Haus zum Verkauf €410.000 820 m²
61194 Niddatal

Die Courtage i.H.v. € 24.395,00 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1968
frei ab nach Absprache

+ MFH mit 2 großzügigen Wohneinheiten
+ EG aktuell vermietet: JNKM ca. 5.400 €
+ OG bezugsfrei oder kurzfristig vermietbar
+ Angenehm ruhige Wohnlage
+ Hervorragende Nahversorgung
+ Gute Anbindung: ca. 35 Min. bis Frankfurt
+ Garten mit Terrasse (EG) und 2 Balkone (OG)
+ Garage mit 2 Stellplätzen
+ Separate Vollbäder und Gäste-WCs in EG und OG
+ Teppich- und Laminatböden
+ Untergeschoss
+ Gepflegte Zimmer, teilw. Renovierungsbedarf

+++ Link zum 360°-Rundgang: +++
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2396036?accessKey=61de (EG)
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2396035?accessKey=61f8 (OG)

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus bietet Ihnen ein vielfältig nutzbares Platzangebot in attraktiver Lage: Mit 2 separaten Wohneinheiten eignet sich die Immobilie ebenso für die vorteilhafte Teil- oder Vollvermietung wie auch für große Familien und Mehrgenerationenhaushalte. Gleichzeitig sorgen nicht nur ein charmanter Garten, eine Terrasse und 2 Balkone für angenehme Wohnbedingungen, sondern auch die attraktive Lage in einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr am naturnahen Stadtrand.

Die 2 Wohneinheiten erstrecken sich auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 200 m² und teilen sich mit jeweils etwa 100 m² auf das Erd- und Obergeschoss auf. Während die großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen im Obergeschoss bezugsfrei ist, ist die Erdgeschosswohnung aktuell zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 5.400 € vermietet und verfügt über 4 Zimmer. 2 Küchen und 2 große Vollbäder mit Badewanne und Dusche sowie 2 Gäste-WCs ergänzen das umfassende Raumangebot.

Auf dem ca. 820 m² großen Gartengrundstück stehen außerdem eine Garage mit Platz für 2 Pkw sowie weiterer Nutz- und Stauraum im Untergeschoss zur Verfügung. Während die 1968 erbaute Immobilie teilweise altersbedingten Renovierungsbedarf aufweist, tragen u.a. die Teppich- und Laminatfußböden zum gepflegten Eindruck der Räumlichkeiten bei.

Objektnr: 1033801

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

61194 Niddatal

Die Immobilie befindet sich in angenehm ruhiger Lage am Rand des zentralen Stadtteils Niddatal-Assenheim im hessischen Wetteraukreis. Nur ca. 25 km nördlich von Frankfurt bieten die angenehme Nähe zur Nidda und die weitläufigen Felder und Waldgebiete in komfortabler Nähe attraktiv naturnahe Wohnbedingungen, die durch die zahlreichen Radwege und Wanderrouten der Umgebung ergänzt werden. Zugleich sorgt auch eine umfassende Nahversorgung unmittelbar vor Ort für einen komfortablen Wohnalltag.

Im Umkreis von maximal einem Kilometer können Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs selbst bequem zu Fuß erreicht werden. So sind mehrere Supermärkte, zahlreiche Geschäfte, Dienstleister, Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Cafés und Restaurants in weniger als 15 Gehminuten unkompliziert erreichbar. Auch Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind vor Ort fußläufig zu erreichen.

Der öffentliche Schienenverkehr wird durch mehrere Regionallinien am nur etwa 1,5 km entfernten Bahnhof Assenheim bedient. Ergänzt werden sie durch mehrere regionale und überregionale Buslinien. Über die B45, die B275 und die A5 besteht außerdem sehr guter Anschluss an das Straßennetz. Die Metropole Frankfurt am Main wird per Pkw in ca. 35 Minuten oder bequem per Zug in ca. 50 Minuten erreicht.