Haus zu vermieten €1.100 395 m²
94350 Falkenfels

3300 €

Baujahr: 2021
frei ab 01.12.2021
Geschosse: 2

2 Stellplätze

DHH (Doppelhaushälfte)

VERMIETET VON PRIVAT

-hell und lichtdurchflutet durch Doppelfenster
-KFW 55 Standard
-Ortsrand (unverbaubar) in Falkenfels
-ca. 128qm in massiver Ziegelbauweise
-Fertigstellung 2021
-XXL-Garage mit Dachbegrünung
- u.v.m.


EG:
Gäste-WC, Technikraum / Waschraum, Büro, Küche / Wohnraum, Abstellkammer - ca. 70qm

OG:
Bad / WC, 3 Schlafzimmer - ca. 58 qm

Gesamt Wohn- und Nutzfläche ca. 128 qm

-Hochwertige Laminatböden in Landhaus-Dielen-Optik Farbton Eiche-Natur
-Deckenspots und integrierte Treppenbeleuchtung
-Fußbodenheizung im ganzen Haus
-Innenanstrich mit hochwertiger BIO Innenfarbe Caparol Sylitol
-große Doppelfenster
-alle Fenster mit Jalousien
-Abstellkammer

Sanitär:
EG:
Gäste-WC mit Fenster - Technikraum für Waschmaschine und Trockner mit Fenster
OG:
Bad mit 1,80m Wanne, begehbarer Dusche mit Fußbodenheizung und optisch abgetrenntem WC


Technik:
-Wärmepumpe
-Netzwerkanschluss in jedem Zimmer
-Fernsehanschluss in jedem Schlafzimmer
-Glasfaseranschluss im Haus
-SAT-Schüssel

Außenanlage:
-Extra lange Garage (Garage mit Abstellraum) von 9 m Länge (reicht für 2 kleinere Autos hintereinander oder das Auto + Motorrad, die Fahrräder und die Gartenmöbel) mit seitlicher Eingangstür
-Garagen mit natürlicher Dachbegrünung
-Elektrisches Garagentor
-Großer süd- / südwestlich ausgerichteter Garten mit genug Platz für Sandkasten, Schaukel & Co.
-Extra große Terrasse (ca. 23 qm) mit Stromanschluss
-Zaunanlage um den kompletten Garten und Grundstück (kindersicher)

Anzahl Terrassen: 1

94350 Falkenfels

Das Haus liegt am Ortsrand (unverbaubar) mit wunderbarem Blick in die Natur (aus dem OG).

Ort:
Das beschauliche Falkenfels mit seinen ca. 1000 Einwohnern, nahe Straubing (20 km) und Cham (30 km), sowie Regensburg (AA Regensburg-Ost 40 km) ) bietet einen Bäcker, einen kleinen Edeka und Dorfladen, ein griechisches Restaurant, einen Kindergarten mit Krippe und Waldplatz, einen Spielplatz, Bolzplatz und viele interessante Vereinsaktivitäten.

Im Nachbarort (Ascha, ca. 3 km) findet man einen großen modernen EDEKA und weitere Geschäfte (Bäcker, Metzger, etc.) sowie die Grundschule.