3-Zimmer Wohnung zu vermieten €760 140 m²
52152 Simmerath

1500 €

frei ab 01.12.2021

Diese helle, freundliche und großzügig geschnittene Wohnung über zwei Etagen für ein Paar oder eine kleine Familie ist in Simmerath-Lammersdorf voraussichtlich zum 01.12.2021 (u. U. auch früher) neu zu vermieten.

Die Doppelhaushälfte wurde 1997 fertiggestellt. Die freiwerdende Wohnung ist insgesamt ca. 140 m2 groß. Im Haus befindet sich lediglich eine weitere Wohnung im Dachgeschoß.

Die Wohnung verfügt über eine abgeschlossene Küche mit direkt angeschlossenem Abstellraum, der viel Platz für z. B. Vorräte und/oder Putzutensilien vorhält (Die moderne Küche kann vom Vormieter übernommen werden).
An die Küche grenzt das großzügige Wohn-/Eßzimmer. Aus dem Eßbereich gelangt man direkt auf die z. T. überdachte Terrasse. Von hier aus gelangt man in den großen Garten, der z. Zt. zum Großteil aus Rasen besteht. Hier ist aber auch - falls gewünscht - genügend Platz für ein Beet.

Auf einer weiteren Etage ist das Schlafzimmer, das Kinderzimmer und das Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Die Wohnung ist mit doppelverglasten Kunststofffenstern ausgestattet und sehr gut isoliert. Sie verfügt über eine eigene Gastherme. Die Steuerung wird vom Mieter selbst bestimmt, der Verbrauch direkt mit dem Energieversorger abgerechnet (deshalb sind die Heizkosten auch nicht in den NK enthalten).

Die gesamte Wohnung ist allergikerfreundlich gefliest. In den Schlafzimmern sind Fliesen in Holzoptik verlegt, Badezimmer und Gäste-WC sind deckenhoch modern-hell gefliest.

Auf den Bildern ist die Nutzung des eigentlichen Elternschlafzimmer als großes Arbeitszimmer und das eigentliche Kinderzimmer als Schlafzimmer zu sehen (s. Bilder).
Platz für Waschmaschine, Trockner und Wäscheständer/-leinen ist in einem der beiden Keller. Ein weiterer Kellerraum - mit Heizmöglichkeit - gehört ebenfalls zu der Wohnung.

Die Garage, die (für nur 40 €) gemietet werden kann, aber nicht muss, ist mit einem elektrischen Tor mit Fernbedienung versehen.
Stellplätze sind ebenfalls in ausreichender Anzahl vorhanden.

In diesem Haus lebt es sich nicht zuletzt aufgrund der netten Nachbarschaft und der unmittelbar angrenzenden Natur ausgezeichnet.

Lammersdorf ist zwischenzeitlich größtenteils mit Glasfaser für superschnelles Internet (bis zu 1 GBit). ausgestattet. Der Anschluß liegt bereits am Haus.

Anzahl Terrassen: 1

52152 Simmerath

Die Wohnung befindet sich in 52152 Simmerath-Lammersdorf. Der Ortskern mit Geschäften des täglichen Bedarfs ist schnell zu erreichen. In Lammersdorf sind eine Grundschule und mehrere Kindergärten vorhanden.

Der Hauptort Simmerath mit über 15.000 Einwohnern und seinem aufstrebenden, modernen Gemeinwesen ist nur 5 Autominuten entfernt. Er bietet alle erforderlichen öffentlichen Einrichtungen, Einkaufsmärkte, ein Krankenhaus sowie eine Vielzahl von Ärzten und Apotheken.
Simmerath gilt als zentraler Wirtschafts- und Gewerbestandort der Region, hat aber auch auf kulturellem, sozialem und kommunalem Gebiet beachtliche Leistungen erbracht.

Auf Wanderungen und Rundfahrten gelangt man von Lammersdorf aus durch abwechslungsreiche Waldgebiete einerseits ins Hohe Venn, andererseits zu den zahlreichen Eifeltalsperren oder in beliebte Nachbarorte wie Monschau, Roetgen, Vossenack oder Simonskall.

Tierparks, Wildgehege, Museen und Freizeitgelände sind gut zu erreichen. Sportstätten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich fußläufig gut erreichbar im Ort. Für Freizeitaktivitäten ist der nahegelegene Rursee ebenfalls geeignet. Hier kommen auch Wassersportfreunde auf ihre Kosten.