des regelmäßig fahrenden Busses zu erreichen.
Sonstiges:
Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
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Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 3,57% (inkl. 19% USt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Köln-Süd Hauptsitz: 02203 59900-0
Köln-Nord & Leverkusen: 0221 177381-0
Köln-Ost & Bergisch Gladbach: 0221 177381-0
Köln-West & Rhein-Erft: 02233 545972-0
BECKER & BECKER Immobilien GmbH
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 226.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2031-03-29
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: BBI 6692
