3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €345.000 140 m²
63654 Büdingen

frei ab nach Absprache
Geschoss: 1

- Großzügige Diele.
- Offener Küchen-, Essbereich.
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten).
- Drei Stufen tiefer liegender Wohnbereich.
- Elektrokamin (im Kaufpreis enthalten).
- Schlafzimmer mit Einbauschrank (7-türig, im Kaufpreis enthalten).
- Geräumiges Tageslicht-Bad, bodentiefe Dusche, Wanne, Bidet, WC.
- Kinder-/Gästezimmer oder Büro
- Gäste-WC.
- Abstellraum.
- Großer Keller- oder Hobbyraum.
- Allgemeiner Fahrradkeller.
- Aufzug.
- Zentrale Lage.

OPTIONAL:
2x Garagenplätze (Doppelparker, nebeneinander) Preis nach Absprache.

Singles, Paare, kleine Familien, Senioren oder Anleger - diese zentral gelegene und geschmackvolle 3-Zimmer-Wohnung in Top-Zustand begeistert jeden Interessenten.

Zum Selbstbewohnen oder Vermieten gleichermaßen geeignet. Eigennutzer können also direkt einziehen. Oder doch lieber einen entsprechenden Mietertrag generieren? Ihre Wahl.

Der Aufzug bringt Sie und alle Dinge des täglichen Lebens, wie Einkäufe, Kinderwagen und vieles Weitere bequem zur Ihrer Wohnung im ersten Obergeschoss.

Sie verfügt über einen repräsentativen, offenen Küchen-, Ess-, Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC, einen Abstell- und einen 11 qm großen Keller- oder Hobbyraum.

Neben der üppigen Wohnfläche gewinnt die Wohnung zusätzlich durch die ca. 2,80 m hohen Decken an Geräumigkeit. Die großzügige Raumaufteilung unterstreicht das edle Erscheinungsbild. Reichlich Sonnenstrahlen erhellen das Innere durch die modernen, bodentiefen Fenster.

Vor erst sechs Jahren komplett renoviert, wurde Ihr neues Zuhause mit modernen Fliesen und geöltem Wildeiche-Fertigparkett, einer Einbauküche mit großer Insel und LED Deckenstrahlern ausgestattet. Im drei Stufen tiefer liegenden, eindrucksvollen Wohnbereich sorgen die Klinkerwand und der integrierte Elektrokamin für wohliges Ambiente. Das scheinbar schwebende Board, die Hochglanzfronten und die verchromten Griffleisten versprühen einen weiteren Hauch von Luxus.

Im modernen und geräumigen Wellnessbereich - mit Tageslicht - sind die bodengleiche Dusche, eine große Badewanne, Hänge-WC und Bidet obligatorisch. Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner reduzieren Ihre Wege in den Keller erheblich. Vom Flur als auch, en suite, direkt vom Schlafzimmer - Ihrer persönlichen Ruheoase - ist der Zugang möglich.
Im Schlafzimmer selbst bietet ein eigens angefertigter, 7-türiger Einbauschrank mit Hochglanzfronten und zwei Spiegeln, ausreichend Stauraum.

Ein weiteres Zimmer eröffnet dem Nachwuchs genügend Raum für Zwei und zum Spielen. Alternativ kann es als Bibliothek, Homeoffice oder Gästezimmer für Freunde oder Enkel genutzt werden.

Nutzen Sie mit unserem 360°-Rundgang die Gelegenheit, den positiven Eindruck dieser ansprechenden Wohnung bequem von zu Hause aus zu erleben, bevor es zur Besichtigung vor Ort geht.

Für Ihre wertvollen Oldtimer, Sportwagen oder Alltagsfahrzeuge stehen optional zwei Garagenplätze bereit.

Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können bitten wir bei Kontaktaufnahme um Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FALC Immobilien GmbH & Co KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

EIGENTÜMER: Sie möchten HAUS, WOHNUNG oder GRUNDSTÜCK verkaufen oder vermieten oder Sie kennen jemanden, dann rufen Sie uns direkt an: 06043/80 24 28.

Als deutschlandweite Immobilienprofis verfügen wir über viele tausend Interessenten und hunderten Objekten.

Fahrradraum, Nutzfläche: 11,00 m², Gesamtfläche: 151,00 m², vermietbare Fläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 63, Bundesland: Hessen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zum Flughafen: 48.00, Distanz zur Autobahn: 10.20, Distanz vom Zentrum: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 0.70

63654 Büdingen

Die Infrastruktur der "lebendigen Familienstadt" kann sich sehen lassen: Im historischen Büdingen mit ca. 22.000 Einwohnern findet man alles zum Leben und Arbeiten. Die idyllische Altstadt bietet zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés. Mit den verschiedenen Angeboten des Tourismus-Center (z.B.: Stadtführungen), ist Büdingen immer ein Erlebnis.
Des Weiteren hat Büdingen von Supermärkten bis Fachgeschäften eine Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Mit Wildpark, Freischwimmbad, Museen, Stadtbibliothek, Kino, Kletterpark, Downhill-Strecken sowie dem Indoor-Spielplatz lässt sich die Freizeit abwechslungsreich gestalten. Außerdem bieten die zahlreichen Vereine ein breites Spektrum an Aktivitäten. (Coronakonformität vorausgesetzt). Skydiver und Golfer können ebenfalls in der Region ihrer Leidenschaft frönen.

Apotheken, Ärzte, Krankenhaus, Polizeistation und die DRK-Station findet man ebenfalls in Büdingen. Somit ist man in allen Lagen gut versorgt.
Das Schulangebot reicht von Grundschule, Haupt- und Realschule, Gymnasium bis zur Berufsschule. An den meisten Schulen ist die Nachmittagsbetreuung gesichert. Mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten sowie einer Zahl an Tagesmüttern gewährleisten die Betreuung der Kleinsten. Mehr Wissenswertes über Büdingen verrät Ihnen die Internetseite www.stadt-buedingen.de.

VERKEHRSVERBINDUNGEN:
Bus und Bahn sind bequem fußläufig erreichbar.
A45 (Hanau - Gießen - Dortmund): ca. 12 km bis Autonschluss Altenstadt
A66 (Hanau - Fulda): ca. 12 km bis Anschluss Lieblos
ca. 45 min. nach Frankfurt
ca. 45 min. zum Flughafen Frankfurt/Main (FRA)

FREIZEIT:
Skydive: Aero Club Gelnhausen, ca. 16 km
Golf: 18- und 9-Lochplätze, Gut Hühnerhof Gründau, ca. 8 km
Golf: 18- und 9-Lochplätze, Golfplatz Altenstadt, ca. 16 km
Wildpark: Mitttels schönem Spaziergang fußläufig zu erreichen