Haus zum Verkauf €639.900 963 m²
3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Baujahr: 1978
frei ab bezugsfrei - Bezug ab sofort möglich
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Bitte beachten Sie, dass Sie auch nur eine der beiden Doppelhaushälften erwerben können. Nähere Informationen hierzu lassen wir Ihnen selbstverständlich gerne zukommen, eine kurze Rückmeldung genügt.
Weil der erste Eindruck zählt!
Liebe Kaufinteressenten, wir möchten Ihnen das Zweifamilienhaus bzw. die beiden einzelnen Doppelhaushälften in Bellamont möglichst genau beschreiben. Hierzu gehört auch, dass wir Ihnen über den aktuellen Zustand und die Ausstattung der Immobilie berichten.
Im Folgenden erhalten Sie Empfehlungen für noch ausstehenden Modernisierungsmaßnahmen.
Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen zur Verfügung.
Doppelhaushälfte links:
Die linke Doppelhaushälfte wurde in Massivbauweise in den Jahren 1978/79 errichtet und befindet sich samt Keller in Bezug auf die Bausubstanz in einem soliden und absoluten trockenen Zustand.
Das Haus bietet Ihnen ideale Grundvoraussetzungen, um Ihren ganz persönlichen Wohntraum wahr werden zu lassen.
In Bezug auf die Ausstattung finden Sie die Ihnen angebotene Immobilie in einem gut erhaltenen, teilweise jedoch renovierungsbedürftigen Zustand vor.
Vor einem Bezug bzw. einer Neuvermietung der Immobilie sollten Sie unseres Erachtens kurzfristig über folgende Modernisierungsmaßnahmen nachdenken:
- Durchführung der üblichen Maler-, Tapezierarbeiten
- Beiputzarbeiten an einzelnen Stellen den Hauses
- Überprüfung der Elektrik sowie der Wasser-/Abwasserleitungen
- Erneuerung der Hauseingangstüre
- Erneuerung/Modernisierung des PVC-Bodens sowie des Fliesenspiegels im Hauswirtschaftsraum
- Austausch des Teppichbodens im Kinderzimmer
- Erneuerung der Rolladengurte
- ggf. Austausch der Fliesen in zwei der Kellerräumen
Mittelfristig-/Langfristig können Sie über einen energetischen Ausbau dieser Doppelhaushälfte nachdenken.
Hierzu wären folgende Maßnahmen von Nöten:
- Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems
- Austausch der aktuell bestehenden Fenster
- Austausch der bestehenden Kellerfenster
- ggf. Renovieren der Badezimmeroberfläcghen im Erd-/Obergeschoss
- ggf. Schließen der bestehenden Heizkörpernieschen
- ggf. Erneuerung der Einbauküche sowie des Fliesenspiegels
- ggf. Erneuerung der Bodenbeläge im gesamten Erdgeschoss
- Erneuerung der bestehenden Briefkastenanlage
- Ausbau des im Rohbau befindlichen Dachgeschosses
Doppelhaushälfte rechts:
Die rechte Doppelhaushälfte wurde in Massivbauweise in den Jahren 1989/90 errichtet und befindet sich samt Keller in Bezug auf die Bausubstanz in einem soliden und absoluten trockenen Zustand.
Das Haus bietet Ihnen ideale Grundvoraussetzungen, um Ihren ganz persönlichen Wohntraum recht schnell wahr werden zu lassen.
In Bezug auf die Ausstattung finden Sie die Ihnen angebotene Immobilie in einem sehr gut erhaltenen, teilweise jedoch renovierungsbedürftigen Zustand vor.
Vor einem Bezug bzw. einer Neuvermietung der Immobilie sollten Sie unseres Erachtens kurzfristig über folgende Modernisierungsmaßnahmen nachdenken:
- Durchführung der üblichen Maler-, Tapezierarbeiten
- Durchführen einzelner Beiputzarbeiten am Haus
- Schließen der Heizkörpernieschen
- Austausch der bestehenden Holzdecke im Erd-/Obergeschoss
- Erneuerung der Hauseingangstüre
- Erneuerung/Modernisierung der Oberflächen (Wand- und ggf. Decke)
- Erneuerung der bestehenden Silikonfugen im Badezimmer,
- Anbringung einer neuen Duschtüre sowie eines neuen Duschkopfes
- Austausch sämtlicher Bodenbeläge in den Schlafräumen im Obergeschoss
- Fertigstellung des Bodenbelags am Balkon im Obergeschoss
- Austausch der bestehenden Fenster im Keller
Mittelfristig können Sie über einen Anstrich der Außenfassade sowie über den Ausbau des Dachgeschosses nachdenken. Hierzu wären folgende Maßnahmen von Nöten:
- Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems
- Austausch der aktuell bestehenden Fenster
- Austausch der bestehenden Kellerfenster
- Ausbau des im Rohbau befindlichen Dachgeschosses
- ggf. Einbau von neuen Dachfenstern im Dachgeschoss
Für architektonische Fragen und Anregungen steht Ihnen selbstverständlich unser Architekt im Haus beratend zur Seite.
Machen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort Ihr persönliches Bild von dieser attraktiven Doppelhaushälften und dem darin schlummernden Potential.
Wir freuen uns auf Sie!
Hier bieten wir Ihnen die seltene Gelegenheit eine Immobilie der ganz besonderen Art zu erwerben.
Das Ihnen angebotene Zweifamilienhaus, in einem gewachsenen Wohngebiet von Bellamont gelegen, besteht aus zwei Doppelhaushälften die im Untergeschoss durch eine Tür miteinander verbunden sind. Diese Immobilie eignet sich bestens als Mehrgenerationenhaus. Genießen sie die Vorteile des gemeinsamen Wohnens und trotzdem ein eigenes Haus nur für sich zu haben.
Gerne möchten wir Ihnen die beiden Doppelhaushälften vorstellen.
Doppelhaushälfte links:
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von den durchdachten Grundrissen und den hellen Räumen, die Ihnen diese Doppelhaushälfte mit ihren 120,79 m² Wohnfläche bietet.
Beim Betreten dieser schönen Doppelhaushälfte empfängt Sie ein einladender Flur mit Platz für Ihre Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in alle weiteren Zimmer des Erdgeschosses.
Auf der rechten Seite findet sich eine großzügige Küche die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, welche selbstverständlich im Kaufpreis enthalten ist. An die Küche grenzt ein sehr einladender und freundlicher Essbereich an. Durch eine extravagante, aus Glas und Metall gestaltete Flügeltüre erreichen Sie das großzügig geschnittene Wohnzimmer, welches ebenfalls mit viel Licht durchflutet und sehr gut möblierbar ist.
Auf der linke Seite des Flurs befindet sich ein äußerst praktischer Abstellraum mit Platz für Ihre Vorräte sowie Putzutensilien, ebenso wie das schöne Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Dusche, einem Urinal, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet ist.
Abgerundet wird das Erdgeschoss mit einem Hauswirtschaftsraum mit den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Über die geflieste Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss der Doppelhaushälfte. Hier befinden sich neben dem geräumigen und gut möblierbaren Elternschlafzimmer 2 helle und freundliche Kinderzimmer. Vom Flur aus gelangen Sie außerdem in einem weiteren Abstellraum.
Komplettiert wird das Obergeschoss durch ein weiteres Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Badewanne, einer Toilette sowie einem Doppelwaschbecken ausgestattet ist.
Im Dachgeschoss haben Sie die Möglichkeit auf einer Fläche von 48,62 m² Ihren Wohnraum zu erweitern. Die Ausbaureserve bietet Ihnen Platz für mindestens 2 weitere Zimmer.
Über den Flur des Erdgeschosses gelangen Sie bequem in das Untergeschoss der Doppelhaushälfte. Hier erwarten Sie zwei großzügige Kellerräume mit viel Platz zur Lagerung von Lebensmittelvorräten, Getränken oder anderen Gegenständen. ein weiterer, kleiner Kellerraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich der Technikraum mit der Heizung sowie das Öllager.
Von einem der großen Kellerräume gibt es einen direkten Zugang zum Keller der nebenan befindlichen Doppelhaushälfte, welcher bei Bedarf natürlich geschlossen werden kann.
Abgerundet wird dieses schicke Immobilienangebot durch die auf dem Grundstück befindliche Garage sowie den kleinen Vorhof im Eingangsbereich, der sich perfekt als Terrasse eignet und Ihnen im Sommer als schöner Platz dient, um mit Ihrer Familie und Ihren Freunden die Sonne genießen zu können.
Doppelhaushälfte rechts:
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von den durchdachten Grundrissen und den hellen Räumen, die Ihnen diese Doppelhaushälfte mit ihren 145,06 m² Wohnfläche bietet.
Beim Betreten dieser schönen Doppelhaushälfte empfängt Sie ein einladender Flur mit Platz für Ihre Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in alle weiteren Zimmer des Erdgeschosses.
Auf der linken Seite befindet sich eine großzügige Küche, die mit einer gut erhaltenen Einbauküche ausgestattet ist, welche selbstverständlich im Kaufpreis enthalten ist. Von hier aus gelangen Sie direkt in das angrenzende Wohn- und Esszimmer. Der mit viel Licht durchflutete Essbereich, der über einen charmanten Erker verfügt, bietet Ihnen ausreichend Platz für die ganze Familie. Ebenso das großzügig geschnittene, gut möblierbare und freundliche Wohnzimmer.
Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein Abstellraum. Hier können Sie bequem Ihre Vorräte sowie Putzutensilien unterbringen.
Abgerundet wird das Erdgeschoss mit einem großzügigen Tageslichtbad, welches mit einer Dusche, einem Urinal, einer Toilette sowie einem Waschbecken ausgestattet ist.
Über die geflieste Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss der Doppelhaushälfte. Hier befinden sich neben dem geräumigen und gut möblierbaren Elternschlafzimmer 2 helle und freundliche Kinderzimmer. Vom Flur aus gelangen Sie außerdem auf den kleinen aber feinen Sonnenbalkon.
Komplettiert wird das Obergeschoss durch ein weiteres Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Badewanne, einem Urinal, einer Toilette sowie einem Doppelwaschbecken ausgestattet ist sowie einem praktischen Abstellraum neben dem Elternschlafzimmer.
Im Dachgeschoss haben Sie die Möglichkeit auf einer Fläche von 61,48 m² Ihren Wohnraum zu erweitern. Die Ausbaureserve bietet Ihnen Platz für mindestens 2 weitere Zimmer.
Über den Flur des Erdgeschosses gelangen Sie bequem in das Untergeschoss der Doppelhaushälfte. Hier erwarten Sie zwei großzügige Kellerräume mit viel Platz zur Lagerung von Lebensmittelvorräten, Getränken oder anderen Gegenständen. Angrenzend hieran befindet sich der Technikraum mit der Heizung sowie dem Öllager.
Ein weiteres Highlight, welches Ihnen diese Doppelhaushälfte bietet ist der rund 25 m² große Hobbyraum, welcher auch ideal als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Hier gibt es einen direkten Zugang zum Keller der nebenan befindlichen Doppelhaushälfte, welcher bei Bedarf natürlich geschlossen werden kann.
Abgerundet wird dieses schicke Immobilienangebot durch die Garage sowie die großzügige und praktische Werkstatt, welche außerdem über zusätzliche Lagerflächen verfügt.
Die ein oder andere Renovierungsempfehlung für das Ihnen angebotene Zweifamilienhaus entnehmen Sie bitte unserer Ausstattungsbeschreibung.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser charmanten Doppelhaushälften erfahren oder sie vor Ort besichtigen?
Sehr gerne laden wir Sie zu einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie!
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,84 m², Kellerfläche: 121,65 m², Dachbodenfläche: 110,10 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Lage im Wohngebiet
88416 Steinhausen-Bellamont
Das Ihnen angebotene Zweifamilienhaus e befindet sich in Bellamont, einem Ortsteil der Gemeinde Steinhausen an der Rottum im Landkreis Biberach in Oberschwaben.
Steinhausen an der Rottum liegt in 620 bis 705 Meter Höhe am Übergang zum Vorallgäu, fünf Kilometer von Ochsenhausen entfernt.
Die Gemeinde verfügt über zwei moderne Kindergärten, die Städtische Katholische Grundschule Steinhausen und ein 1991 neu erbautes Rathaus. Sportplätze, Turn-, Gemeinde- und Festhallen sowie ein Badeweiher bilden die Grundlage für das Kultur- und Freizeitangebot und die Voraussetzungen für ein reges Leben in den bürgerlichen und kirchlichen Vereinen, insbesondere den Musikkapellen und Sportvereinen.
In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Stadt Ochsenhausen, wo Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorfinden vom Nahversorgungszentrum, Bäcker sowie Metzger, Getränkehandel, verschiedene Discounter bis hin zu Modeläden.
In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Stadt Ochsenhausen, wo Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorfinden: vom Nahversorgungszentrum, Bäcker und Metzger, Getränkehandel, verschiedenen Suppermärkten bis hin zu Modeläden.
Mit dem Auto oder dem Bus gelangen Sie von hier aus problemlos in die nur 20 km entfernte Kreisstadt Biberach, zum Bahnhof und zu einer Vielzahl von weiteren Freizeitmöglichkeiten, Aus- und Fortbildungsstätten, Vereinen und sozialen und kulturellen Institutionen, sowie Einkaufsmöglichkeiten.
Die nahe gelegene Bundesstraße B312 ist eine attraktive Verbindung nach Memmingen und Biberach. Beide Städte sind in etwa 20 Minuten Fahrtzeit bequem zu erreichen.
