Haus zum Verkauf €198.500
59320 Nordrhein-Westfalen - Ennigerloh

Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich auf einem großen Südost-Grundstück in ruhiger Lage in Ennigerloh.

Das Haus mit ca. 100 m² Wohnfläche wurde in den 30-er Jahren in 1,5-geschossiger massiver Bauweise und mit Satteldach errichtet. Ca. 1975/1976 wurde die Immobilie um einen Anbau (ca. 37 m²) mit Pultdach erweitert. Der Altbau ist teilunterkellert und der Anbau voll unterkellert.

Der Altbau unterteilt sich im Erdgeschoss in ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Büro, ein Elternschlafzimmer und zwei Flure. Das Wohnzimmer ist ein Durchgangszimmer zum Elternschlafzimmer.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafräume. Von einem Schlafraum aus haben Sie Zugang zum Ostbalkon, von dem Sie einen wunderbaren Blick in den Garten haben.

Der Anbau hat einen eigenen Hauseingang auf der Ostseite. Ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Sommergarten (überdachter Terrassenbereich) und ein Tageslichtbad stehen Ihnen hier zur Verfügung.

Eine Kelleraußentreppe auf der Südseite des Hauses führt in den Garten. Im Partykeller ist ein großes Fenster zur Belichtung eingebaut. Im Waschkeller ist ein WC installiert. Hier findet auch Ihre Waschmaschine ihren Platz.

Der pflegeleicht angelegte Vorgarten ist komplett erneuert worden. Die Zuwegungen um das Gebäude sind gepflastert. Der Garten besteht hauptsächlich aus einer Rasenfläche mit einer Einfriedung aus Hecken.
Als kleiner Gartenteich dienen zwei Betonbassins.

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Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57%
inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 591 m²

Lagebeschreibung:
Ennigerloh ist eine kreisangehörige Stadt im Kreis Warendorf im Münsterland mit ungefähr 20.000 Einwohnern.

Nachbargemeinden und -städte sind im Uhrzeigersinn, im Norden beginnend: Warendorf, Beelen, Oelde, Beckum, Ahlen und Sendenhorst. Stadtteile neben der Kernstadt Ennigerloh sind Enniger, Westkirchen und Ostenfelde.

Die Stadt Ennigerloh bietet Ihnen ein breit gefächertes Kultur- und Freizeitangebot, Kindergärten, Schulen, sowie das Naturbad Ennigerloh.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Sonstiges:
Der technische Stand der Immobilie ist ca. aus 1975-1977.

Der Altbau hat 2009 eine Wärmedämmung erhalten, in dem die Luftschicht ausgeblasen wurde.

Das Haus wird mit Nachtspeicheröfen beheizt. Die Speicheröfen in den Räumen sind zum großen Teil bereits erneuert.
Sie möchten auf eine Gasheizung umsteigen? Kein Problem! Eine Gasleitung liegt in der Straße.

Die zweifach verglasten Kunststoff-Fenster sind zum großen Teil aus den 70-er Jahren und sind teilweise mit elektrischen Rollladen ausgestattet.

Zum Haus gehören zwei Garagen. Die massiv gebaute Garage auf der Westseite ist ca. 1989 errichtet und hat ein elektrisch betriebenes Sektionaltor. Zwischen dieser Garage und dem Haus befindet sich ein überdachter Abstellraum, der zur Unterbringung von Gartengeräten dient.
Die 2. Garage ist ca. 1997 als Fertiggarage mit einem manuell zu bedienenden Stahltor errichtet worden.

2009 ist auf der Süd-Westseite auf dem Dach eine Photovoltaikanlage installiert worden. Der mit der Bundesnetzagentur geschlossene Vertrag hat eine Laufzeit bis 2029.
Die Erträge aus dem Vertrag belaufen sich auf 43,1 ct. / kWh. Im Durchschnitt erzielt die Anlage eine Jahresleistung von ca. 5.000 kWh. Somit sorgt die Anlage für den Ersatz eines Teils Ihrer Nebenkosten.

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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 526.81 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2031-08-28
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 7158