Haus zum Verkauf €665.000
63512 Hessen - Hainburg

Objektbeschreibung:
Schon der Garten ist ein kleines Paradies. Dieser Traumbungalow wird Sie begeistern.
Ein Haus bei dem die Wohnetage mit der gesamten Terrassen- und Gartenfläche eine wundervoll abgestimmte Einheit bilden.
Hier lässt es sich wundervoll leben, wohnen, arbeiten und feiern....

Sie betreten das Haus in eine lichtdurchflutete Diele, mit Garderobe und Gäste-WC.
Es erwartet Sie ein großzügig geschnittener Wohn- und Essbereich mit Übergang in eine kuschelige Kaminecke.
Vom Wohnzimmer, Ausgang auf die herrliche (ca. 36 m²) große Terrasse, die durch ein Glasdach teilüberdacht ist und zusätzlich mit einer Markise zur Beschattung ausgestattet ist.

Die Küche mit modernen Einbaumöbeln liegt direkt neben dem zentral gelegenen Essbereich.
Von hier aus erreichen Sie über einen kleinen Stichflur die drei Schlafräume sowie das großzügige Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt auch in diesem Bereich über volle Wohnraumhöhe.
Die Kellerdiele sowie drei unterschiedlich große Räume sind als Wohn- und Arbeitszimmer ausgebaut.
Weiterhin erwartet Sie auf dieser Etage der Heizungskeller, ein Vorratskeller,
ein Abstellkeller sowie der Wasch- und Trockenraum. In diesem Raum befinden sich zusäzlich die Anschlüssen für WC, Waschbecken und Dusche.
Über eine Kelleraußentreppe erreichen Sie den Garten neben dem Haus.

Zum Angebot gehört eine lang gestreckte Garage auf dem Grundstück mit zusätzlicher Abstellfläche. Weitere zwei KFZ-Stellplätze vor der Garage sind ebenfalls neben dem Haus auf dem Grundstück vorhanden.

Das Highlight des Angebotes ist das herrliche, wunderschön angelegte Grundstück. Von der großen Terrasse aus betreten Sie die Süd- / Westseite des Gartens. Hier befindet sich ein großer überdachter Freisitz sowie weitere, kleine lauschige Plätzchen die zum gemütlichen Verweilen je nach Sonnenstand einladen.

Ein Angebot welches Sie sich nicht entgehen lassen dürfen.

Ausstattung:
Das ursprünglich 1983 erbaute Gebäude ist top gepflegt und befindet sich in einwandfreiem Zustand.
Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
* 2003 Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung neu
* 2010 Bodenbeläge im Erdgeschoss komplett neu
* 2010 Einbau hochwertiger Innentüren / Glastüren im Erdgeschoss
* 2010 Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
* 2014 Fenster im Erdgeschoss Zweifachverglasung Kunststoff mit elektrischen Rollläden
* 2014 Moderne Haustür
* 2010 Elektrik im Erdgeschoss überarbeitet
* Terrasse teilweise mit Glasüberdachung, Markise und Glasseitenteil

Fußbodenheizung im Erdgeschoss im gesamten Wohnbereich. In den Schlafräumen und im Kellergeschoss befinden sich Heizkörper.
Offener Kamin mit Kaminschürze
Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken in hochwertiger Ausstattung mit hellen Fließen vom Baujahr.
Gäste-WC
Ausgebauter Kellerbereich mit voller Wohnraumhöhe. Hier sind allerdings überwiegend Holzdecken verarbeitet was nicht mehr ganz dem heutigen Zeitgeist entspricht.

Dieser Winkelbungalow ist im Erdgeschoss in Holzständerbauweise errichtet mit drei Seiten Klinkeraußenfassade. Im Bereich der Terrasse Außenwandverkleidung mit Profilholz.
Der Keller ist als Massivkeller errichtet.
Große Garage mit Walmdach sowie zwei KFZ-Stellplätze (hintereinander) vor der Garage.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 540 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 32 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

Lagebeschreibung:
Freistehender Bungalow in guter, familiärer Wohnlage in Hainburg, OT Hainstadt. Bei diesem Objekt erfüllen sich alle Ihre Wünsche. Ein traumhafter Garten mit diversen Plätzen, ob Sonnenplatz, ob Schattenplatz alles ist ganz nach Ihren Wünschen vorhanden. Die große Terrasse zur Westseite, das Grundstück in der entsprechenden Größe, mit viel Platz für Kinder, Haustiere und Sonstiges. Garage mit zus. Stauraum + zwei Stellplätze vor der Garage und das alles in einem reinen Wohngebiet mit super netten Nachbarn.

Hainstadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen, Kindergärten mit
U3-Gruppen und Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind fußläufig erreichbar. Gymnasium im benachbarten Seligenstadt, welches Sie mit seiner beliebten historischen Altstadt begeistern wird.
Wer hier wohnt hat eine riesen Auswahl an Freizeitaktivitäten. Der ortseigene Badesee, die zahlreichen Angebote sportlicher und kultureller Art, die Radwanderwege durch Feld und Wald bis in den Spessart, all dies ist Wohnen wie Sie es sich wünschen.

Gute Verkehrsanbindung. Bahnhof mit Regionalban, sowie S-Bahn-Anbindung ab Hanau oder Obertshausen. Guter Autobahnanschluss an die A 3 oder A 45. Ob mit Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln können Sie in 25 min. in Frankfurt oder Aschaffenburg sein.

Sonstiges:
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Bitte haben Sie Verständnis dass nur komplett ausgefüllte Anfragen über das Kontaktformular bearbeitet werden können.
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Eine Innenbesichtigung ist nur nach erfolgter Bonitätsprüfung möglich.

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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 128,61 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 10.09.2021
Gültig bis: 2031-09-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 46350101-04791