Haus zum Verkauf €795.000
Objektbeschreibung:
Gebäudeensemble mit Ursprung aus dem Baujahr 1870 (Vorderhaus).
Nach Brandschaden in 1984/85 aufwändig wieder hergestellt. Seitengebäude komplett abgerissen und neu wieder aufgebaut. Seit 1993 fortwährend saniert und instandgehalten.
Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung.
Gemeinschaftsanlagen wie Trockenboden, Fahrradkeller/Raum, Satellitenanlage, schneller Internetanschluß,Wechselsprechanlage etc. Vorhanden.
Holz-Isolierglasfenster, Elektrik saniert teilweise schon mit Drehstromzählern. Ebenfalls sind die sanitären Anlagen durchweg erneuert.
Genaue Informationen über die Ausstattung der einzelnen Wohneinheiten mit oder mit Mieter-Küche und die in den Jahren ausgeführten Arbeiten liegen vor.
Die aktuelle durchschnittliche Quadratmetermiete liegt bei 3,77 €. Hier liegt nach einer vorläufigen Recherche noch Potenzial brach. Der Mietspiegel liegt bei 5,19 € in 2019. Aktuelle Mietangebote liegen um 6,00 €.
Die Wohnfläche von 675 qm verteilt sich auf insgesamt 11 Einheiten.
Die Gewerbefläche von 118 qm kann in zwei Einheiten aufgeteilt werden oder aber auch zu Wohnfläche umgewandelt und den jeweiligen EG Einheiten zugeschlagen werden.
Weiteres Ausbaupotenzial befindet sich im Dachboden des Vorderhauses.
Die Gewerbeflächen im EG-Vorderhaus sind aktuell wegen der Verkaufsabsicht vom Eigentümer noch nicht neu vermietet worden.
Käuferprovision: 7,14 %, Provisionspflichtig seitens des Käufers bei notarieller Beurkundung. inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1237 m²
Vermietbare Fläche: ca. 793 m²
Lagebeschreibung:
Im Zentrum der Kleinstadt Wittstock im Landkreis Ostprignitz-Ruppin in Brandenburg befindet sich dieses hoch attraktive Investment in bester Lage.
Ärzte, Schulen, Lebensmittelhandel, Gastronomie etc. Sind fußläufig zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung ist optimal. Zur Kreisstadt Neuruppin sind es nur 45 km, zur Anschlussstelle Wittstock/Dosse (A24) sind es nur 4 km (ca. 1 Stunde mit dem Auto Bis Berlin), der Bahnhof ist nur ca. 1 km entfernt (stündliche Verbindungen nach Berlin innerhalb einer Stunde).
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Anbieter-Objekt-ID: 7377-FS
