Haus zum Verkauf €797.000
33607 Bielefeld - Mitte

Objektbeschreibung:
In beliebter Wohnlage von Bielefeld, nur etwa 10 Fahrminuten von der Innenstadt entfernt, überzeugt dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten. Die gut geschnittenen Wohneinheiten weisen nachgefragte Größen zwischen ca. 24-85 m² auf, wodurch eine einhergehende sehr gute Vermietbarkeit vorliegt.
Insgesamt bietet das 2-stöckige Haus ca. 308 m² Wohnraum, der sich im Vor- und Hinterhaus auf 2 Wohnungen im Erdgeschoss, 4 Wohnungen im 1. Obergeschoss sowie eine Dachgeschosswohnung verteilt. Lediglich eine ca. 78 m² große Wohnung im Erdgeschoss wird leer übergeben.

Derzeit nahezu vollständig vermietet, erwirtschaftet das Objekt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von etwa 23.100 €. Die Wohneinheiten sind momentan zu einer Ø-IST-Miete von ca. 8,35 €/m² sehr gut vermietet. Die Ø-Angebotsmiete für Wohnungen beträgt aktuell etwa 7,50 €/m².
Bei vollständiger Vermietung sowie Ausschöpfung des moderaten Mietsteigerungspotenzials können jährliche Kaltmieteinnahmen von bis zu 31.320 € erzielt werden.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1969 auf einem etwa 536 m² großen Grundstück errichtet und präsentiert sich ebenso wie die einzelnen Wohneinheiten in einem top gepflegten Zustand. Darüber hinaus stehen Ihren Mietern dank 2 Garagen- sowie 8 weiteren Freistellplätzen ausreichend Parkmöglichkeiten für Pkw zur Verfügung.

Aufgrund des attraktiven Wertsteigerungspotenzials als auch der beliebten Lage in Bielefeld, bietet diese Immobilie die Chance auf ein lukratives Investment.

Objektnr: 1034259

Ausstattung:
+ Fast vollvermietetes MFH (1 Leerstand)
+ Insgesamt 7 Wohneinheiten
+ JNKM-Ist: ca. 23.100 €
+ Ø-Miete: ca. 8,35 €/m²
+ JNKM-Soll: ca. 31.320 €
(Ø-Angebotsmiete Wohnungen 7,50 €/m²)
+ Gefragte Wohnungsgrößen (ca. 24-85 m²)
+ Gute Vermietbarkeit
+ Top gepflegter Zustand
+ 2 Garagen- und 8 Pkw-Freistellplätze
+ Naturnahe und zugleich gut angebundene Lage
+ Etwa 10 Fahrminuten in die Innenstadt

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.587,66 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 308 m²
Grundstücksfläche: ca. 536 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt in zentraler Lage von Bielefeld. Die Lage zeichnet sich durch die urbanen Vorzüge einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer vorteilhaften Verkehrsanbindung aus. In unmittelbarer Nähe erstrecken sich zudem die weitläufigen Wälder und Wiesen der Region, die Ihren Mietern angenehme Naherholungsmöglichkeiten zur Verfügung stellen.

Dank der guten Infrastruktur können tägliche Besorgungen im nahen Umfeld erledigt werden. In einem Umkreis von nur ca. 850 m befinden sich ein Supermarkt, eine Bäckerei und eine Apotheke. Zahlreiche weitere Geschäfte, Dienstleister, Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Cafés und Restaurants sind in der rund 10 Fahrminuten entfernten Innenstadt zu finden. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich vor Ort und sind bequem fußläufig bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen.

Der öffentliche Personennahverkehr wird durch mehrere Buslinien bedient. Der Bielefelder Ostbahnhof kann bequem in nur ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden. Über die Bundesstraßen 61 und 66 sowie über die östlich verlaufende Autobahn 2 besteht außerdem sehr guter Anschluss an das Straßennetz.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 101.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4e8c0b7153