Haus zum Verkauf €699.000
50767 Köln - Pesch

Objektbeschreibung:
Sie suchen ein gemütliches Zuhause oder eine gute Kapitalanlage, dann sind Sie hier genau richtig.

Das Mehrfamilienhaus mit Gewerbe ist wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss mit eigenen Eingang befindet sich eine Ladenfläche von ca. 120qm. Dazu gehört noch ein Kellerraum und eine Toilette. Vom Erdgeschoss gibt es einen Zugang zum Treppenhaus wodurch Sie zu den Kellerräumen gelangen.
Über einen zweiten Hauseingang gelangen Sie ebenfalls in das Treppenhaus, von hieraus geht es in die 1.Etage, wo sich die erste 3-Zimmerwohnung mit ca. 80m² befindet. Diese ist wie folgt aufgeteilt. Von der geräumigen Diele mit Einbauschrank geht es in das neue Wannenbad, in die Küche, in das geräumige Wohnzimmer, in das Schlafzimmer und in das Kinderzimmer.
Auf der zweiten 2.Etage befindet sich die weitere Wohnung. Diese ist genauso aufgeteilt wie die Wohnung in der 1.Etage.
Für die beiden Wohneinheiten steht jeweils ein Kellerraum und eine Waschküche zur Verfügung.

Die Eigentümer haben immer darauf geachtet, das sich das Objekt in einem guten und gepflegten Zustand befindet.

Die Jahresnettomiete von 22.000,-€ hat noch Luft nach oben!

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen.

Ausstattung:
Erdgeschoss Gewerbefläche mit ca. 120m² Nfl.
- Gewerbefläche
- neuer Boden
- Toiletten
- Lager im Keller

erstes Obergeschoss ca. 80m² Wfl.
-Wannenbad
-drei Zimmer
-Vinylboden
-Einbauschrank
-großer Keller

Dachgeschosswohnung ca. 80 m² Wfl.
-Große Küche
-drei Zimmer
-Wannenbad
-Keller

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 280 m²
Grundstücksfläche: ca. 132 m²

Lagebeschreibung:
Die Objekt befindet sich im "Einkaufszentrum" von Köln-Heimersdorf. Eine gute Infrastruktur mit vielen Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und eine Kneipe, ein Hotel, Ärzte aller Fachrichtungen sind vorhanden. Der Stadtteil ist mit einer unterirdischen Station der Stadtbahnlinie 15 ("Heimersdorf") im Osten und dem Haltepunkt Köln Volkhovener Weg der Bahnstrecke Köln–Kleve durch die S-Bahnlinie S 11 im Nordwesten gut an das regionale Nahverkehrsnetz angeschlossen.
Ebenfalls ist eine gute Anbindung an die Autobahnen vorhanden.

Sonstiges:
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten.
Als professioneller Immobilienmakler mit der erforderlichen Marktkenntnis berät Sie Heinz Immobilien gerne. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 02202-1868768

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 145,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 16.09.2021
Gültig bis: 16-09-2031
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 9136