Haus zum Verkauf €349.000
28277 Bremen - Neustadt

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2414540?accessKey=6117 +++

Bei diesem charmanten und überaus gut gepflegtem Reihenmittelhaus sorgen helle und freundliche Räumlichkeiten sowie ein durchdachter Schnitt für einen maximalen Wohlfühlfaktor und maximalen Platz! Familien auf der Suche nach Ruhe und Komfort finden hier Ihre Traumimmobilie, denn aufgrund des guten Zustandes können Sie nach Erwerb ohne größere Modernisierungsmaßnahmen sofort einziehen!

Auf ca. 106 m² Wohnfläche bietet diese schöne Immobilie ausreichend Platz für all Ihre Wünsche und Bedürfnisse. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügig geschnittenes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einem wärmenden Ofenkamin, der an kalten Wintertagen für behagliche Familienabende sorgen wird. Die gepflegte Küche mit praktischen Einbauelementen bietet zudem genug Platz für mehrere Köche. Im 1. Obergeschoss stehen Ihnen 3 helle und vorteilhaft geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung und auch ein Tageslichtbadezimmer mit Duschkabine finden Sie hier. Komplettiert wird das familienfreundliche Raumangebot durch ein weiteres großes und helles Schlafzimmer im ausgebauten Dachgeschoss.

Für ausreichend Staufläche steht Ihnen außerdem ein praktischer Vollkeller zur Verfügung. Hier finden Sie neben einem Trockenraum mit Waschmaschinenanschluss auch ein separates Gäste-WC sowie einen Durchgangsraum als Ausbaureserve, welcher einer Nutzung als Büro- oder Freizeitraum zugeführt werden kann. Von hier können Sie auch die große Terrasse erreichen. Auf dem schönen wie pflegeleichten Grundstück finden Sie zudem genug Platz um sich Ihre eigene kleine Garten-Oase oder ein Kinder-Spielparadies zu erschaffen. Genießen Sie Ihren Feierabend auf der sonnigen Terrasse oder bei entspannender Gartenarbeit in ruhiger Atmosphäre. Teilweise elektrische Rollläden und ein erst 2020 erneuertes Gartenhäuschen sorgen für weiteren Familien- und Wohnkomfort und runden so das familienfreundliche Angebot gekonnt ab.

Objektnr: 1034255

Ausstattung:
+ Familienfreundliches Komplettpaket
+ Gepflegte Einbauküche
+ Große Terrasse
+ Schöner, pflegeleichter Garten
+ Inklusive Gartenhaus
+ Gartenhaus 2020 erneuert
+ Ausbaubarer Vollkeller (Büro, Freizeit)
+ Teilw. elektrische Rollläden
+ Elektrik und Fenster erneuert
+ Kamin 2008 erneuert
+ Dachdämmung, 18 cm in 2009
+ Fassadendämmung, 20 cm WDVS in 2012

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.292,45 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 106 m²
Grundstücksfläche: ca. 207 m²

Lagebeschreibung:
Das gepflegte und familienfreundliche Reihenmittelhaus befindet sich in naturnaher und gut angebundener Lage im Bremer Stadtteil Kattenesch, am südlichen Stadtrand, ca. 6 km von der Innenstadt entfernt. Profitieren Sie hier von einer ruhigen Lage und einer bequemen Nahversorgung sowie nahen Kindertagesstätten und Schulen.

Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von ca. einem Kilometer gedeckt. So können Sie nach nur rund 15 Gehminuten oder bequem mit dem Rad das große Einkaufszentrum “Ochtum-Park” mit vielen Einzelhändlern und gastronomischen Angeboten erreichen. Das unweit gelegene Klinikum “Links der Weser” gewährt zudem eine zuverlässige medizinische Grundversorgung. Gleich 2 nur jeweils ca. 5 Gehminuten entfernte Kindertagesstätten bieten gemeinsam mit einer Grundschule und einem Gymnasium in fußläufiger Reichweite zudem eine bequeme Kinderbetreuung.

Etwa 8 Gehminuten von der Immobilie entfernt liegt die nächste Bushaltestelle “Morsumer Straße”. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt schafft außerdem die ca. 950 m entfernte Tramhaltestelle “Kattenturm-Mitte”. Die Bundesstraßen 6 und 75 sowie die Autobahnen 1, 27 und 28 sorgen in komfortabler Reichweite für eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 91 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2647ddf4b4