--- Objektbeschreibung --- Wir vermieten von privat eine 5-Zimmer-Wohnung, die sich über das 1.OG und das Dachgeschoss erstreckt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus und hat insgesamt ca. 110 m2 Wohnfläche. Im 1. Obergeschoss ist die Küche, ein WC mit Tageslicht, ein mittelgroßes Zimmer (Nr. 2) und ein sehr großes, offenes Wohn/Esszimmer (Nr. 1) mit geräumigem Südbalkon und tollem Blick über die Stadt und ins Grüne bis zum Fernsehturm. Im Dachgeschoss befinden sich 3 kleinere Zimmer (Nr. 3, Nr. 4 und Nr. 5) sowie ein Tageslicht-WC mit Dusche und ein zusätzliches geräumiges Tageslicht-Badezimmer mit Waschtisch und Badewanne. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Eine Waschküche und ein Weinkeller stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung im UG zur Verfügung. Das Erdgeschoss sowie der dazugehörige Garten sind aktuell vermietet. Gartenmitbenutzung nach Absprache möglich. --- Ausstattung --- Weiße Tapeten und Teppichboden in allen Räumen. Fliesen im Flur, WC, Küche, Bad und auf dem Balkon. Eine Einbauküche aus den 90er Jahren mit neuem Kühlschrank und Herd ist vorhanden. Bad und WC wurden ebenfalls in den 90ern erneuert. --- Lage --- Die Wohnung liegt sehr schön und ruhig in gefragter HHL-Aussichtslage oberhalb von Gablenberg mit traumhaftem Blick über die Stadt direkt am Waldrand. Die Waldebene Ost mit ihren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten liegt direkt vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger und Supermarkt, Restaurants etc. befinden sich in Gablenberg. Die Bushaltestelle (45) liegt in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof ist mit dem PKW in ca. 5 Minuten und der Flughafen sowie die Autobahn in etwa 15 Minuten erreichbar. Kostenlose Parkplätze in der Straße. --- Sonstiges --- Die Wohnung soll an ein Paar oder an eine maximal 3er WG ( nur Berufstätige mit Festanstellung ) vermietet werden. Die Vermietung erfolgt befristet auf 3 Jahre bis zum Juli 2020. Eine Mindestmietdauer von 2 Jahren ist erwünscht. Mietbeginn nach Absprache kurzfristig möglich. Bitte nur NR. Haustierhaltung nicht möglich. Die Kehrwoche/Winterdienst erfolgt durch die Mieter im Wechsel. Bitte lassen Sie uns bei Interesse vorab ein paar aussagekräftige Infos bezüglich Beruf, Alter, Arbeitsplatz, bisherige Adresse, Telefonnummer, Anzahl der Personen, die einziehen wollen, etc. per Mail zukommen. Am besten mittels Mieterselbstauskunft und Schufa. --- Das Wichtigste nochmals in Kürze: - 5 Zimmer 110 m2 in Zweifamilienhaus - Aussichtslage - ruhig, direkt am Waldrand - Gas-Etagenheizung - Tageslichtbad mit Badewanne plus Tageslichtbad mit Dusche - zwei separate WCs - Einbauküche mit Spüle, E-Herd mit Ceranfeld und Abzugshaube - Waschküche separat im Keller - Weinkeller - Südbalkon - Vermietung ohne Provision direkt vom Eigentümer. Mietpreis: EUR 1290,- Nebenkosten: EUR 200,-