Haus zum Verkauf €439.000 200 m²
61231 Bad Nauheim / Schwalheim

5,95 inkl. MwSt.

Baujahr: 1994

Das Objekt verfügt über 3 Wohnungen.

DG-Wohnung (48qm): Abstellraum, Wohnzimmer und Esszimmer offen, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne. Von dieser Wohneinheit hat man einen Blick ins Grüne.

OG-Wohnung (69qm): Wohnzimmer, Küche, kleines Zimmer, Schlafzimmer, Flur, Bad mit Dusche. Diese Wohnung wurde im Jahr 2002 saniert.

EG-Wohnung (64qm): momentan vermietet - 2002 kernsaniert: Schlafzimmer, Küche, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Flur. Bad mit Dusche/Badewanne. Diese Wohnung führt in den Keller.

- Zentrale Gastherme (erneuert im Jahr 2017)
- Ein Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
- Parkplatz und Garage gehören zur Liegenschaft, sind aber im Rahmen einer Dienstbarkeit in der Nutzung an das Hinterhaus vergeben. Es bestehen genügend freie Parkplätze in unmittelbarer Nähe.


Die Ausstattung umfasst Laminatfußböden und Fliesenböden, Wohnraumwände mit Malerflies, Rauhfasertapete, in den Bädern weiß oder hell gelieste Wände, geflieste Böden. In allen drei Wohnungen befinden sich Kücheneinrichtungen.

Im Keller befindet sich Waschmaschinenplätze. Die Gas-Zentralheizung befindet sich unter dem Dach. Im Keller befinden sich Mieter-Abstellmöglichkeiten.

Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage oder für den Eigennutz in Bad Nauheim

Wir bieten Ihnen hier eine attraktive Rendite von über 4,6 % mit Ausbaupotenzial in Form eines soliden Dreifamilienhaus im Herzen von Bad Nauheim-Schwalheim.

Dieses Objekt ist als reine Kapitalanlage nutzbar aber auch als Eigennutz mit der zusätzlichen Option der Vermietung. Aktuell können rund 22.000 € als Jahresmieteinnahmen kalt kalkuliert werden, was eine Rendite von aktuell 4,6 % bedeutet.

Bei dem hier zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten mit insgesamt 188 m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von 200 m² aus dem Jahr 1924. Der heutige Stand des Objekts ist von 1994 basierend von einem Einfamilienhaus von 1900.

Die Wohnungen im OG und DG werden zum 01.10.2021 frei und können nach kurzer Renovierung neu vermietet werden. Das Badezimmer im 1. OG muss neu saniert werden. Die Wohnung im EG ist momentan vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.01.2021.

Das Objekt befindet sich in gesuchter Lage von Bad Nauheim-Schwalheim.

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Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposès zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3

61231 Bad Nauheim / Schwalheim

Das Objekt liegt im schönen Stadtteil Schwalheim von Bad Nauheim.

Von der Kernstadt ist Schwalheim im Westen durch die Trassen der Bundesstraße 3, der Bundesstraße 275 und der Main-Weser-Bahn getrennt.


DIE LANDSCHAFTlich reizvolle und naturverbundene Lage von Bad Nauheim, als einer der beliebten Wohnstandorte des Wetteraukreises, 40 km von Frankfurt gelegen, macht diese steigende Nachfrage aus. In das Zentrum von Bad Nauheim (3,6 km entfernt) sind es 10 Minuten Fahrtzeit. Im Ortsteil selber gibt es eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule.