Haus zum Verkauf €345.000
26529 Niedersachsen - Osteel

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Eigenheim im Herzen von Osteel wurde im Jahr 1982 in Massivbauweise als Einfamilienhaus auf einem ca. 797 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet.

Die Immobilie verfügt über ca. 180 m² Wohnfläche. Durch die familienfreundliche, praktische Raumaufteilung bietet das Eigenheim die ideale Größe für eine gewachsene Familie.

Das Einfamilienhaus verfügt über ein Wohnzimmer, vier mögliche Schlafzimmer, eine Küche und zwei Badezimmer. Darüber hinaus bietet das ausgebaute Dachgeschoss der Garage eine Übernachtungsmöglichkeit für Freunde & Gäste des Hauses.

Betritt man die Immobilie, gelangen Sie über die großzügig offen gestaltete Diele in den Wohn- und Essbereich. Separat hierzu haben Sie Zutritt zur Küche. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Heizungsraum/Vorratsraum sowie ein Gäste-WC.

Über die massive Naturstein-Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich drei weitere Schlafzimmer, mögliche Kinderzimmer. Ein großzügiges Badezimmer mit Wanne rundet das Angebot ab.

In den Garten gelangen Sie über ein Schiebeelement im Wohnzimmer oder alternativ durch den Dielenbereich. Der nach Süden ausgerichtete Garten des Hauses ist uneinsehbar und bietet Platz für entspannte Stunden mit Freunden & der Familie.

Für Ihre PKW´s steht die großzügig an- und umgebaute Garage zur Verfügung.

# Ausstattung
Großes Eigentumsgrundstück - Sackgassenendlage - ruhige Wohngegend - uneinsehbarer Garten - gelungener Grundriss - gepflegter Allgemeinzustand - großzügige Garage/Werkstatt

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Grundstücksfläche: ca. 797 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
Das idyllische Osteel in der Samtgemeinde Brookmerland befindet sich ca. 15 Fahrminuten von der Stadt Norden/Norddeich entfernt. Ärztliche Versorgung, Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Osteel ist darüber hinaus über den Bahnhof Marienhafe erreichbar. Durch die Nähe zur ostfriesischen Nordseeküste werden die ländlichen Regionen im ostfriesischen Binnenland immer mehr wertgeschätzt.

# Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER

Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.
 Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 107.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-09-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 202111