Haus zum Verkauf €999.000
22117 Hamburg-Mitte - Hamburg Billstedt

# Objektbeschreibung
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OBJEKTBESCHREIBUNG:
Das hier zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus besteht aus 3 großen Wohnungen mit insgesamt ca. 349 m² vermietbarer Fläche. Hervorzuheben ist die Tatsache, dass der neue Eigentümer von der aktuell durchgeführten Aufteilung der Liegenschaft profitiert und dann insgesamt über 3 wertige Eigentumswohnungen verfügt.

Auf jeder Etage befindet sich eine Wohnung. Im Jahr 1995 wurde das Haus kernsaniert und modernisiert. Die Heizung und die Warmwasserversorgung werden zentral über eine Vaillant-Gastherm(...)

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# Ausstattung
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AUSSTATTUNG:
EG Wohnung ist vermietet: ca. 127 m², 4 Zimmer plus ca. 20 m² ausgebauter Keller mit direktem Zugang von der Wohnung aus

1. OG: Wohnung ist vermietet: ca. 125 m²,. 4 Zimmer

DG Wohnung ist frei, unvermietet: ca. 96 m², 3 Zimmer mit ca. 10 m² ausgebauter Spitzboden, aktuell frei

Mieteinnahmen:

EG: Ist-Wert: 1.250 € Brutto, Nebenkosten ca. 260 €, Netto ca. 990 €
1. OG: Ist-Wert 1.214,30 € Brutto, Nebenkosten ca. 350 €, Netto ca. 864 €
DG: Sollwert ca. 960 € Brutto, Nebenkosten ca. 160 €, Nett(...)

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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.093,75 €

Grundstücksfläche: ca. 450 m²
Vermietbare Fläche: ca. 349 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus und das Grundstück liegen sehr zentral und doch schön ruhig und sonnig, in einer Seitenstraße. Die U-Bahn Merkenstraße, Einkaufsmöglicheiten, Kindergarten usw. sind in 2 Minuten zu erreichen. Von da aus braucht man 15 min bis zum Hauptbahnhof, der Uni oder die Alster.

# Sonstiges
EXPOSÈ-DIREKT-DOWNLOAD
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**PROSPEKTHAFTUNG**
Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 199.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2030-07-19

Anbieter-Objekt-ID: MI-8734