Haus zum Verkauf €269.000
Objektbeschreibung:
Das gepflegte Ein- Zweifamilienhaus befindet sich in toller Lage von Löhne Obernbeck. Die ca.109 m² verteilen sich im Erdgeschoss auf 3 Zimmer, Küche, Bad, WC im extra Raum und Küche sowie im Dachgeschoss mit 3 Zimmer, Küche, Bad, WC im extra Raum und Küche. Die Bäder sind teilweise im Jahr 2018 erneuert und neu gefliest worden und verfügen jeweils über eine Wanne und eine Dusche.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigem Wohn- und Esskonzept mit anliegender Küche. Über eine tolle aufgearbeitete Holztreppe gelangen sie ins Dachgeschoss. Das Dachgeschoss präsentiert ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche, ein WC sowie eine Küche.
Die Wand und Bodenbeläge wurden teilweise erneuert und machen einen gepflegten Eindruck.
Der Spitzboden verfügt über eine massive Betondecke und könnte bei Bedarf ausgebaut werden.
Das Dach wurde 2020 komplett erneuert und mit 16 cm Dämmwolle gedämmt. Die Fenster und die Elektrik wurden noch nicht erneuert. Die Buderus Ölheizung aus dem Jahr 1995 mit Ihrem 5.000 Liter Öltank ist voll funktionsfähig.
2 Garagen befinden sich auf dem Grundstück. Ein Brunnen für die Gartenbewässerung ist auch vorhanden. Im Garten befinden sich 2 Terrasse von der eine überdacht ist.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich neben dem Heizungsraum, eine Werkstatt und Kellerräume.
Die Immobilie kann sowohl als 1 Familienhaus oder als 2 Familienhaus genutzt werden.
Ausstattung:
+ neuwertige Haustür
+ neues Dach aus 2020 mit 16 cm Dämmung
+ 2 Garagen
+ Dachboden mit Betondecke, ausbaufähig
+ überdachte Außenterrasse
+ gepflegter Garten mit 2 Terrassen
+ Ölzentralheizung
+ offenes Wohn- und Esskonzept
+ ebenerdige Rampe bis zur Treppe des Hauseinganges
+ voll unterkellert
+ 2 Bäder mit Dusche und Wanne
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 635 m²
Vermietbare Fläche: ca. 109 m²
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einer schönen Wohnsiedlung von Löhne Obernbeck. Der östliche Teil des Grundstücks ist unverbaut mit tollem Ausblick.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe.
Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.8.2031.
Endenergiebedarf beträgt 298.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Lust auf Veränderung? Rufen Sie uns an!
Ansprechpartner ist Herr Thomas Küssner Tel. 0173-2861291.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 298.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2031-08-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 2514
