Haus zum Verkauf €1.390.000
Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2256046?accessKey=600a +++
Auf 1.796 m² direkt am Waldrand vereint dieses repräsentative Anwesen luxuriösen Wohnkomfort, technische Raffinessen und idyllische Naturnähe: Während schon die einmalige Lage das Eigenheim zum absoluten Unikat macht, tragen auch die traumhaften Außenflächen samt Naturteich und beheiztem Außenpool sowie die großzügige Platzvielfalt und edle Ausstattung zur Einzigartigkeit dieser Immobilie bei: U.a. ein Hobby- und Werkstattraum sowie ein Ruhe- und Partyzimmer stehen Ihnen zur freien Verfügung, während ein Wellnessbereich mit Sauna Ihren absoluten Wohngenuss sicherstellt.
Das wohldurchdachte Wohndesign bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 235 m² ebenso erstklassige Wohn- und Entspannungsbereiche wie auch funktionale Arbeits- und Gästezimmer. So lädt bspw. der großzügige Wohn- und Essbereich mit Gaskaminofen und offener Küche inklusive hochwertiger Einbauküche zum komfortablen Beisammensein ein. Im angrenzenden Wintergarten bietet sich Ihnen nicht nur ein herrlicher Panoramablick auf Ihre Gartenoase, sondern Sie können bei gutem Wetter auch auf der anschließenden Terrasse entspannende Momente mit Blick auf Ihren Naturteich genießen.
Ausgewählte Gestaltungsdetails wie u.a. das rund gebaute Gäste-Duschbad im Eingangsbereich sowie der begehbare Kleiderschrank und ein separater Badezimmerzugang im privaten Schlafzimmer sorgen für das gewisse Etwas an Extravaganz. Neben der zentralen Be- und Entlüftungsanlage, die auch im Inneren Ihres Anwesens für die Zirkulation frischer Waldluft sorgt, stehen auch der autark per Solaranlage beheizte Außenpool sowie Solardetektoren zur umweltbewussten Energiegewinnung, ein Zentralstaubsauger, eine hochwertige Alarm- und eine Klimaanlage für die hohen technischen und nachhaltigen Standards der Immobilie.
Auch der gepflegte Zustand komplettiert den repräsentativen Gesamteindruck des 1965 erbauten Gebäudes, das zwischen 2000 und 2008 komplett saniert wurde. U.a. wurden dabei die Elektrik, das Wasser und Abwasser sowie das Gebäudedach und die Isolierung erneuert. Das Zusammenspiel einer naturbelassenen Atmosphäre und kompromisslosen Komforts machen die Besonderheit dieses unvergleichlichen Anwesens aus.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Objektnr: 1030637
Ausstattung:
+ Einzigartiges Anwesen in ungestörter Waldrandlage
+ Grenzenlose Platzvielfalt und luxuriöse Ausstattung
+ Fusion aus Naturidylle und moderner Technologie
+ Gartenoase mit kontemplativem Naturteich
+ Autark per Solaranlage beheizter Außenpool
+ Unbegrenzte Entfaltungsmöglichkeiten
+ UG: Wellnessbereich, Ruhe-/Party- und Hobbyraum
+ Frische Waldluft durch intelligente Be- u. Entlüftung
+ Besondere Wohlfühlorte: Wintergarten und Galerie
+ Hochwertige Einbauküche und Gaskaminofen
+ Klimaanlage, Alarmanlage und Zentralstaubsauger
+ Ca. 15 bzw. 40 km bis Augsburg und München
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Kaufpreis pro m²: 5.909,11 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 235,23 m²
Grundstücksfläche: ca. 1796,13 m²
Lagebeschreibung:
Ihr Refugium befindet sich in einmaliger Lage am Ende einer Anliegerstraße unmittelbar am Waldrand in Aichach-Sulzbach. Zwischen den Zentren von Aichach und Augsburg genießen Sie gleichzeitig die ungestörte Ruhe der naturnahen Gemeinde und eine optimale Anbindung an die vielfältige regionale Infrastruktur. So profitieren Sie von der Metropolregion Augsburg - Ingolstadt - München und einer hervorragenden Erreichbarkeit der Großstädte der Region. Die ideale Umgebung für leidenschaftliche Naturliebhaber, welche sich nach dem Luxus eines naturbelassenen Wohnumfelds und ungestörter Ruhe sehnen.
Für Erledigungen des täglichen Bedarfs stehen in angenehmer Nähe Lebensmittelhändler und Hofläden zur Verfügung, während das Aichacher Kreiszentrum in ca. 5 km Entfernung diverse kulinarische und Nahversorgungsangebote sowie Verwaltungsdienstleister für Sie bereithält. Für weitere Exkursionen in die Stadt kann das vielseitige Angebot Augsburg bereits in 30 Minuten bequem erreicht werden. Umliegende Wald- und Wiesenflächen laden unmittelbar außerhalb Ihres Grundstücks zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Der Bahnhof "Obergriesbach" in etwa 600 m Entfernung verbindet Sie mit dem Nah- und Fernverkehr. An das überregionale Straßenverkehrsnetz werden Sie unkompliziert über die Bundesstraße 300 und die Autobahn 8 angebunden. So sind selbst München und Ingolstadt in maximal 60 Minuten per Pkw zu erreichen.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Letzte Modernisierung: 2019
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1dfc0e16e7
