5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €419.000
24837 Schleswig-Holstein - Schleswig

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine einzigartige und charmante 5-Zimmer-Altbauwohnung mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 190 m² in Top-Lage mit Südblick auf die Schlei und einem Nordblick auf ein Palais. Sie liegt im 1. Stock eines über 100 Jahre alten Gebäudes, in dem sich noch 3 weitere Wohnungen befinden und wurde 2014 komplett modernisiert und z.T. saniert. Die Wohnung hat 3,40 m hohe Decken, historische Kassettentüren und Türrahmen und ist sehr hell. Der Grundriss nach der Modernisierung könnte perfekter nicht sein!

Das Herzstück der Altbauperle bildet der großzügige, offene Küchen-, Wohn- und Essbereich, von dem aus man auf den hochüberdachten, großen Balkon (16 m²// Wohnfläche angerechnet 1/2 somit 8m²) gelangt, um den Blick auf die Schlei zu genießen.

In die Küche passt eine lange Küchenzeile und der Weg zum Esstisch ist kurz. Der gemütliche Wohnzimmerbereich hat Platz für ein großes Sofa und eine Wand für Ihren TV mit entsprechenden Anschlüssen und ausreichend Steckdosen.

Vom großen, hellen Bad (15 m²) mit Fußbodenheizung blicken Sie auf die Schlei. Ausgestattet ist der Raum mit einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche, dem WC und einem Doppelwaschtisch. Ein absoluter Wohlfühlraum, der vor der Modernisierung die Küche war.

Ein vom Bad begehbare Abstellraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner.

Das sehr große Schlafzimmer (35 m²) hat ein sehr gut erhaltenes Fischgrät-Eichenparkett und eine Kassetten-Schiebetür zum angrenzenden Zimmer. Ein begehbarer Kleiderschrank bietet viel Platz und Stauraum; kann aber auch entfernt werden (Trockenbau).

Zwei weitere Zimmer (Kinderzimmer), der große Wohnflur und 2 zusätzliche Abstellräume ergänzen den durchdachten Grundriss.

Ausstattung:
Eine einmalige Traumwohnung für die Familie oder zu zweit, in der es sich einfach schöner Wohnen lässt und die Ihnen viel Raum für Individualität ermöglicht!

Weitere Details:
3,40 m hohe Decken // Stuckverzierung // Fischgrät-Eichenparkett & Eichendielen // historische Kassettentüren // Carportstellplatz // weitere Parkmöglichkeiten in der Straße vorhanden // Fahrradschuppen // Gasanschluss // in 2021 neu gelegter Glasfaser-Hausanschluss für schnelles Internet, Telefon und TV // Fußbodenheizung im Bad //überdachter Balkon mit pflegeleichten, barfußfreundlichen WPC-Dielen und Außenwasseranschluss // TV-Anschluss in jedem Zimmer // Altbautreppenhaus // Gastherme von 2014 // 3 Abstellräume (2 innerhalb der Wohnung und ein weiter befindet sich Zwischengeschoss vom Treppenhaus mit einer Größe von 17m²) // Fenster z.T. von 2018

Die Bausubstanz und der Sanierungsstand des Gebäudes ist gut und es wird regelmäßig von einer Fachfirma auf Herz und Nieren geprüft; es gibt keinen Sanierungsstau. Eine ausreichend gebildete Instanthaltungsrücklage ist vorhanden. Im Hausgeld sind u.a. Wasserverbrauch und Abwasserkosten enthalten (eine eigene Wasseruhr innerhalb der Wohnung)// Hausgeld 348 Euro/ monatlich.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 15.08.2021
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,99 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m²
Nutzfläche: ca. 17 m²

Lagebeschreibung:
Zentral gelegen in Schleswig, zur Innenstadt mit Fußgängerzone und Shoppingmöglichkeiten sind es zu Fuß nur wenige Minuten, eine Grundschule und weiterführende Schulen (2 Gymnasien und 1 Gemeinschaftsschule) sind ebenfalls fußläufig in 5 - 10 Minuten erreichbar. Ein Bio-Supermarkt und mehrere Supermärkte sind in der Nähe.

Im Lollfuß und in der Umgebung befinden sich viele Restaurants, Schloss Gottorf mit Park liegt quasi nebenan, an der Schleipromenade gelangen Sie schnell zu den Königswiesen, dem Schleswiger Hafen mit Cafés und weiteren Restaurants.

Sonstiges:
Fordern Sie unser ausführliches Exposé an!

Wir freuen uns Ihnen diese wirklich besondere Altbauperle in zentraler Lage vorzustellen.

Ein besonderes Angebot für Sie:

Nutzen Sie die aktuell sehr günstige Zinslage für die Wohneigentums-Finanzierung. Zum Beispiel aktuell bei der LBS 0,99 % für 15 Jahre fest*. Sprechen Sie uns gern an.

*Nettodarlehensbetrag 250.000 €, Sollzins 0,99 % pro Jahr fest für 15 Jahre, effektiver Jahreszins 1,01 %, 180 Raten à 622,92 Euro, Restschuld 169.180,39 Euro; Gesamtbetrag 281.840,99 Euro inkl. 535 Euro Grundbuchkosten Darlehensgeber: LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG, Behringstraße 120, 22763 Hamburg.

Darlehensvermittler: LBS-Bezirksdirektor Marcus Gehrt, Stadtweg 77, 24837 Schleswig, Stand: 07.2021
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi SH,Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:infolbs-immoschleswigholstein.de
GF:Birgitta Göttelmann,Wolfgang Ullrich
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 121,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 25.06.2021
Gültig bis: 2031-06-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 115-02314A