Haus zum Verkauf €429.000 471 m²
53757 Sankt Augustin

3.57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1976
frei ab Nach Vereinbarung

2 Stellplätze

Die gesamte Immobilie wird über eine Öl-Zentralheizung inkl. Warmwasserversorgung beheizt, Baujahr 2004
Der Öltank befindet sich außerhalb des Gebäudes (Erdtank)
Die Böden sind gefliest und teilweise mit Teppich ausgelegt
Die Fenster sind Teilweise aus Kunststoff und teilweise aus Aluminium, isolierverglast und mit Rollläden ausgestattet
Die große Eingangstüre ist ebenfalls aus Aluminium
Die Treppe ist aus Metall und mit massiven Buchenstufen bestückt
2 Bäder und 1 Gäste-WC
Bei Bedarf kann man einen Teil als Einliegerwohnung gestalten
Garten mit überdachter Terrasse
Garage mit Zugang in den Garten
Eingangsbereich und Zufahrt Garage sind überdacht

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde 1976 in Massivbauweise errichtet. Die ca. 200m² Wohnfläche verteilen sich über 2,5 Geschosse. Vor dem Haus gibt es eine separate Zufahrt zur Garage und einen ansprechenden Vorgarten. Hinter dem Haus gibt es eine weitere Gartenfläche mit Terrasse. Dies verteilt sich insgesamt über 471m² Grundstücksfläche.

Erdgeschoss:
-Eingangsbereich mit Diele und Treppenaufgang
-separates WC mit Dusche
-großer Hobbyraum mit Tageslicht
-Heizungsraum
-Hausanschlussraum
-Waschkeller
-2 Vorratskeller
-Garage

Obergeschoss:
-großzügiges Wohnzimmer
-Küche
-Esszimmer
-Gäste-WC
-Terrasse und Garten
-Zugang zur Garage

Dachgeschoss:
-Elternschlafzimmer mit einer Art Wintergarten als Anbau
-Kinderzimmer
-kleines Kinderzimmer
-großzügiges Badezimmer
-Dachboden über Raumspartreppe zu erreichen

Die Immobilie verfügt über einen ansprechenden Grundriss mit hellen Räumen.

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten. Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma Immo-Connect GmbH oder mit Ihrem Immo-Connect Partner durch. Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.

Der guten Ordnung halber machen wir Sie noch darauf aufmerksam, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 %, bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR 5,95 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von zurzeit 19 % zur Zahlung fällig wird, zahlbar durch den Käufer. Weitergabe des Angebots an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Oder Sie benötigen Hilfe bei der schnellen Weitervermietung Ihrer alten Wohnung? Wir machen das für Sie, unkompliziert und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie fachgerecht und unabhängig. Sprechen Sie uns an.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 09.04.2021
Endenergiebedarf Wärme: 104 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Baujahr: 2004

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2,5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1

53757 Sankt Augustin

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Sankt - Augustin, im Ortsteil Birlinghoven.
Aufgrund der guten Infrastruktur und der nahezu idealen Verkehrsanbindung, sowie der absoluten Nähe zu Köln und Bonn, ist Sankt Augustin eine sehr begehrte Lage.
Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und fußläufig erreichbar.
Schulen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorzufinden.
Die nächste Autobahnauffahrt zur A 3 nach Köln/ Frankfurt sowie die Auffahrt zur A 560 (Bonn) erreichen Sie in 5 Minuten.
Eine sehr gute Autobahnanbindung an die Flughafenautobahn A59 (Köln/Bonn) ist ebenfalls gegeben, auch die A3 mit der Auffahrt Siebengebirge.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls fußläufig auf der gegenüberliegenden Straßenseite zu erreichen.
Es besteht eine regelmäßige Busverbindung nach Siegburg und Bonn. Siegburg verfügt über den nächstgelegenen ICE-Bahnhof.
Die Sankt Augustiner Schullandschaft ist von Vielfalt und Lebendigkeit geprägt. Diese Vielfalt an schulischen Angeboten bietet Eltern die Chance, wohnortnah eine Schule zu finden, die den individuellen Bedürfnissen ihres Kindes am besten entspricht.
Die Immobilie selber liegt in einer verkehrsberuhigten Straße in einem ansprechenden Wohnumfeld. Der neue Penny-Markt ist von hier aus fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.