Haus zum Verkauf €345.000
35606 Hessen - Solms

Objektbeschreibung:
In der schönsten Lage von Oberbiel findet man selten eine Immobilie. Nicht nur deshalb ist dieses 1969 erbaute Haus ein ganz besonderer Glücksgriff. 1974 wurde in Massivbauweise angebaut und so sind stolze rund 180 qm Wohnfläche entstanden, in der auch die große Familie der Erbauer Platz fand. Mit seinen fünf Schlafzimmern hatten dann auch viele Kinder Platz.

Architektonisch ist das Haus dem Bauhaus-Stil angelehnt. Es wurde immer wieder renoviert, die meisten Fenster sind ausgetauscht. 2004 war der letzte Außenanstrich der Hausfassade, 2005 wurde das Dach saniert. Die Heizungsanlage ist von 1991 und 2006 kamen neue Heizöltanks. 2016 wurde die Haustür ausgetauscht.

Diese sehr gepflegte Immobilie mit ihrem herrlichen Garten wartet auf seine neuen Bewohner: Der gemauerte Kamin lädt zu genüsslichen Stunden auf der natürlich beschatteten Süd-Terasse ein. Außerdem kann man auch auf den zwei Balkonen herrlich entspannen.

Es gibt gleich zwei Garagen, eine davon ist extra-lang zur weiteren Nutzung als Werkstattbereich.

Das alles steht den glücklichen, neuen Besitzern, wenn gewünscht, auch kurzfristig zur Verfügung. Außerdem kann das Haus nach reinen kosmetischen Maßnahmen flugs bezogen werden. So ein Glück.

Ausstattung:
+ Fünf Schlafzimmer plus ein Arbeits- (Durchgangs-)Zimmer
+ Wohnzimmer
+ Tagesraum/Esszimmer
+ Hauptbad mit Badewanne und WC im OG
+ Kleines Badezimmer mit Dusche/WC im EG
+ Freisitz auf Garage
+ Balkon auf zweiter Garage
+ 2 Garagen
+ Kellerraum
+ Waschküche
+ Ölzentralheizung, Tankgröße 4.500 l
+ 3-adrige Elektroinstallation

Sanierungsmaßnahmen:
2016 Neue Haustür
2006 Neue Heizöltanks
2005 Dachsanierung (vollflächige Abdichtung)
2004 Außenanstrich der Hausfassade
1991 Erneuerung der Heizungsanlage (SBS)
1985 - 1993 doppelverglaste Kunststofffenster (größtenteil erneuert)

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inklusive Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 645 m²

Lagebeschreibung:
Ihr Glücksgriff liegt in einer sehr ruhigen Nebenstraße weit oben in Oberbiel. Oberbiel [mundartlich: O:wn'bejl ] ist ein Stadtteil der Stadt Solms im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis, idyllisch zwischen Westerwald und Taunus gelegen.

Oberbiel liegt direkt an der B49, über die Sie bequem Wetzlar und Gießen oder Weilburg erreichen können. Von der B49 geht es direkt auf die A45 und somit ist auch das Rhein-Maingebiet gut erschlossen. Einkaufsgelegenheiten für alles vom täglichen Bedarf: Bäcker, Metzger, Lebensmittel- u. Getränkemarkt, sogar Apotheke und Hausarzt sind zu Fuss zu erreichen. Außerdem befinden sich im Ort ein Zahnarzt, eine Tankstelle und ein Seniorenzentrum. Für Familien, die Kinder planen oder jüngere Kinder haben besonders optimal: Die Kindertagesstätte (110 Meter entfernt) und die Grundschule (250 Meter entfernt) liegen ebenfalls in nur 5 Gehminuten Reichweite.

Umgeben von Wäldern, Wiesen und Ackerflächen bietet das familienfreundliche Oberbiel eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten in der Natur an, zum Beispiel Wandern, Radfahren oder als Highlight Kanu fahren auf der Lahn durch das herrliche Lahntal.

Sonstiges:
Der Makler-Vertrag mit AW Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder Zusendung des Objekt-Exposés.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Objektangaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Selbstverständlich bieten wir eine Besichtigung unter Einhaltung sämtlicher Hygiene-Regeln an. Derzeit gelten die Abstandsregeln, sowie Maskenpflicht in den Innenräumen. Sollten Sie dazu Fragen haben, sprechen Sie uns gerne an.

Zu allen Fragen rund um die Immobilie beraten wir Sie ebenfalls gerne. Bitte kontaktieren Sie uns.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 357.82 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2031-09-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 680001